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    自3月18日算起，限購(gòu)令出臺(tái)已3個(gè)月有余。在順德，它在限制富裕群體炒樓、抑制樓價(jià)上升方面起了作用，但也造成種種“誤傷”：剛需為房貸發(fā)愁、老舊自建房也被計(jì)入限購(gòu)范圍逼迫市民借名買樓、父母不敢把孩子列入業(yè)主欄。

    開(kāi)發(fā)商用“拖”字訣不降價(jià)

    限購(gòu)令出臺(tái)伊始，就有北滘開(kāi)發(fā)商告訴記者，原來(lái)意向登記了300套，限購(gòu)一出，全沒(méi)了。昨天，陳村一樓盤銷售負(fù)責(zé)人則稱，以前10人來(lái)看樓，就有2個(gè)人買，現(xiàn)在50個(gè)人來(lái)看樓，不見(jiàn)得有一個(gè)人買。而順德一公寓型樓盤的銷售人員告訴記者：限購(gòu)之前，經(jīng)常有客戶一出手買幾套房，甚至整層買?，F(xiàn)在這些人心里正發(fā)虛，有點(diǎn)害怕房子出不了手。

    佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，順德區(qū)5月新房成交套數(shù)為1092套，比限購(gòu)令之前2月的2763套環(huán)比下降了60.5%。按照一般規(guī)律，2月中過(guò)春節(jié)，是樓市銷售的淡季；而5月才是銷售旺季。

    但截至目前，順德樓盤多數(shù)未降價(jià)。折扣也維持在9.7-9.9折的正常范圍內(nèi)。開(kāi)發(fā)商多數(shù)采取“拖”字訣，等待限購(gòu)令放松。陳曦表示：“業(yè)內(nèi)始終相信限購(gòu)是暫時(shí)的。若是樓價(jià)太高沒(méi)人買，也不是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：不是我捂盤，而是沒(méi)人買啊。再一個(gè)就是優(yōu)先推出適合剛性需求的中小戶型房，大戶型銷售延后。”

    個(gè)體戶首次購(gòu)房被限購(gòu)

    禪城個(gè)體戶徐偉5月初在順德陳村某樓盤看中了一套房，總價(jià)50萬(wàn)，當(dāng)時(shí)駐場(chǎng)的某銀行業(yè)務(wù)員承諾，徐偉是第一次置業(yè)，可以獲得首付3成，基準(zhǔn)利率的房貸。但是，當(dāng)徐偉交了2萬(wàn)塊定金之后，銀行突然告知，拿不到首付3成的優(yōu)惠了，只能5成。也就是說(shuō)徐偉的首付一下子從15萬(wàn)升到25萬(wàn)。

    “幾天時(shí)間再籌10萬(wàn)塊錢，真的非常困難。”徐偉告訴記者：“開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給我合同延期1個(gè)月，讓我籌錢，但我又擔(dān)心，如果等籌足10萬(wàn)元的時(shí)候，首付又上升了呢？不得已毀約損失2萬(wàn)元了。”

    在大良大潤(rùn)發(fā)附近一樓盤，環(huán)城中學(xué)教師阿波也向記者訴苦：“我快要結(jié)婚了，不能不買房。但找了好多家銀行，終于達(dá)成首付3成，基準(zhǔn)利率的條件，但比以前8.5折利率多花不少。”他告訴記者：“為什么政府出的樓市調(diào)控政策，到頭來(lái)都是傷害剛需呢？”

    不再把孩子列入房產(chǎn)證

    “出現(xiàn)限購(gòu)令之后有兩種很有趣的現(xiàn)象：一是家里比較有錢的小夫妻在結(jié)婚前先各買兩套房子。二是，有些父母買房時(shí)不再把孩子寫入房產(chǎn)證了。”陳村港龍國(guó)際銷售主管譚邱華告訴記者。

    在順德，多數(shù)本地人家已有2-3套房，處于限購(gòu)范圍。但相當(dāng)一部分家庭的住房是原來(lái)農(nóng)村的自建房，確實(shí)有改善居住需求，容桂鎮(zhèn)的梁有旺一家就是這種情況。為了買樓他想出“歪招”，以親戚朋友的名義買。

    順德數(shù)個(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人都告訴記者：“這種現(xiàn)象很普遍。有些人家還跟被借用名義的人簽下了合同，商量好以后給被借用名義的人什么好處等。還有對(duì)合同做公證的。”不過(guò)在陳村港龍國(guó)際銷售主管譚邱華看來(lái)，如果發(fā)生糾紛會(huì)很麻煩。

    算筆賬

    新房契稅順德全年少收4億

    合富輝煌董事副總經(jīng)理陳熹告訴記者：“限購(gòu)令出臺(tái)，政府在地稅方面的損失是不可避免的。限購(gòu)令以來(lái)，順德樓市成交大約減少了2/3。而開(kāi)發(fā)商每賣出一套房子，其稅務(wù)成本就占整體房?jī)r(jià)的40%左右。”

    如果2011年全年，都按陳熹所說(shuō)的情況，記者單以稅率為3%的契稅做出計(jì)算：根據(jù)佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年順德區(qū)新房成交總金額為1998779.07萬(wàn)元。應(yīng)繳契稅約59963萬(wàn)元，若是成交下滑2/3，則契稅征收額亦隨之下滑2/3，即少收近4億元。

    “出現(xiàn)限購(gòu)令之后有兩種很有趣的現(xiàn)象：一是家里比較有錢的小夫妻在結(jié)婚前先各買兩套房子。二是，有些父母買房時(shí)不再把孩子寫入房產(chǎn)證了。” ———陳村港龍國(guó)際銷售主管譚邱華 （石長(zhǎng)峰 姚建莉）