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江湖人稱“房地產(chǎn)大炮”的任志強(qiáng)

 　　近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在網(wǎng)易財(cái)經(jīng)讀書會(huì)——《市場(chǎng)的邏輯》專場(chǎng)論壇上表示，市場(chǎng)的交換是以人的自愿選擇為基礎(chǔ)，政府行政行為對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的任何破壞或干預(yù)都是最不道德的。政府用價(jià)格去限制市場(chǎng)時(shí)，一定會(huì)引來最壞的結(jié)果。

　　“舉個(gè)例子，你有一箱蘋果，我有一箱梨，如果兩個(gè)人都不交換就都爛掉了，也吃不掉彼此的水果。而如果用蘋果交換梨，你就享受了梨，我享受了蘋果，這時(shí)并沒有增加社會(huì)財(cái)富的總量，但增加了人們的需求滿足感。如果找不到那個(gè)梨，也一定有個(gè)中介，把香蕉、蘋果、梨進(jìn)行交換，從而得到一些利潤(rùn)，同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。”

　　在用梨和蘋果的交換過程中，企業(yè)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就在于如果梨不被別人需要，它會(huì)爛掉，如果生產(chǎn)過剩，沒有人買，價(jià)格就會(huì)掉下來，這也是風(fēng)險(xiǎn)。相反如果賺了利潤(rùn)，說明企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系看得準(zhǔn)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也得到利潤(rùn)。

　　“所以價(jià)格和利潤(rùn)是相輔相成的，形成了供給可能增加、需求可能減少的過程”，任志強(qiáng)稱，它們是市場(chǎng)供求關(guān)系的晴雨表，是調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求的一種工具，如果沒有了利潤(rùn)，大家都不生產(chǎn)，沒有了價(jià)格反應(yīng)，就沒有了這個(gè)晴雨表和溫度計(jì)，那將是最壞的結(jié)果。

　　任志強(qiáng)稱，自由的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是最道德的，而政府行政行為對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的破壞或干預(yù)都是最不道德的。這種破壞或干預(yù)往往來自于貪婪。

　　這其中一個(gè)較有代表性的例子就是土地價(jià)高者得。“本來已經(jīng)預(yù)定了一個(gè)土地成本，叫補(bǔ)償價(jià)，然后又核定了一個(gè)土地出讓金的成本，告訴你是基準(zhǔn)價(jià)，但他們不滿足，老是貪婪的想多得一些，于是他們就說，拍賣的價(jià)格至少要高于一個(gè)1.3或1.5的系數(shù)，至少要給我50%的溢價(jià)，利用價(jià)高者得，常常得到200-300%的溢價(jià)，這種貪婪造成的結(jié)果就是市場(chǎng)中房?jī)r(jià)居高不下，地價(jià)飛漲。”

　　在這樣的政府“干預(yù)”下，在近10年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)地價(jià)上漲的幅度大概是174%，而房?jī)r(jià)上漲的幅度只有72%，相差一半以上。“當(dāng)政府過度貪婪時(shí)，政府所有的行為都是不道德的，也是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最大的，恰恰是給所有老百姓帶來最惡劣反應(yīng)的”。