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　　“碧桂園十里銀灘提前登記!開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)將享受75折，折前原價(jià)10000元。”“9萬(wàn)首付入戶(hù)廣州不限購(gòu)!花林湖畔2期樣板房開(kāi)放并接受誠(chéng)意登記!”諸如此類(lèi)的手機(jī)短信筆者近日收到不少，受限購(gòu)令影響，進(jìn)入7月份以來(lái)，不單單是筆者，不少購(gòu)房者都明顯感覺(jué)到，曾經(jīng)久違的賣(mài)房促銷(xiāo)短信又鋪天蓋地而來(lái)。而據(jù)某開(kāi)發(fā)商老板向筆者透露，現(xiàn)在的市場(chǎng)上，高價(jià)大戶(hù)型樓盤(pán)的目標(biāo)客戶(hù)驟減，即使開(kāi)發(fā)商打算優(yōu)惠售房，也不一定有人能接盤(pán)。

　　一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明，今年4月至5月末，上海14個(gè)區(qū)內(nèi)已有37個(gè)樓盤(pán)連續(xù)兩個(gè)月零成交，包括閔行區(qū)的綠城玫瑰園、南匯綠寶園、青浦香水灣別墅等。此外，從2010年7月至2011年6月底，滬上內(nèi)環(huán)線內(nèi)均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的高價(jià)盤(pán)成交情況不樂(lè)觀。從同策提供的數(shù)據(jù)表明，位于浦東花木板塊均價(jià)為12.5萬(wàn)元/平方米的九間堂別墅，一年內(nèi)僅售出一套住宅，面積為410平方米。于去年再度推出86套新房源的綠城黃浦灣，一年內(nèi)僅售出了4套房屋，總面積為1371平方米，折合均價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米。這些樓盤(pán)在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，本該是“買(mǎi)不到”的“熱銷(xiāo)盤(pán)”，今年卻是越賣(mài)越吃力。

　　以前是有錢(qián)還要去搶房，開(kāi)發(fā)商的房子不愁賣(mài)，有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到房，而今，市場(chǎng)已經(jīng)是一百八十度的大轉(zhuǎn)頭，有房難以賣(mài)得掉，雖然有錢(qián)的還是同樣有錢(qián)，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，限購(gòu)限貸威力令人，而且還有要進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)雖然是大轉(zhuǎn)頭，但并不意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)下降。事實(shí)上，房子賣(mài)不掉的一個(gè)很重要的原因便是在調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商想盡各種渠道融資，死扛房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，在今年樓市調(diào)控措施“國(guó)八條”的打壓下，多個(gè)城市的庫(kù)存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。

　　市場(chǎng)的賣(mài)不掉的房子究竟有多少?據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，北京市一手住宅庫(kù)存量為10.7萬(wàn)套，這一數(shù)額處于今年高點(diǎn)，而根據(jù)上半年北京市的銷(xiāo)貨速度，北京樓市的存銷(xiāo)比達(dá)到了14.8，即在不新開(kāi)盤(pán)的情況下，按照上半年的銷(xiāo)貨量北京市場(chǎng)房源可供銷(xiāo)售近15個(gè)月。截至7月20日，上?？墒垡皇肿≌瑸?3948套，面積為783.9萬(wàn)平方米，其存銷(xiāo)比為12.4，庫(kù)存也需要較長(zhǎng)的消化時(shí)間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢(shì)。

　　這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下的怪現(xiàn)狀———供應(yīng)大增卻房?jī)r(jià)難松動(dòng)。

　　這一點(diǎn)兒也不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，一般而言，供大于求，價(jià)格下降。但是在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒(méi)有看到這樣的狀況。也許你會(huì)說(shuō)，這是因?yàn)檎男姓侄问沟梅孔淤u(mài)不掉，而非市場(chǎng)本身的需求不足。但筆者要說(shuō)的是，不管是何種原因?qū)е滦枨蟛徽瘢疾挥绊懝┣箨P(guān)系理論發(fā)揮效用。

　　使供求理論失效的是通脹預(yù)期。盡管現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房需求被行政力量強(qiáng)行摁下，但是在物價(jià)飛漲的當(dāng)下，所有人都無(wú)一例外地看好不動(dòng)產(chǎn)的保值增值功能，所有人對(duì)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升的預(yù)期并沒(méi)有改變。在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商貸不到款卻可以融到資，房子賣(mài)不出去，但是房?jī)r(jià)卻一直下不去，這才是根本原因。

　　筆者認(rèn)為，整體來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于快速發(fā)展的階段，尤其是二三線城市，一線城市的發(fā)展速度趨于理性或者趨冷。這主要得益于全國(guó)城市化進(jìn)程，二三線城市的剛需型購(gòu)房者以及改善型購(gòu)房者仍是主力。此外，全國(guó)下半年年的商品房供給面積較大，不排除大供應(yīng)量“巧遇”政治性政策打壓的可能，信貸政策的緊縮可能使中小型房企面臨洗牌的可能。就房?jī)r(jià)而言，全國(guó)下半年可能走勢(shì)是橫盤(pán)或者是微漲，但是宏觀政策一旦發(fā)生松動(dòng)，那將是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅之前最后的狂歡。（文/坤略）