外国视频一区二区,色天堂一区二区,91青青日韩一区二区

首頁(yè)/新聞眼/重慶：兩江新特區(qū)強(qiáng)烈刺激房產(chǎn) 陶瓷銷(xiāo)售未來(lái)前景看好

重慶：兩江新特區(qū)強(qiáng)烈刺激房產(chǎn) 陶瓷銷(xiāo)售未來(lái)前景看好

2010-09-29 來(lái)源：中國(guó)陶瓷網(wǎng) 責(zé)任編輯：梁淼閱讀：3687

“日夜?jié)暠即蠛＃扉T(mén)上看浪花”，這是記者在重慶這個(gè)大碼頭上發(fā)出的概嘆。再到重慶，發(fā)現(xiàn)這座西南地區(qū)的中心城市正在發(fā)生翻天覆地的變化，特別是6月18日，重慶兩江新區(qū)繼上海浦東、天津?yàn)I海新區(qū)之后，作為中國(guó)內(nèi)陸唯一的國(guó)家級(jí)新區(qū)、第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)正式掛牌成立后，整個(gè)城市正呈現(xiàn)勃勃生機(jī)。盡管今天國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控，但鑒于未來(lái)良好的發(fā)展前景，建材市場(chǎng)大量興起，陶瓷衛(wèi)浴銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈。以前，重慶還不能說(shuō)是一級(jí)市場(chǎng)，只能是介于一級(jí)分二級(jí)市場(chǎng)之間；但自今年來(lái)，重慶的市場(chǎng)容量和成熟度已不亞于任何一個(gè)一級(jí)城市。當(dāng)前重慶的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速，消費(fèi)層次和消費(fèi)水平不斷攀升，房產(chǎn)價(jià)格從去年年初的平均3000多元/㎡上升到6000多元/m2，廣東和全國(guó)各產(chǎn)區(qū)的陶瓷衛(wèi)浴品牌全面發(fā)力進(jìn)軍重慶市場(chǎng)，使重慶大有取代成都而成為各品牌立足西南的重心地區(qū)的趨勢(shì)。

賣(mài)場(chǎng)群雄紛起 商家窮于應(yīng)對(duì)

相比過(guò)去，現(xiàn)在的重慶的建材市場(chǎng)愈發(fā)分散，一方面是由于該城市是一個(gè)山城，區(qū)城分割比較明顯的緣故；另一方面，自?xún)山聟^(qū)開(kāi)發(fā)啟動(dòng)后，鑒于新區(qū)巨大的需求，不少新興的建材市場(chǎng)根據(jù)區(qū)域供求狀況進(jìn)行布局，使得市場(chǎng)更加分散。如紅星美凱龍、居然之家今年在這里就各自重新開(kāi)張了兩家店。重慶市場(chǎng)現(xiàn)在有20多個(gè)賣(mài)場(chǎng)，頗具規(guī)模的有10多個(gè)，紅星美凱龍2個(gè)，居然之家2個(gè)，建瑪特工1個(gè)，臨江裝飾城1個(gè)，八益建材市場(chǎng)、得意裝飾城1個(gè)、中天裝飾廣場(chǎng)1個(gè)……

由于賣(mài)場(chǎng)的不斷涌現(xiàn)，商家運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)提高，操作市場(chǎng)愈發(fā)艱難。八益建材市場(chǎng)現(xiàn)在基本上已沒(méi)有什么總代理，均分散在各個(gè)賣(mài)場(chǎng)。八益市場(chǎng)雖屬自發(fā)形成，而且規(guī)模很大，但由于交通狀況不甚好，管理缺乏規(guī)范，因此漸漸遜色。在重慶市場(chǎng)整體兩極分化嚴(yán)重的情況下，管理成本、人力成本、租金成本越來(lái)越高。

對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)，按照重慶事達(dá)潔具總經(jīng)理瞿建樂(lè)在重慶操作市場(chǎng)多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，他感覺(jué)原來(lái)做生意很平穩(wěn)，由于現(xiàn)在每個(gè)賣(mài)場(chǎng)的活動(dòng)搞得很頻繁，一場(chǎng)活動(dòng)下來(lái)，先不看成效如何，首先得花費(fèi)70-80萬(wàn)元的成本，生意越來(lái)越難做了。這種活動(dòng)輪番上演的情況，讓商家有點(diǎn)吃不消，不去湊熱鬧的話(huà)，卻又無(wú)法在市場(chǎng)上立足，更不用說(shuō)站穩(wěn)腳跟了。

“即使沒(méi)有將銷(xiāo)量進(jìn)行大幅度的提升，在活動(dòng)中使得老百姓的腦中加深對(duì)金牌衛(wèi)浴的形象也是好的?！宾慕?lè)說(shuō)，“在《重慶晚報(bào)》、《重慶商報(bào)》、《重慶日?qǐng)?bào)》等媒體做廣告是常有的事?！痹诓稍L(fǎng)間隙，記者碰到某家媒體來(lái)事達(dá)潔具公司收取廣告費(fèi)。瞿建樂(lè)起身送別時(shí)，握著他們的手說(shuō)：“下次有好的廣告位一定記得告知我。”

瞿建樂(lè)感嘆道：“競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化的情況下，不做促銷(xiāo)的話(huà)，整體銷(xiāo)量上不來(lái)?！痹谥貞c，品牌的影響力很大，光有價(jià)錢(qián)不行，價(jià)格合理也是很必要的。以前老百姓不了解建材產(chǎn)品，現(xiàn)在大家信息交換很方便，也隨之頻繁起來(lái)，因此對(duì)品牌的要求越來(lái)越高。金牌衛(wèi)浴在重慶當(dāng)?shù)氐挠绊懥€不錯(cuò)，主要靠廣告，特別是戶(hù)外廣告來(lái)宣傳推廣。記者在八益建材市場(chǎng)附近的地下通道經(jīng)過(guò)時(shí)，赫然發(fā)現(xiàn)一塊關(guān)于金牌衛(wèi)浴的廣告牌，在出口處特別顯眼。

總的來(lái)說(shuō)，重應(yīng)的陶瓷衛(wèi)浴市場(chǎng)越來(lái)越雜亂無(wú)章，從以前的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代進(jìn)入春秋時(shí)代，商家感到越來(lái)越窮于應(yīng)付。從品牌上看，在重慶做得好的還是以廣東佛山居多。如瓷磚品牌，重慶做得好的有華東地區(qū)的諾貝爾，佛山的東鵬、冠珠、新中源、蒙娜麗莎、博德。潔具方面做得好的是：箭牌、金牌、科勒，TOTO，其中TOTO做得最好。

今年銷(xiāo)售普遍下滑 中高檔產(chǎn)品靠節(jié)日促銷(xiāo)

記者在走訪(fǎng)八益建材市場(chǎng)的部份華東、廣東品牌經(jīng)銷(xiāo)商時(shí)，大部分代理商普遍反映，今年的銷(xiāo)售額下滑較大，生意比較清淡。雖然金融危機(jī)已經(jīng)過(guò)去，但主要受房產(chǎn)調(diào)控的影響，今年的樓盤(pán)裝修比較少，大部分消費(fèi)者持幣觀(guān)望，造成中高檔產(chǎn)品主要靠節(jié)日促銷(xiāo)的現(xiàn)象。

比如仿古磚，主要是娛樂(lè)場(chǎng)所、家裝、酒店、別墅區(qū)等渠道銷(xiāo)售，價(jià)格在150-300元/㎡，拋光磚瓷磚主要是做工程，以公共設(shè)施銷(xiāo)量最多，中高檔產(chǎn)品如800×800mm在180元/㎡居多，平日這些中高檔產(chǎn)品銷(xiāo)量很少，門(mén)店的客流也不多，主要是節(jié)日促銷(xiāo)走量。比如150—300元/㎡的仿古磚，促銷(xiāo)打折時(shí)，70-150元/㎡的價(jià)格都能很輕松的買(mǎi)到，800×800㎜的中高檔拋光磚70-80元/㎡的價(jià)格并不鮮見(jiàn)，箭牌瓷磚及威爾斯門(mén)店的導(dǎo)購(gòu)小姐說(shuō)：“現(xiàn)在的消費(fèi)者都比較理性，他們都會(huì)在節(jié)日來(lái)選擇采購(gòu)，買(mǎi)特價(jià)產(chǎn)品?！?/FONT>

唯一一個(gè)例外就是馬可波羅，產(chǎn)品價(jià)格雖然不低，但銷(xiāo)量卻比較好，在整個(gè)市場(chǎng)很有口碑，這正是馬可波羅與眾不同的地方。

金牌亞洲陶瓷重慶經(jīng)銷(xiāo)商唐朝元向記者表示，“在打壓房?jī)r(jià)的政策下，影響還是很大的。今年重慶市場(chǎng)變化大，市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)很是激烈”。不過(guò)，金牌亞洲銷(xiāo)售還可以，這跟產(chǎn)品提升有關(guān)。金牌亞洲現(xiàn)在主打拋光磚、瓷片，定位中高端，并開(kāi)始推出微晶石。金歐雅陶瓷重慶經(jīng)銷(xiāo)商唐克讓則介紹：“6至8月份銷(xiāo)售形勢(shì)都很差，不理想。5月份做活動(dòng)還可以，6月份到8月底已經(jīng)下滑了一半。房產(chǎn)政策對(duì)重慶影響最大，導(dǎo)致商家銷(xiāo)售量直線(xiàn)下滑。下半年給我的感覺(jué)不會(huì)好起來(lái)，大家都搞活動(dòng)，每個(gè)市場(chǎng)都搞活動(dòng)，按照這種競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的話(huà)也好不到哪里去”。

淄博和夾江瓷磚以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)嚴(yán)重沖擊重慶市場(chǎng)

重慶房?jī)r(jià)控制得比較好，均價(jià)在6000多元左右?？赡苁怯捎谥貞c房?jī)r(jià)不高的緣故，所以低檔陶瓷產(chǎn)品比較暢銷(xiāo)，山東、四川的產(chǎn)品很受歡迎，佛山的一些品牌生產(chǎn)的中低檔產(chǎn)品也很暢銷(xiāo)。因此，低價(jià)磚在這里大有市場(chǎng)。

金歐雅陶瓷重慶經(jīng)銷(xiāo)商唐克讓介紹，目前800×800規(guī)格有的系列80元一片，有的系列30多元一片。600×600仿古磚20多元一片。山東仿古磚在重慶有1/3份額，雖然沒(méi)有門(mén)市且專(zhuān)做批發(fā)，但山東磚在重慶有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一般是10元至11元/平方米?！盀?zāi)后重建確實(shí)帶活了一些小的廠(chǎng)（夾江企業(yè)），他們生產(chǎn)中低檔瓷片和拋光磚比較暢銷(xiāo)，那個(gè)時(shí)候連新中源也轉(zhuǎn)為生產(chǎn)低檔產(chǎn)品來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)份額?！?/FONT>

據(jù)金舵陶瓷重慶經(jīng)銷(xiāo)商程昌福介紹，總體上看，中檔以上產(chǎn)品的銷(xiāo)售在退步，低檔產(chǎn)品的銷(xiāo)量則節(jié)節(jié)攀升。目前重慶市場(chǎng)四川品牌在年1000萬(wàn)銷(xiāo)量的比比皆是。山東的仿古磚成本才每平方米5元多，加運(yùn)費(fèi)到重慶的成本價(jià)也不過(guò)每平方米7元多而已，不管是山東的還是佛山的產(chǎn)品，低檔的走量都很快，所以利潤(rùn)總額并不少。拋光磚的低檔產(chǎn)品價(jià)格還要低點(diǎn)，比如800×800mm規(guī)格的，價(jià)格在20元/㎡左右。

不少經(jīng)銷(xiāo)商表示，由于重慶的房?jī)r(jià)不高（相對(duì)省會(huì)城市而言），所以裝修只能選用中低檔產(chǎn)品。因?yàn)閮r(jià)格太高了，房?jī)r(jià)的成本就會(huì)提高，特別是外墻磚用量很大。重慶的商品房并不如珠三角基本都是毛坯房，大多都是簡(jiǎn)裝的，所以房?jī)r(jià)在很大程度上取決于裝修的成本。

瓷磚類(lèi)拋光磚瓷片占主導(dǎo)地位

與成都相比，重慶市場(chǎng)對(duì)仿古磚的認(rèn)同度遠(yuǎn)不如拋光磚的程度高。在重慶市和城鄉(xiāng)市場(chǎng)，消費(fèi)者普遍比較歡迎拋光磚，特別是廣東的中低檔產(chǎn)品和四川重慶本土企業(yè)的產(chǎn)品，在市場(chǎng)銷(xiāo)售額中占有很高的比例。四川新中源、新美（重慶）、白塔、萬(wàn)茂等企業(yè)的產(chǎn)品在這里都比較暢銷(xiāo)、外墻瓷片銷(xiāo)售也比較紅火，300mm×450㎜規(guī)格的大多在10~18元/片左右。主要原因是重慶地區(qū)用涂料的很少，縱觀(guān)城鎮(zhèn)建筑，幾乎都是清一色的瓷片。

重慶市場(chǎng)拋光磚的價(jià)格也明顯兩分化，佛山一些大品牌如宏宇、威爾斯、蒙娜麗莎、能強(qiáng)，800×800㎜的產(chǎn)品價(jià)格在180-230元/㎡左右，而低端的如山東、四川的拋光磚大多在20元/㎡左右，層次明顯走兩個(gè)極端，所以，在當(dāng)前的重慶市場(chǎng)，拋光磚還是占據(jù)主導(dǎo)地位。

衛(wèi)浴產(chǎn)品歐式現(xiàn)代風(fēng)格很受歡迎

金牌衛(wèi)浴重慶經(jīng)銷(xiāo)商瞿建樂(lè)介紹，這幾年重慶政府領(lǐng)導(dǎo)每屆都不錯(cuò)，均為城建整體發(fā)展作了長(zhǎng)遠(yuǎn)梳理。舊城改造在體量上很客觀(guān)，比如增加城市人口，住房多，市場(chǎng)大起來(lái)。重慶的工薪階層均工資水平在1000-2000元/月之間，慢慢地會(huì)多起來(lái)。以前重慶人幾乎是往外走，由于金融風(fēng)暴，企業(yè)慢慢在重慶這片地方多起來(lái)，重慶人也紛紛回流了。重慶消費(fèi)整體看來(lái)蠻低，以前重慶沒(méi)那么多人，現(xiàn)在外來(lái)人安居樂(lè)業(yè)的多起來(lái)。以前對(duì)于千萬(wàn)以上的別墅大家覺(jué)得天方夜譚，現(xiàn)在很多人都住上了。因此，在別墅的需求愈多的情況下，歐式、現(xiàn)代風(fēng)很受歡迎。尤其這幾年感覺(jué)歐式趨勢(shì)漸漸流行。

安蒙衛(wèi)浴重慶經(jīng)銷(xiāo)商許庭松向記者表示，重慶人的消費(fèi)觀(guān)比較理性，對(duì)產(chǎn)品要求比較高，特別是帶不帶高科技（比如節(jié)水、節(jié)能等）已然成為選購(gòu)潔具產(chǎn)品的重要標(biāo)準(zhǔn)。在許庭松看來(lái)，今年市場(chǎng)形勢(shì)很?chē)?yán)峻，不僅商家在價(jià)格戰(zhàn)上面拼得很激烈，而且賣(mài)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)劇烈，北部新區(qū)、九龍坡區(qū)馬上各有一個(gè)大的建材市場(chǎng)開(kāi)業(yè)，各有幾萬(wàn)平方米。于是他預(yù)測(cè)，由于搞活動(dòng)多，平時(shí)客流少，未來(lái)兩年純粹靠搞活動(dòng)來(lái)提高銷(xiāo)量的話(huà)將很難生存。在重慶做得好的潔具品牌，許庭松列舉了TOTO、金牌衛(wèi)浴、阿波羅等名字。

經(jīng)銷(xiāo)商期望廠(chǎng)家重視建立長(zhǎng)期良好合作關(guān)系

記者在八益市場(chǎng)走訪(fǎng)佛山部分總代理時(shí)，發(fā)現(xiàn)商家對(duì)廠(chǎng)家抱怨頗多，由于比較敏感，這里不方便說(shuō)其品牌與姓名。問(wèn)題主要集中在一下幾個(gè)方面：

首先是廠(chǎng)家在品牌宣傳推廣上，舍不得投入，總是要經(jīng)銷(xiāo)商自己先掏腰包，在他們完成任務(wù)后才給相應(yīng)的返點(diǎn)。經(jīng)銷(xiāo)商認(rèn)為，廠(chǎng)家做品牌是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，并不是為經(jīng)銷(xiāo)商做，而是為自己做。在這一點(diǎn)上，經(jīng)銷(xiāo)商普遍羨慕馬可波羅。

其次是任務(wù)，經(jīng)銷(xiāo)商認(rèn)為，現(xiàn)在形勢(shì)不太好，任務(wù)定得太高，而你完不成任務(wù)，廠(chǎng)家就換人，那么前期投入就打了水漂。很多廠(chǎng)家并不把自己的經(jīng)銷(xiāo)商當(dāng)成是企業(yè)的一部分，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，動(dòng)輒就換，而不是想辦法將經(jīng)銷(xiāo)商扶持起來(lái)，一步步完成共同目標(biāo)。一些經(jīng)銷(xiāo)商反映，佛山某些大品牌在重慶幾乎沒(méi)人敢做，任務(wù)定得太高，做不到就換。經(jīng)銷(xiāo)商希望廠(chǎng)家要切合實(shí)際，廠(chǎng)商要融為一體，共同把事業(yè)做大做強(qiáng)。

還有一個(gè)比較普遍的問(wèn)題是，很多經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)年終大會(huì)和培訓(xùn)有意見(jiàn)，說(shuō)年終大會(huì)花費(fèi)大、效果不好。而且某些企業(yè)的培訓(xùn)不因地制宜，不了解各區(qū)域不同的情況和消費(fèi)習(xí)慣，經(jīng)銷(xiāo)商聽(tīng)了比較反感。而開(kāi)會(huì)期間的下達(dá)任務(wù)和就一些事情進(jìn)行溝通往往也鬧得不愉快，高興而去，一肚子怒氣歸來(lái)。就是廠(chǎng)家鼓勵(lì)大家反映問(wèn)題，往往沒(méi)幾個(gè)人說(shuō)真話(huà)，他們認(rèn)為，誰(shuí)說(shuō)真話(huà)誰(shuí)先倒霉。

另外一個(gè)比較特殊的問(wèn)題，經(jīng)銷(xiāo)商反映，接待費(fèi)用也不可小視。廠(chǎng)家來(lái)人，都要好好接待，否則怕回去說(shuō)壞話(huà)或者給你穿小鞋，接待問(wèn)題在廣東可能不算什么，但在重慶，人們卻很在意。

兩江新特區(qū)將是未來(lái)銷(xiāo)售最大期望

有人說(shuō)，中國(guó)改革發(fā)展是一本大書(shū)，這本書(shū)的目錄，30年前是廣東深圳，20年前是上海浦東，10年前是天津?yàn)I海，現(xiàn)在是重慶兩江。兩江新區(qū)的大致地理位置位于重慶北部新區(qū)和重慶兩路寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃的范圍包括江北區(qū)的江北中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱-寸灘片區(qū)與魚(yú)嘴-復(fù)勝片區(qū)；渝北區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳-古路片區(qū)以及龍興-石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土-復(fù)興片區(qū)，總面積超過(guò)1200平方公里。其中北部新區(qū)將建設(shè)成內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、制造及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。7月6日，位于兩江新區(qū)蔡家組團(tuán)的功能材料產(chǎn)業(yè)化基地動(dòng)工；7月18日，國(guó)家級(jí)萬(wàn)億級(jí)先進(jìn)制造基地兩江新區(qū)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)動(dòng)工……

按照規(guī)劃，到2020年，兩江新區(qū)GDP將從目前的800億元提高到6000億元，工業(yè)銷(xiāo)售值將超過(guò)1萬(wàn)億元，常住人口約400萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)10年“再造一個(gè)重慶”目標(biāo)。從現(xiàn)有的發(fā)展速度和未來(lái)規(guī)劃看，未來(lái)10年，重慶將大量開(kāi)工樓盤(pán)和工廠(chǎng)建設(shè)，對(duì)陶瓷衛(wèi)浴需求將是巨大的。據(jù)重慶相關(guān)媒體報(bào)道，現(xiàn)在很多購(gòu)房者都對(duì)兩江新區(qū)的樓盤(pán)抱著很大的興趣，這必將帶動(dòng)重慶陶瓷銷(xiāo)售的快速提升。（本網(wǎng)記者楚才梁淼）

注：凡注明“中國(guó)陶瓷網(wǎng)”來(lái)源之作品(文字、圖片、圖表或音視頻)，未經(jīng)授權(quán),任何媒體和個(gè)人不得轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載,請(qǐng)與中國(guó)陶瓷網(wǎng)(0757-82532106)聯(lián)系；經(jīng)許可后轉(zhuǎn)載，務(wù)必請(qǐng)注明出處，違者本網(wǎng)將依法追究。

中國(guó)陶瓷網(wǎng)二維碼