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　　住宅市場上演過山車 “低開高走”

　　在嚴厲的樓市宏觀調(diào)控背景下，2012年樓市開局慘淡，經(jīng)歷“寒冬”，各地新房和二手房成交量全線下滑，土地市場受春節(jié)假期及年初供應乏力的影響亦異常慘淡，供求大幅縮減市場流標頻現(xiàn)。但自3月以來，全國樓市逐漸擺脫跌入冰點的狀況，北京、上海、廣州、南京、杭州等一、二線城市樓市成交量攀升，迎來本輪調(diào)控以來難得的“小陽春”。

　　進入五月后，得益于開發(fā)商“以價換量”的銷售策略以及地方多次微調(diào)調(diào)控政策，購房者觀望情緒明顯降低，全國多個城市成家量均達限購后最高值，市場火爆成交延續(xù)至6、7月份，原本屬于往年淡季的7月，反常的出現(xiàn)淡季不淡的火爆局面，房企半年業(yè)績集體飄紅。

　　隨著樓市回暖，部分樓盤相繼取消購房優(yōu)惠，市場供應量同時也出現(xiàn)明顯萎縮，讓8月的樓市掠過一絲“陰影”，隨之而來的“金九銀十”盡管多數(shù)房企都寄予厚望，但開發(fā)商在房價優(yōu)惠上打折縮水，讓整個樓市“金九銀十”成色隨之大打折扣，多個城市購房者均以“觀望”為主，樓市表現(xiàn)乏力。

　　十八大后中央政府并未出臺新的政策調(diào)控樓市，臨近年終，樓市爆發(fā)出強烈的翹尾行情，市場回暖明顯，廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房、北京二手房加價70萬元銷售、新房一個月漲價千萬元、南京、上海等地總價地王再現(xiàn)……各種流言不斷助推樓市價格上漲預期。

　　“地王”遍地開花 全國總價地王不斷刷新

　　縱觀近幾年北京、上海、廣州、深圳、天津等典型城市土地出讓金收入的趨勢，在2010年12月達到近5年來最高值后，開始進入波浪式下行通道，直至今年5月份降至歷史最低點，隨后出現(xiàn)波浪式上行的趨勢，11月全國10個重點城市土地出讓金更是環(huán)比增長23%，創(chuàng)下近16個月新高，上海、南京、上海、深圳等地“地王”頻出，年內(nèi)總價或單價“地王”相繼誕生，不斷沖擊房地產(chǎn)市場。

　　據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元/㎡;11月28日，深圳新的總價“地王”誕生;11月30日，南京一舉摘得全國總價地王，而時隔不到一個月，上海海門路55號地塊以高達56.8億再次刷新全國總價地王紀錄。

　　淡市下“地王”頻出與當前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關系。而市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，當前土地市場“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市場基本面尚未完全回暖的市場背景下，以“地王”市場虛熱假象炒作市場只能導致開發(fā)企業(yè)土地購買力透支，未來不再關注普通地塊的推出。

　　房企“千億俱樂部”添新丁

　　2012年，各龍頭房企的銷售基本已進入收官階段，繼萬科銷售突破千億后，又一家房企宣告進入銷售額千億行列，日前，據(jù)保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)透露，今年保利地產(chǎn)銷售已經(jīng)超過1000億元,成為繼萬科后，第二家年銷售突破千億規(guī)模的房企。

　　2012年是房地產(chǎn)市場行情被看淡的一年，但同時卻成為了眾多房企實現(xiàn)歷史性跨越的一年。據(jù)統(tǒng)計，除了保利外，而已提前完成今年合約銷售目標的恒大地產(chǎn)基于良好的銷售勢頭，也被認為有望沖進“千億俱樂部”，此外，綠地集團和中海外也將超過或逼近千億。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，若按此發(fā)展速度，在未來十年，千億陣營的房企或將達到近20家;而實現(xiàn)2000億年度銷售的房企將達到6家左右。