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    近日有消息稱，廣州建行首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。同時(shí)，北京、上海等地銀行也出現(xiàn)收緊房貸跡象。佛山情況如何？記者近日了解到，佛山各家銀行尚按兵不動(dòng)，普遍保持8.5折優(yōu)惠，但貸款有點(diǎn)難。

    銀行：大部分維持8.5折優(yōu)惠

　　“佛山建行確實(shí)在9月初的時(shí)候取消過(guò)8.5折，首套房利率優(yōu)惠收窄到9折，不過(guò)現(xiàn)在又回到8.5折了。”聽(tīng)聞北京建行房貸利率上調(diào)的消息，記者特意走訪了佛山建行的網(wǎng)點(diǎn)，得到其客戶經(jīng)理如此答復(fù)。“也有人只能打9折，這要看個(gè)人的具體情況。至于上調(diào)利率的問(wèn)題，暫時(shí)還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。”

　　房貸利率有所變動(dòng)的還有中國(guó)銀行、招商銀行。據(jù)記者了解，中行在9月初回調(diào)首套房貸利率，如今則有9~9.5折的優(yōu)惠。而9月時(shí)首套購(gòu)房利率“著數(shù)最大”的招商銀行，如今從近7.5折的優(yōu)惠回調(diào)到基準(zhǔn)利率。“其實(shí)我們現(xiàn)在基本都不做貸款業(yè)務(wù)了，就算受理的話也要等到明年年初才放款。”招行的客戶經(jīng)理說(shuō)。

　　此外，除了興業(yè)銀行保持9折優(yōu)惠外，其他銀行包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行及農(nóng)村信用社都暫時(shí)保持最低8.5折的申請(qǐng)優(yōu)惠。

　　組合貸款方面，公積金貸款利率不變，但商業(yè)貸款部分各行政策有所不同。中行表示商業(yè)貸款仍可維持9至9.5折優(yōu)惠，農(nóng)信社則是在基準(zhǔn)利率上浮10%，交通銀行表示年底暫不受理公積金貸款，其他銀行皆以公積金的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

　　樓盤：不同樓盤房貸優(yōu)惠差別大

　　“請(qǐng)問(wèn)您購(gòu)買了什么樓盤？開(kāi)發(fā)商有指定在哪家銀行貸款嗎？”當(dāng)記者表示想辦理房貸，銀行客戶經(jīng)理問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題便是如此。與銀行無(wú)合作關(guān)系，折扣難道有差？記者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)了多家樓盤，發(fā)現(xiàn)各家銀行在與不同樓盤合作時(shí)，執(zhí)行不同的房貸優(yōu)惠。銀行更傾向于把8.5折優(yōu)惠分配給合作的大型樓盤，對(duì)于中小樓盤則相對(duì)苛刻些。

　　作為品牌開(kāi)發(fā)商，碧桂園集團(tuán)與佛山多家銀行有合作關(guān)系，因此享有的優(yōu)惠面相對(duì)較廣。據(jù)碧桂園城市花園的置業(yè)顧問(wèn)介紹，該樓盤與佛山農(nóng)、工、中、建、交五大行皆有合作，首套房貸均可貸到8.5折。若選擇公積金組合貸款，同樣可享8.5折優(yōu)惠，但商品房售價(jià)折扣則有所減少。

　　而同樣位于東平大橋北的另外兩個(gè)樓盤則無(wú)此待遇。“我們常年與工行合作，首套房貸款七成，利率打八五折。當(dāng)然市民可以選擇其他貸款銀行，但折扣可能沒(méi)辦法打這么低，大概九折吧。”其中一樓盤的置業(yè)顧問(wèn)介紹道。而另一樓盤只有建行和農(nóng)商行能辦理商品房首套房貸8.5折，購(gòu)買公寓則只能貸款五成，且沒(méi)有優(yōu)惠。

　　支招：如何節(jié)省貸款時(shí)間

　　1確定樓盤的合作銀行

　　無(wú)合作關(guān)系的銀行可能貸不到款，也可能少些優(yōu)惠、多些審批時(shí)間。農(nóng)商行個(gè)貸部經(jīng)理建議，來(lái)銀行咨詢前首先跟開(kāi)發(fā)商確定是否有指定貸款銀行，避免不必要的時(shí)間浪費(fèi)與糾紛。

　　2自行備齊相關(guān)材料

　　工行客戶經(jīng)理建議，不同銀行對(duì)貸款資質(zhì)要求不一定相同，購(gòu)房者要確保個(gè)人是否符合。另外要備齊購(gòu)房合同、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水證明等材料。若資質(zhì)符合、材料齊全，他們可為客戶開(kāi)“綠色通道”，盡快放款。

　　3明年年初再貸款

　　招行客戶經(jīng)理建議，購(gòu)房者若不急著貸款，可等到明年年初再辦。屆時(shí)信貸額度寬松些，審批比較快，優(yōu)惠可能也比較多。中行客戶經(jīng)理則表示，年底貸款者也不必?fù)?dān)心在房貸優(yōu)惠上吃虧。年底貸款只是審批時(shí)間長(zhǎng)些，但利率會(huì)隨時(shí)間而變，若屆時(shí)有優(yōu)惠，年底貸款者亦可享受。

　　審批：年底比平時(shí)嚴(yán)格些

　　八五折優(yōu)惠普遍不變，但放款速度卻變慢了。平時(shí)半個(gè)多月可以審批完，現(xiàn)在基本都要一個(gè)月左右的時(shí)間。一位農(nóng)業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，年底審批會(huì)比平時(shí)嚴(yán)格一些，有些銀行會(huì)故意拖到明年年初。

　　為什么到了年底銀行放款變慢？這主要有三方面的原因。一方面，年底銀行貸款業(yè)務(wù)比往常更多，辦理房貸難免“塞車”；另一方面，到了年底大部分銀行都已完成了任務(wù)額，信貸額度比較緊張，也就不大愿意放款，例如招商銀行的貸款業(yè)務(wù)便基本辦不了。此外，若所購(gòu)買的樓盤與銀行沒(méi)有合作關(guān)系，審批程序也會(huì)更加嚴(yán)格。比如一些新盤，“也許是純新盤的第一期推貨，銀行覆蓋面還沒(méi)那么廣。如果這個(gè)樓盤的客戶想在我們這里辦理房貸，銀行內(nèi)部還需要對(duì)開(kāi)發(fā)商資料進(jìn)行備案，或者由客戶提供開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保。這都會(huì)延遲審批時(shí)間。”興業(yè)銀行客戶經(jīng)理說(shuō)道。農(nóng)商行個(gè)貸部經(jīng)理亦表示，所購(gòu)樓盤若與銀行無(wú)合作，審批時(shí)間會(huì)稍微長(zhǎng)一些。

　　佛山各大銀行現(xiàn)行利率一覽表

　?。ɑ鶞?zhǔn)利率6.55%）

　　銀行 商業(yè)貸款 公積金貸款 放款時(shí)間

　　中國(guó)銀行 9至9.5折 9至9.5折 2至3星期

　　農(nóng)業(yè)銀行 8.5折 無(wú)折扣 1個(gè)月

　　建設(shè)銀行 8.5折 無(wú)折扣 1至2個(gè)月

　　工商銀行 8.5折 無(wú)折扣 1個(gè)月內(nèi)

　　交通銀行 8.5折 不辦理 1個(gè)月

　　招商銀行 無(wú)折扣 無(wú)折扣 明年年初

　　興業(yè)銀行 9折 無(wú)折扣 1個(gè)月

　　農(nóng)村信用社 8.5折 上浮10% 1個(gè)月

    （記者 林舒）