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    近日財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局，已經(jīng)明確“婚前房產(chǎn)加名不征契稅”，然而昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，武漢幾大城區(qū)房管部門(mén)執(zhí)行情況不一，其中江漢區(qū)、硚口區(qū)暫時(shí)停止辦理婚前房產(chǎn)證“加名”，而江夏區(qū)、武昌區(qū)仍按原規(guī)定征收4%的契稅。

    根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的通知，明確婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅（武漢此前執(zhí)行的稅率為4%）。這一政策于8月31日起執(zhí)行。

    但昨日，當(dāng)市民李女士興沖沖來(lái)到漢陽(yáng)政務(wù)服務(wù)中心，希望辦理房產(chǎn)證加名業(yè)務(wù)，結(jié)果卻讓她大吃一驚。對(duì)方告訴她，目前由于沒(méi)有明確的執(zhí)行辦法，暫無(wú)法辦理房產(chǎn)證加名業(yè)務(wù)。

    9月1日以來(lái)，本報(bào)已接到多個(gè)市民來(lái)電反映，根本無(wú)法辦理房產(chǎn)證加名業(yè)務(wù)。江夏區(qū)一張女士更告訴記者，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)告訴她，目前還沒(méi)有接到免征契稅的通知，如果現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證加名，仍需繳納4%的契稅。記者昨日致電江夏房產(chǎn)局，一位女性工作人員明確向記者證實(shí)這一說(shuō)法。

    張女士家的房子，房產(chǎn)證上只有丈夫名字，結(jié)婚后，他們希望在房產(chǎn)證上顯示夫妻雙方名字。該房產(chǎn)目前市價(jià)40萬(wàn)元左右，如果仍要征收4%的契稅，則意味著加名字的成本達(dá)到1.6萬(wàn)元。

    實(shí)際上，不僅僅是江夏區(qū)表示仍要征收契稅，武昌區(qū)房管局工作人員也通過(guò)電話告訴記者，目前婚前房產(chǎn)若要加名，仍需按原規(guī)定繳納契稅。

    不僅如此，記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，江漢房管局工作人員稱，目前不征稅也不能辦理加名；硚口則是要求記者“過(guò)一段時(shí)間再來(lái)辦理吧”；江岸的規(guī)定則是，暫時(shí)無(wú)法給記者明確說(shuō)法。

    房管部門(mén)：要等“執(zhí)行細(xì)則”

    由于各區(qū)房管部門(mén)的解釋太過(guò)混亂，記者昨日試圖從武漢市房產(chǎn)交易管理中心尋求答案。

    該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局出文前，武漢對(duì)婚前房產(chǎn)婚后加名，采取的是贈(zèng)與方式操作，由中心代收相關(guān)契稅。而目前則是明確不再對(duì)加名征收契稅，各區(qū)級(jí)部門(mén)如何執(zhí)行還不清楚。

    不過(guò)記者從該中心網(wǎng)站上看到，一位讀者發(fā)帖詢問(wèn)——“2003年購(gòu)房，男方簽的購(gòu)房協(xié)議。2007年1月拿結(jié)婚證，目前已還清所有貸款。產(chǎn)權(quán)證和土地證者是男方的名字。現(xiàn)在想加上女方的名字，請(qǐng)問(wèn)如何收費(fèi)，需要交稅嗎？要哪些證件？什么流程？”

    而9月5日，該中心在線客服回答稱“您好，婚前財(cái)產(chǎn)需加上配偶姓名目前尚未有明確政策。”

    此前，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)媒體時(shí)增表示，待接到正式通知后，將立即執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，免征這筆契稅。

    稅務(wù)部門(mén)：“免征已經(jīng)很明確了！”

    昨日，武漢各級(jí)房管部門(mén)均未告訴記者，所謂的“執(zhí)行規(guī)定”將由誰(shuí)傳達(dá)。不過(guò)國(guó)家層面是由國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部聯(lián)合下文，似乎意味著“執(zhí)行規(guī)定”也應(yīng)由武漢地稅下發(fā)。

    “實(shí)際上，我們已經(jīng)跟房管局明確傳達(dá)了相關(guān)通知精神，這個(gè)執(zhí)行辦法應(yīng)該很確定了。”武漢市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露。

    而記者隨后致電12366稅務(wù)熱線，對(duì)方明確告訴記者，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方姓名，那么在婚后添加另一方的姓名，目前是不用再繳納4%的契稅。

    新婚姻法頒布后

    武漢出現(xiàn)房產(chǎn)“加名潮”

    記者了解，此前武漢辦理房產(chǎn)證加配偶姓名的需求并不旺盛，但在新婚姻法頒布后，由于女方擔(dān)憂未來(lái)自身權(quán)益被侵害，社會(huì)開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)證上是否有夫妻雙方姓名。

    昨日，在武漢幾家行政服務(wù)中心房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口，一位行政服務(wù)中心人員告訴記者，此前配偶要求在房產(chǎn)證上加名的情況半年碰不到三四起，現(xiàn)在1天總有幾個(gè)人詢問(wèn)類似問(wèn)題。而本報(bào)從9月1日以來(lái)，也接到近20個(gè)讀者反映類似問(wèn)題。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前二手房市場(chǎng)購(gòu)房者中單名購(gòu)房的比例達(dá)90%以上，新婚法出臺(tái)以后有關(guān)房產(chǎn)歸屬裁定的一系列討論，使得當(dāng)前無(wú)論是準(zhǔn)婚族還是已婚族都更加重視房產(chǎn)署名，甚至短時(shí)間就出現(xiàn)了“不買(mǎi)房就不結(jié)婚”的案例。預(yù)計(jì)未來(lái)聯(lián)名購(gòu)房的比例可能增長(zhǎng)至30%以上。

    專家：加名征稅不合理

    “等什么執(zhí)行規(guī)定？還需要等嗎？國(guó)家層面已經(jīng)說(shuō)得這么明確了！”昨日，武漢大學(xué)財(cái)政與稅收系教授王德祥對(duì)記者直陳。

    在王德祥看來(lái)，在國(guó)家層面明確表示不征收契稅后，武漢部分城區(qū)仍要求征稅，存在不合理。

    王德祥告訴記者，夫妻之間在房產(chǎn)證上加個(gè)名字還要征契稅，本身就不合理，現(xiàn)在國(guó)家取消這一規(guī)定，各地都應(yīng)該積極執(zhí)行。“所謂契稅是產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移交割，政府提供公正服務(wù)而收取的稅。”王德祥說(shuō)，而在家庭內(nèi)部加名，并不存在產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，征稅即不合理。

    律師：不加名也可保障利益

    湖北山河律師事務(wù)所律師游本剛告訴記者，實(shí)際上，夫妻一方即使不在房產(chǎn)證上署名，也有辦法維護(hù)自身權(quán)益。“比如公證或簽署協(xié)議，明確雙方對(duì)房產(chǎn)各占50%權(quán)益。”

    房產(chǎn)證更名一般只能在完全產(chǎn)權(quán)下才行，即房屋無(wú)抵押。對(duì)于夫妻一方婚前支付首付，而夫妻共同還貸，且房產(chǎn)證上只有一人姓名的情況，在辦理公證或簽署協(xié)議后，也可以通過(guò)法律手段保證另一方的合法權(quán)益。

    游本剛建議，今后購(gòu)房時(shí)，夫妻雙方可將姓名同時(shí)簽在合同、發(fā)票等購(gòu)房資料上，這樣房產(chǎn)證會(huì)直接辦理在雙方名下，避免以后加名的麻煩。