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    “我初步估算，佛山大約40%購房者受影響從而失去購房資格，市場真正有實(shí)力的購房群體目前僅占20%左右，所以存量比去年上半年增加一倍，也是預(yù)期中的數(shù)值。”

　　———佛山經(jīng)緯行林家祈

　　佛山一手房市場或?qū)⒚媾R供應(yīng)嚴(yán)重大于需求的壓力。據(jù)佛山經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前大佛山一手房市場存量近500萬平方米，上半年的總體成交量約350萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，下半年一手房新增供應(yīng)量達(dá)280萬平方米，加上尚未公布推出面積的保障房，供應(yīng)總量將會(huì)超過800萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佛山一手房市場在供應(yīng)嚴(yán)重大于需求的情況下，房價(jià)將會(huì)面臨下滑壓力。

　　順德現(xiàn)存量210萬平方米

　　據(jù)佛山經(jīng)緯行不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前大佛山一手房市場存量近500萬平方米，上半年總體成交量(約350萬平方米)。

　　從區(qū)域來看，三水、高明存量相對(duì)較少，順德、南海、禪城的存量較大，分別位居狀元、榜眼、探花的位置。

　　經(jīng)緯行數(shù)據(jù)顯示，順德存量套數(shù)為16500套，存量面積達(dá)210萬平方米，獨(dú)占大佛山“鰲頭”位置;存量位居大佛山“榜眼”位置的為南海，套數(shù)為9595套，存量面積為155萬平方米;禪城以4900套、69萬平方米的存量位居“探花”之位。存量相對(duì)較少的三水和高明，存量分別為30萬平方米、32平方米。

　　佛山經(jīng)緯行林家祈分析，今年一手房存量之所以比去年增加很多，主要是因?yàn)橐皇址渴袌鍪芟拶徚詈筒顒e化信貸過濾效應(yīng)影響。“根據(jù)我初步估算，佛山大約40%購房者受影響從而失去購房資格，市場真正有實(shí)力的購房群體目前大約僅占20%，所以存量比去年上半年增加一倍，也是預(yù)期中的數(shù)值。”

　　順德下半年供應(yīng)新房175萬平方米

　　下半年佛山房地產(chǎn)市場又將會(huì)推出批量新品。據(jù)經(jīng)緯行粗略統(tǒng)計(jì)，今年下半年佛山一手房新增供應(yīng)總量約280萬平方米，加上500萬平方米的存量，再加上尚未公布并將于下半年推出市場的保障房，總供應(yīng)量將會(huì)超過800萬平方米。

　　順德區(qū)可謂大佛山的供應(yīng)大區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，今年下半年順德一手房新增供應(yīng)套數(shù)達(dá)14000套，新增面積達(dá)175萬平方米;其次為南海區(qū)，新增一手房套數(shù)為6800套，面積為91萬平方米;禪城下半年新增供應(yīng)為4800套、面積為57萬平方米;高明為2500套、面積為30萬平方米;三水下半年新增供應(yīng)則為1500套、17萬平方米。

　　林家祈認(rèn)為，新增貨量與新項(xiàng)目入市主要對(duì)樓市起到“調(diào)化劑”的作用，下半年大佛山房地產(chǎn)市場成交特征主要是“去存化”，市場競爭成交會(huì)越發(fā)嚴(yán)峻。

　　刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓也認(rèn)為，佛山下半年房地產(chǎn)市場基本“供大于求”，一方面是庫存量和新增供應(yīng)大，由于前5個(gè)月銷售成交萎縮，另外一方面是購房需求受到保障房和調(diào)控的擠壓，市場購買力逐漸下降，導(dǎo)致消化力困難。

　　■業(yè)界分析

　　供應(yīng)嚴(yán)重大于需求 房價(jià)或面臨下滑壓力

　　超過800萬平方米的供應(yīng)量，對(duì)房價(jià)會(huì)有怎樣的沖擊?不少業(yè)內(nèi)專家表示，在供應(yīng)嚴(yán)重大于需求的情況下，房價(jià)將面臨下滑壓力。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，目前不但佛山，廣州、北京、上海等大城市都出現(xiàn)了存量大幅增加的問題，高庫存會(huì)讓開發(fā)商資金更加緊張，下半年采取降價(jià)促銷的開發(fā)商將會(huì)日益增多，樓價(jià)松動(dòng)在所難免。“由于佛山實(shí)施限購，而且部分區(qū)域依賴廣州等外市買家，所以佛山整體房價(jià)在下半年也會(huì)松動(dòng)。不過佛山市場比較零散，各地表現(xiàn)可能不太一樣，像鹽步、金沙洲等以廣州買家為主的區(qū)域，降價(jià)幅度會(huì)比較大，而禪城、千燈湖等區(qū)域價(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。”

　　佛山經(jīng)緯行林家祈同時(shí)認(rèn)為，開發(fā)商會(huì)面臨嚴(yán)峻競爭，不排除會(huì)采取降價(jià)促銷進(jìn)行快速銷售。“當(dāng)然也不排除部分不急于資金回籠的項(xiàng)目，銷售價(jià)格可能會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺。”

　　刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為，部分房企的資金越來越緊張，小部分開發(fā)商將在第三季開始打價(jià)格促銷戰(zhàn)，但是，價(jià)格降幅有限，基本維持在5%-10%左右。“由于今年前5月信貸額下降和股市融資受限，及外海融資越來越困難，庫存猶如開發(fā)商資金鏈最后一根稻草，一旦第三季度銷售成交連續(xù)下降三個(gè)月以上，部分中小開發(fā)商必然死掉。因此，開發(fā)商應(yīng)該以跑量為主。”

　　數(shù)字

　　今年下半年佛山一手房新增供應(yīng)總量約280萬平方米，加上500萬平方米的存量，再加上尚未公布并將于下半年推出市場的保障房，總供應(yīng)量將會(huì)超過800萬平方米。（徐鳳）

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