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    7月12日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。近日，與國(guó)務(wù)院要求同步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市的名單。消息一出，房產(chǎn)界人士認(rèn)為，限購(gòu)政策可能長(zhǎng)期化、普遍化、規(guī)范化，未來(lái)2～3年房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)將面臨更為“艱難的歲月”。據(jù)悉，目前全國(guó)已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市共有43個(gè)，主要集中在各大省會(huì)城市、直轄市和一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。從上半年數(shù)據(jù)看，限購(gòu)對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲幅度有明顯作用，因此，鑒于目前房地產(chǎn)價(jià)格的上漲速度，進(jìn)一步限購(gòu)已經(jīng)成為必然。

    今年上半年，受房地產(chǎn)限購(gòu)的影響，國(guó)內(nèi)各大衛(wèi)浴企業(yè)在房產(chǎn)限購(gòu)城市的銷售量也呈現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢(shì) 。為此，二三線市場(chǎng)就成為衛(wèi)浴企業(yè)瞄準(zhǔn)的目標(biāo)，甚至有些衛(wèi)浴企業(yè)已經(jīng)將觸角延伸到四線城市。如今，一旦二三線城市進(jìn)行房產(chǎn)限購(gòu)，則對(duì)中國(guó)衛(wèi)浴企業(yè)的沖擊是十分巨大的。

    沖擊之一是銷售量。眾所周知，衛(wèi)浴產(chǎn)品的主要消費(fèi)人群是新購(gòu)房產(chǎn)并進(jìn)行裝修的人群，這類人群占據(jù)了70%的銷售份額。因此，一旦房產(chǎn)限購(gòu)，則新購(gòu)房人群減少，衛(wèi)浴產(chǎn)品的總體銷售量自然就會(huì)減少。沖擊之二是渠道網(wǎng)點(diǎn)。一旦商家無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，則必然會(huì)考慮轉(zhuǎn)行，那么企業(yè)辛辛苦苦開發(fā)出來(lái)的渠道網(wǎng)點(diǎn)就此作廢，甚至要放棄一個(gè)城市的市場(chǎng)。沖擊之三是品牌價(jià)值。衛(wèi)浴作為耐用品行業(yè)，品牌價(jià)值需要日長(zhǎng)月久的積累，如果在二三線城市出現(xiàn)后退，則長(zhǎng)期積累的品牌價(jià)值會(huì)不斷貶值。

    那么，衛(wèi)浴企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)二三線城市可能限購(gòu)帶來(lái)的 影響呢？筆者認(rèn)為，首先，企業(yè)需要重新定位，因?yàn)橄拶?gòu)的房產(chǎn)多數(shù)是商品房 ，而保障房不但不限購(gòu)，國(guó)家還在鼓勵(lì)發(fā)展，因此企業(yè)需要針對(duì)保障房用戶進(jìn)行重新定位；其次，企業(yè)需要加強(qiáng)適銷對(duì)路產(chǎn)品的研發(fā)，一個(gè)是保障房用戶產(chǎn)品的研發(fā)，另一個(gè)是二次裝修的用戶的衛(wèi)浴產(chǎn)品研發(fā)；再次，企業(yè)需要在渠道上進(jìn)行細(xì)分和深入開拓，如一些工程渠道、隱形渠道、超市賣場(chǎng)渠道等等，通過(guò)渠道的變革推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展和壯大。（文/王小鋒）