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　隨著長(zhǎng)沙城市建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)，城市質(zhì)量的不斷提高，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展告別粗放，走上品質(zhì)發(fā)展之路。長(zhǎng)沙的高端樓盤或別墅也在形成區(qū)域或板塊式的發(fā)展。別墅項(xiàng)目主要集中在市府北、麓南、新南城、北城等四大區(qū)域。

　今年的長(zhǎng)沙，火熱的夏季還未到，別墅市場(chǎng)就已開始熱售。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月長(zhǎng)沙約有30個(gè)別墅項(xiàng)目征戰(zhàn)市場(chǎng)，約有22個(gè)推出優(yōu)惠活動(dòng)。長(zhǎng)沙高端樓市可謂一片火熱。

　而與之緊密相連的下游建材市場(chǎng)，也因此發(fā)生了偌大變化。據(jù)記者觀察，在陶瓷市場(chǎng)內(nèi)，2013年新入市的高端陶瓷品牌較2012年翻了一番。并且，近兩年入市的主攻高端市場(chǎng)的陶瓷品牌除少量國(guó)內(nèi)品牌之外，大多為國(guó)際品牌。

　據(jù)了解，2006年，首個(gè)國(guó)際品牌———意大利原裝進(jìn)口品牌小蜜蜂進(jìn)入長(zhǎng)沙。至此，打開了長(zhǎng)沙國(guó)際陶瓷品牌這道缺口。而后幾年，國(guó)際品牌進(jìn)入速度并沒有勢(shì)如破竹。

　在與經(jīng)銷商溝通的過程中了解到，他們艷羨國(guó)際品牌的國(guó)際影響力，更羨慕操作得當(dāng)后背后可觀利潤(rùn)與市場(chǎng)。而他們同時(shí)卻也對(duì)國(guó)際品牌操作與運(yùn)營(yíng)卻缺乏信心。因?yàn)榫痈叩膬r(jià)格、成本與金字塔頂那小部分市場(chǎng)并沒有想象中的那樣好掌控。

　然而，隨著意大利品牌伊加、蜘蛛先后入駐萬家麗，眾多國(guó)際品牌逐漸將萬家麗這家賣場(chǎng)推向長(zhǎng)沙市場(chǎng)最高層。

　2009年后，紅星美凱龍、居然之家進(jìn)入長(zhǎng)沙，不但瓦解了萬家麗獨(dú)擋品牌賣場(chǎng)的局面，而且還開拓了長(zhǎng)沙中高家居建材市場(chǎng)的新局面。至此，無論是國(guó)內(nèi)中端品牌還是國(guó)際品牌的入市，在長(zhǎng)沙呈現(xiàn)出井噴之勢(shì)。

　到目前為止，長(zhǎng)沙擁有紅星美凱龍、居然之家、萬家麗、旺德府、三湘·家美近十家中高端家居建材賣場(chǎng)。適合國(guó)際品牌生存的溫床主要集中在萬家麗、紅星美凱龍以及居然之家。

　此三家賣場(chǎng)，分別有不同的國(guó)際品牌入駐。居然之家有意大利小蜜蜂，萬家麗有蜘蛛、加德尼亞、亞卡迪亞、伊加等多個(gè)國(guó)際品牌，紅星美凱龍目前有美國(guó)藝寶。當(dāng)然，這些品牌并非全是原裝進(jìn)口的產(chǎn)品。

　據(jù)了解，目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)里，國(guó)際品牌主要存在形勢(shì)有兩種。一是產(chǎn)品系原裝進(jìn)口的品牌;二是國(guó)際品牌在中國(guó)設(shè)生產(chǎn)基地或與中國(guó)企業(yè)合資，開拓中國(guó)市場(chǎng)。其產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念及企業(yè)管理模式則來源于國(guó)外。

　所以，在市場(chǎng)里，經(jīng)銷商在店面外觀廣告或裝飾上的設(shè)計(jì)就有一定的講究。產(chǎn)品原裝品于國(guó)外的品牌店，則一定會(huì)在門頭上，海報(bào)里注明“原裝進(jìn)口于西班牙”或意大利、德國(guó)、美國(guó)等;而另外一種產(chǎn)品非原裝進(jìn)口又與國(guó)際品牌有絲許聯(lián)系的品牌則會(huì)強(qiáng)調(diào)，這個(gè)品牌的設(shè)計(jì)是來源于哪個(gè)國(guó)家或哪個(gè)國(guó)家知名的設(shè)計(jì)大師;或者，強(qiáng)調(diào)“國(guó)際”二字，忽略“原裝進(jìn)口”。

　盡管，有些僅是與國(guó)際二字打上一桿擦邊球，而這桿擦邊球卻能使這些品牌在感觀意境上得到提升。故而，許多經(jīng)銷商總是樂此不疲。加之，如今大好的中高端樓盤及別墅的銷售持續(xù)走俏，長(zhǎng)沙必將迎來一輪國(guó)內(nèi)中高端品牌與國(guó)際品牌與國(guó)際品牌之間的惡戰(zhàn)。

　此外，國(guó)際品牌的產(chǎn)品除延續(xù)以往小磚、田園風(fēng)格之外，奢華釉面磚則是重頭戲。目前，長(zhǎng)沙陶瓷市場(chǎng)中的國(guó)際品牌來多來自意大利、西班牙、美國(guó)及德國(guó)等國(guó)。（徐芳）