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一、北京別墅市場(chǎng)成交走勢(shì)

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年6月第一周（5.28-6.3，下同），北京別墅市場(chǎng)繼5月第四周大幅上揚(yáng)之后再度全面下挫，無論是成交量還是成交均價(jià)，均較前一周有所下降，尤其是成交金額下跌57.07%，慘遭腰斬，成交均價(jià)也下跌超過萬余元每平米，不過值得注意的是，前一周均價(jià)的大幅上漲也是由于個(gè)別頂級(jí)項(xiàng)目成交均價(jià)拉升了整體市場(chǎng)的成交價(jià)格，因此上周25679元/㎡的成交均價(jià)仍然是市場(chǎng)的正常水平。上周北京市場(chǎng)成交的項(xiàng)目中，千萬級(jí)別墅企穩(wěn)，共成交11套，占總成交的52.38%，成為市場(chǎng)當(dāng)仁不讓的絕對(duì)主力。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，5月第四周成交量和成交均價(jià)的激增主要是由于個(gè)別頂級(jí)項(xiàng)目成交帶動(dòng)了市場(chǎng)的整體成交水平，并不能完全反映市場(chǎng)究竟是否有“回暖”的趨勢(shì)。上周的成交雖然比前一周大幅下降，但是成交量仍然維持在“限購令”實(shí)行后的平均水平，波動(dòng)并不完全意味著成交將再度陷入低谷。同時(shí)，近期別墅入市量明顯較4月有所增長(zhǎng)，可以看出從開發(fā)商的角度仍然是比較看好北京別墅市場(chǎng)的。

二、總體情況：6月第一周總成交2.24億，環(huán)比暴跌52.38%

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年6月第一周，北京別墅市場(chǎng)共成交21套，與前一周相比減少9套，環(huán)比下跌30%；成交面積為8729.47㎡，環(huán)比下跌36.67%；成交金額為2.24億元，較5月第四周大幅萎縮，環(huán)比下跌52.33%；成交均價(jià)為25679元/㎡，環(huán)比下跌12207元/㎡。在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控的101個(gè)項(xiàng)目中，上周僅有11個(gè)項(xiàng)目成交，占監(jiān)控總數(shù)的10.89%。

數(shù)據(jù)顯示，位于中央別墅區(qū)的財(cái)富公館·御河城堡以5543萬元的銷售總額登頂6月第一周北京別墅成交金額榜；緊隨其后的是城南陽光別墅區(qū)的中海九號(hào)公館（御龍府），成交金額為4336萬元；季軍則屬于亞奧京北別墅區(qū)的御湯山，成交金額為3014萬元。