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■亞運(yùn)城一套商品房?jī)?nèi)，臥室和走廊的接口處有幾處劃痕。新快報(bào)記者 孟祝斌/攝

■亞運(yùn)城一套商品房?jī)?nèi)，陽(yáng)臺(tái)上有一處明顯裂痕。新快報(bào)記者 孟祝斌/攝

　　記者調(diào)查

　　亞運(yùn)城裝修有瑕疵 部分墻和地磚現(xiàn)裂紋

　　部分房間使用后破損，開(kāi)發(fā)商承諾全部維修

    昨日，亞運(yùn)城開(kāi)發(fā)商利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司首度向媒體開(kāi)放亞運(yùn)城運(yùn)動(dòng)員村和媒體村，全面檢查亞運(yùn)城質(zhì)量問(wèn)題。記者隨意點(diǎn)選進(jìn)入運(yùn)動(dòng)員村和媒體村不同樓棟、不同樓層6所房子，查看房子質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)部分房子的確存在如墻有細(xì)微裂紋、地磚有裂紋等問(wèn)題，也有不少是因?yàn)閬嗊\(yùn)城使用過(guò)后出現(xiàn)的破損。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商承諾所有裝修質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)根據(jù)合同約定進(jìn)行維修。

　　廣州利合物業(yè)管理有限公司總經(jīng)辦副總經(jīng)理鄭乃亮表示，在6月30日前有4000套房要交樓，目前收樓通知書(shū)在分批發(fā)出，現(xiàn)已有800戶業(yè)主收樓。

　　查看三套房 套套有瑕疵

　　處理：原施工單位維修

　　記者隨機(jī)選房，進(jìn)入了運(yùn)動(dòng)員村1區(qū)4座202房，這是一套兩房?jī)蓮d單位。剛一進(jìn)房，感覺(jué)和新裝修好交樓的房子沒(méi)有區(qū)別，不過(guò)細(xì)看還是有裝修的瑕疵。

　　利合物業(yè)工作人員在客廳的陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)拉了一下，說(shuō)：“這個(gè)拉門(mén)的聲音比較大，交樓之前還是要修一下。”在廚房外的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外側(cè)有一塊瓷磚開(kāi)裂。一般情況下，住戶并不會(huì)使用這個(gè)位置，不會(huì)造成損壞。工作人員表示，這些問(wèn)題會(huì)聯(lián)系原施工單位，由其進(jìn)行維修或更換。

　　工作人員告訴記者，亞運(yùn)城交付使用的房子都是原施工單位 裝修的，“這些裝修都是整體移交之前的建筑公司做的，只有廚房的各種設(shè)備，是我們自己做的”。

　　在媒體村北區(qū)1座，記者隨機(jī)到1403房和1404房查看，發(fā)現(xiàn)也有裝修瑕疵，1403房入戶門(mén)門(mén)縫位置的隔音膠條有2厘米左右的剝落；1404房墻體有裂縫，已經(jīng)過(guò)了修補(bǔ)粉刷，因?yàn)閴ζ峥赡苓€沒(méi)干透，手摸還是有掉灰的情況，而其他沒(méi)有修補(bǔ)過(guò)的墻則沒(méi)有掉灰現(xiàn)象。

　　使用后破損 木板有燒痕

　　處理：由開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)

　　記者發(fā)現(xiàn)，亞運(yùn)城的房子經(jīng)過(guò)了亞運(yùn)會(huì)和亞殘運(yùn)會(huì)的使用，的確會(huì)出現(xiàn)一些破損。

　　在運(yùn)動(dòng)員村1區(qū)4座202房，記者發(fā)現(xiàn)木地板上有一個(gè)彎彎的黑色印痕，用手一摸，應(yīng)該是一個(gè)燒痕。工作人員表示，這就是住過(guò)人之后的后遺癥。

　　工作人員說(shuō)：“我們會(huì)對(duì)它進(jìn)行處理，比如用打磨的方法，使得顏色一致。如果業(yè)主不滿意的話，也可以換這塊地板，但時(shí)間會(huì)比較久。”

　　在運(yùn)動(dòng)員村1區(qū)4座202房和501房，也有多個(gè)房間的房門(mén)邊緣線被刮破。“這可能是亞運(yùn)會(huì)后家私搬遷不當(dāng)造成的，是一些拖重物的刮痕。”工作人員表示，這些痕跡也會(huì)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。

　　在24座的401房，大廳和房間都沒(méi)有施工跡象，記者也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)明顯的裂縫等瑕疵；一名工人在對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿上漆，旁邊放置著幾塊方形玻璃，工人說(shuō)“等會(huì)就安到欄桿上去”。

　　對(duì)于出現(xiàn)的裝修質(zhì)量和使用后的問(wèn)題，利合負(fù)責(zé)維修的工程師表示，近兩個(gè)月一直在不斷地處理、維修。工作人員笑稱(chēng)現(xiàn)在的工作是“7-11”，“一周七天都要上班，每天7點(diǎn)鐘要出門(mén)，一直做到晚上11點(diǎn)”。他表示，亞運(yùn)城一口氣交樓幾千套，所以維修工程多，但對(duì)于有裝修質(zhì)量的房子，肯定會(huì)全部維修好才交樓。

　　矛盾處理

　　業(yè)主可先看房再收鑰匙

　　但要先交物業(yè)維修金和首期管理費(fèi)

　　在亞運(yùn)城質(zhì)量問(wèn)題糾紛中，業(yè)主要求先看房，看房滿意后再拿鑰匙收樓。對(duì)此，鄭乃亮表示，亞運(yùn)城收樓已經(jīng)確定了收樓程序：應(yīng)該先取得業(yè)主的身份，才能對(duì)所擁有的房子提出訴求。一般來(lái)說(shuō)，收樓的流程是先核驗(yàn)身份——交房屋維修基金——交房屋首期管理費(fèi)——簽訂相關(guān)的文件——領(lǐng)取鑰匙看房，填寫(xiě)交接表提出需要修繕完善的地方——由物管組織進(jìn)行維修。

　　鄭乃亮說(shuō)，拿鑰匙看房后，覺(jué)得有問(wèn)題的，仍可以拒絕領(lǐng)取鑰匙。需要維修的話，也可以將鑰匙托管在物管處。如果業(yè)主認(rèn)為要先看房子，需要變動(dòng)程序，即可在簽訂文件和領(lǐng)取鑰匙之間，再多安排一個(gè)程序，就是預(yù)約看房?？赐攴孔雍笥X(jué)得可以，再進(jìn)行交接鑰匙的手續(xù)，但是相關(guān)交樓文件還是要先簽訂，因?yàn)橐却_定作為業(yè)主的身份提出要求。不過(guò)，先看房子再要鑰匙的話，可能需要等待。因?yàn)槭諛窍群笊蟻?lái)說(shuō)，肯定是按程序辦的優(yōu)先，如果同一天有很多批業(yè)主的話，需要等候工作人員安排，或者安排到另外的天數(shù)進(jìn)行看房，由專(zhuān)人陪同。

　　鄭乃亮說(shuō)，房屋的維修都有質(zhì)量保證書(shū)，房屋在任何時(shí)間有問(wèn)題，只要在保修合同約定的時(shí)間，都可進(jìn)行處理，肯定會(huì)處理問(wèn)題。

　　樣板房不作為交付標(biāo)準(zhǔn)

　　業(yè)主要求按其裝修標(biāo)準(zhǔn)維修，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)要按合同約定

　　據(jù)悉，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商按樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。

　　亞運(yùn)城銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充合同》已經(jīng)明確，“因商品房在賽時(shí)用于亞運(yùn)會(huì)及亞殘運(yùn)會(huì)的居住使用，其裝飾、設(shè)備及與其關(guān)聯(lián)的公共部位、設(shè)施、設(shè)備經(jīng)使用會(huì)產(chǎn)生一定的自然損耗或折舊，則對(duì)屬于正常自然損耗范圍內(nèi)的情形，業(yè)主同意按自然損耗的實(shí)際現(xiàn)狀接收，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任”。合同還明確，“開(kāi)發(fā)商設(shè)置的示范單位（樣板房）只作為業(yè)主感受裝飾與家具擺設(shè)的整體效果之用，不作為商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)。”

　　對(duì)此，開(kāi)發(fā)商表示，亞運(yùn)城裝修質(zhì)量問(wèn)題會(huì)按合同約定進(jìn)行維修。（黃穎）