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　深讀老濟(jì)南，他是一個(gè)行家；分析當(dāng)下形勢，他切中要害，他被稱為“用心讀城的地產(chǎn)人”，8月9日搜狐焦點(diǎn)濟(jì)南站盛邀山東黃金地產(chǎn)有限公司研發(fā)部經(jīng)理李松年先生作客微訪談。

　　7月樓市本應(yīng)是樓市淡季，而濟(jì)南的7月卻并不低調(diào)，在成交量方面，開盤加推、打折促銷、百套房源一小時(shí)售罄；在價(jià)格方面，濟(jì)南房價(jià)在7月出現(xiàn)今年首度下降；二手房市場在新房特價(jià)的強(qiáng)壓下也出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的現(xiàn)象?？梢哉f濟(jì)南樓市謎團(tuán)頻現(xiàn)，怪相背后暴露了濟(jì)南樓市怎樣的特點(diǎn)？濟(jì)南樓市明天將走向何方？帶著這樣的疑問我們邀請李松年先生作客微訪談，解答網(wǎng)友提問。此次訪談?dòng)谙挛?6點(diǎn)正式開始，持續(xù)到下午18點(diǎn)，在這兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，李松年先生妙語連珠，回答深入淺出，令眾網(wǎng)友欽佩不已。

　　入行三十年用心讀城 態(tài)度謙卑盡顯大師風(fēng)范

　　李松年先生從九十年代便進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，曾先后在三聯(lián)、魯能康橋、綠苑集團(tuán)、黃金地產(chǎn)等企業(yè)工作，三十多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、不斷進(jìn)取的探索精神、善于思考的優(yōu)秀品質(zhì)、樂于奉獻(xiàn)的崇高思想成就了這位地產(chǎn)行家，他被尊稱為“用心讀城的人”。然而李松年先生態(tài)度謙卑、和藹可親，在整個(gè)訪談過程中李松年先生認(rèn)真地回答網(wǎng)友的各種問題，悉心為眾網(wǎng)友答疑解惑，充分體現(xiàn)了其大師級(jí)風(fēng)范。

　　看好中國房地產(chǎn)前景 向天再借50年

　　說到中國房地產(chǎn)的未來走勢，李松年先生充滿信心地說：“蓋房置地是中國人傳統(tǒng)的消費(fèi)理念，也是國民財(cái)富的存在形式，如果沒了房地產(chǎn)消費(fèi)做支撐，老百姓的資金沉淀在銀行，造成的通貨緊縮對中國經(jīng)濟(jì)的危害將更大。所以不要拿西方的東西來衡量中國的房地產(chǎn)行業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)50年也不會(huì)崩盤。”

　　相比7月份的火爆局面，8月首周，濟(jì)南樓市成交量出現(xiàn)了明顯下跌，很多人猜測這是否預(yù)示著濟(jì)南樓市淡季的到來，對此，李松年先生并不認(rèn)為這是淡季到來的表現(xiàn)，而是開發(fā)商蓄水、解籌的階段，他表示：“成交量的大小主要取決于開發(fā)商的推盤節(jié)奏，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目銷售要有前期的蓄水、解籌等階段，如果本月有幾個(gè)項(xiàng)目集中開盤，那么當(dāng)月的成交量必然放大。”

　　濟(jì)南房價(jià)泡沫不大 目前只是被動(dòng)上漲

　　在訪談中，有很多網(wǎng)友提及濟(jì)南房價(jià)泡沫問題，表示濟(jì)南房價(jià)之高使得年輕人喪失了想象力，李松年先生客觀分析市場因素稱：“其實(shí)濟(jì)南的房價(jià)泡沫不大，一是目前市場主要是以居住為目的的需求，投機(jī)的比較少；二是房地產(chǎn)成本包括土地、人工、建材等都在漲，房價(jià)屬于被動(dòng)上漲；三是房地產(chǎn)的利潤適中，年均利潤可能在個(gè)位數(shù)。”對于很多剛就業(yè)的年輕網(wǎng)友，李松年先生表示：“月收入甚微的年輕人目前買房遇到很多實(shí)際困難，這反應(yīng)了樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面的不平衡，主要是保障性住房和廉租房供應(yīng)不足，房地產(chǎn)供應(yīng)還沒有形成梯次，估計(jì)很快能解決。”