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    世界著名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行在最新發(fā)布的研究報(bào)告《珠江三角洲：提升價(jià)值鏈》中，通過分析珠三角的主要產(chǎn)業(yè)的演化、升級過程，以及未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，指出商業(yè)房地產(chǎn)在新珠三角經(jīng)濟(jì)模式中的角色和市場機(jī)遇。

　　報(bào)告指出，珠三角的發(fā)展規(guī)劃，旨在強(qiáng)化現(xiàn)有的工業(yè)制造集群并使其現(xiàn)代化，推動(dòng)新的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)將更多的資源投向創(chuàng)新研發(fā)，全面實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。政府重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)包括銀行和金融、會(huì)展服務(wù)、物流、信息服務(wù)、科學(xué)技術(shù)等。

　　最近，佛山禪城推出的系列街道的全新戰(zhàn)略定位，引起了社會(huì)各界廣泛的關(guān)注。尤其是石灣街道的“打造佛山千年陶都”的計(jì)劃，更吸引了國內(nèi)外陶瓷企業(yè)的投資熱情。“我們當(dāng)然希望也能夠在石灣拿一塊地或者一個(gè)寫字樓，這樣我們的投資也就更有安全感，戰(zhàn)略也更有連續(xù)性?！币粋€(gè)來自意大利的投資者如是說。

　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，“未來十年內(nèi)珠三角的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，將對該地區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來深遠(yuǎn)影響，新支柱產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展將為各種商業(yè)房地產(chǎn)帶來新需求?！?/P>

　　日前，以“近悅遠(yuǎn)來·千年陶都”為主題的首期項(xiàng)目簽約儀式隆重舉行，這也標(biāo)志著石灣邁出了優(yōu)化提升產(chǎn)業(yè)，打造千年陶都規(guī)劃實(shí)施的第一步。在此前早些時(shí)候，佛山已經(jīng)啟動(dòng)了“三舊改造”項(xiàng)目，佛山政府把“三舊”改造與“兩轉(zhuǎn)型一再造”緊密結(jié)合起來，加快淘汰落后產(chǎn)能，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次。

　　正如廣東省省長黃華華所說，“三舊”用地改造的政策是廣東獨(dú)有的三年先行先試的機(jī)會(huì)，空間很大，商機(jī)很多。這次石灣的積極行動(dòng)，正是響應(yīng)省政府的號(hào)召，以地方政府的投入作為帶動(dòng)，創(chuàng)新開發(fā)模式和運(yùn)營方式，引導(dǎo)陶瓷資本進(jìn)入舊城區(qū)的城市重構(gòu)，探索出了一條產(chǎn)業(yè)、文化、城市和諧發(fā)展的新路子。

　　就在石灣啟動(dòng)“千年陶都”的同一天，廣佛地鐵恰好開始為期兩天的市民試乘活動(dòng)。廣佛同城，也真正從愿景變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。房產(chǎn)界人士認(rèn)為，對比廣佛兩地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和交通發(fā)展?fàn)顩r，佛山未來的樓價(jià)升值潛力巨大，特別是廣佛地鐵沿線將具備良好的投資價(jià)值。

　　正如仲量聯(lián)行所指出的，珠三角經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向有附加值技術(shù)的產(chǎn)業(yè)，也可能導(dǎo)致部分擁有傳統(tǒng)集聚優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)離析，削弱競爭力。此前的石灣一直身處陶瓷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后的“空心化”擔(dān)憂之中，廣佛地鐵的開通將為佛山聚集高端人才創(chuàng)造良好的城市機(jī)動(dòng)性，為發(fā)展制造業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的構(gòu)想確立了堅(jiān)實(shí)的一步。

　　“在很多情況下，如果物業(yè)沒有一個(gè)統(tǒng)一的業(yè)權(quán)結(jié)構(gòu)，就很難提供一個(gè)更為成熟完善的房地產(chǎn)解決方案。單一業(yè)主不僅能夠更好地把握市場需求增長機(jī)會(huì)，還能通過提供租賃和物業(yè)管理服務(wù)，以及在房地產(chǎn)資產(chǎn)的長期升值中獲得屬于非開發(fā)項(xiàng)目的年金收入。”仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為。（羅杰 張磊）