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      十月素有樓市“銀十”之稱,十月第一周又是“十一”長(zhǎng)假,在目前低迷的市場(chǎng)狀況下,不少開(kāi)發(fā)商擺出了一副“血拼”黃金周的架勢(shì),紛紛以特價(jià)房等手段吸引購(gòu)房者。然而記者從市場(chǎng)上了解到,購(gòu)房者依然很穩(wěn)得住,黃金周里濟(jì)南樓市最終以冷清收?qǐng)觥?/p>

　　連iPad都送,省城樓市促銷很花哨

　　“黃金周期間送五重大禮,老帶新免一年物業(yè)費(fèi)”、“國(guó)慶購(gòu)房贈(zèng)教育基金,購(gòu)房5萬(wàn)豪禮,僅限10套”、“買房送電器”……國(guó)慶節(jié)期間,濟(jì)南各樓盤紛紛推出了優(yōu)惠促銷活動(dòng),還有一家樓盤甚至推出了前十名購(gòu)房者送iPad的活動(dòng),擺出了一副“血拼”黃金周的架勢(shì),那么各樓盤實(shí)際的銷售情況又是如何呢?

　　“我在濟(jì)南賣了好多年房,今年‘十一’感覺(jué)是樓市最冷的一次了,盡管做了很多宣傳,但樓盤的來(lái)電來(lái)訪量也未見(jiàn)明顯增多,國(guó)慶加班也沒(méi)用,愁人!”7日,濟(jì)南西部一家樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理向記者描述這個(gè)黃金周他的感受。他告訴記者,去年黃金周雖然情況也不是很好,起碼房子還能賣出去一些,今年他經(jīng)手的這個(gè)樓盤,黃金周銷量還不到去年的一半,而據(jù)他從同行那里了解到的情況,也大致如此。

　　特價(jià)房也“喚不醒”市場(chǎng)

　　市場(chǎng)的情況也和這位經(jīng)理所說(shuō)的情況一致。與上述樓盤同區(qū)域的位于緯十二路附近一家樓盤,在國(guó)慶節(jié)期間每天推出5套特價(jià)房,每套特價(jià)房與同類房源的均價(jià)相比每平米便宜500元左右。每日推出幾套特價(jià)房,是國(guó)慶節(jié)期間不少樓盤共同使用的方法。

　　那么,這種方法的效果如何呢?記者6日下午4點(diǎn)左右在該樓盤看到,售樓處里依然空空蕩蕩,只有兩位市民在看房。對(duì)于每天五套的特價(jià)房,售樓人員表示還有名額可以申請(qǐng)。而在7日下午5點(diǎn)快下班的時(shí)候,記者從該樓盤處了解到,依然可以申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房名額。從這兩天的情況來(lái)看,該樓盤的特價(jià)房賣得不是特別好,連特價(jià)房源都是這種情況,其他房源的銷售情況也可想而知。

　　濟(jì)南東部一樓盤在國(guó)慶節(jié)期間也實(shí)行了推特價(jià)房的政策。每天推出一套9.2折的特價(jià)房,其他房源國(guó)慶節(jié)期間購(gòu)買享受9.5折的優(yōu)惠。記者7日在該樓盤看到,售樓處有不少孩子和家長(zhǎng)在參加活動(dòng),但是在沙盤前真正看房的購(gòu)房者僅有一組,而且看的也是9.2折的房子。

　　7天假期,住宅網(wǎng)簽還不到200套

　　在高新區(qū)一家樓盤,銷售的商業(yè)公寓雖然不受限購(gòu)政策限制,但記者國(guó)慶期間在該樓盤看到,依然少有人光顧。“在樓市價(jià)格整體看跌的情況下,投資需求肯定也會(huì)隨之萎縮。”省城資深地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理李勇說(shuō)。

　　我省一家樓市顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研人員7日下午告訴記者,從市場(chǎng)的情況看,各樓盤在國(guó)慶節(jié)期間普遍冷清,不少樓盤日來(lái)訪量都是個(gè)位數(shù)。據(jù)了解,雖然具體的數(shù)量還沒(méi)有完全統(tǒng)計(jì)出來(lái),但成交量相比往年普遍偏低,不少樓盤的意向成交客戶估計(jì)連去年一半的成交量都不到,而且不少樓盤的特價(jià)房也銷售不理想,開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)特價(jià)房“暖市”的愿望落空。

　　而濟(jì)南市透明售房網(wǎng)七天的統(tǒng)計(jì)數(shù)字也顯示,國(guó)慶七天的住宅網(wǎng)簽數(shù)字也很不理想,除了第一天和最后一天是五六十套,其他幾天都是一二十套,其中4日的住宅網(wǎng)簽量為0套。截至7日下午6:30,濟(jì)南7天住宅的網(wǎng)簽量為191套,基本等于往年樓市旺季時(shí)一天的住宅網(wǎng)簽量。

　　【業(yè)內(nèi)分析】

　　這個(gè)黃金周樓市為啥這么冷?

　　對(duì)于國(guó)慶市場(chǎng)如此的表現(xiàn),市場(chǎng)分析人士認(rèn)為主要是因?yàn)椴簧儋?gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入“下降通道”,出于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期,多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)在此時(shí)出手購(gòu)房。同時(shí)雖然不少樓盤推出的少部分特價(jià)房確實(shí)價(jià)格很低,但由于真正的特價(jià)房源數(shù)量太少,而且房源品質(zhì)多數(shù)不好,購(gòu)房者可選余地太小,因此也難以下定決心出手購(gòu)房。同時(shí),雖然家家樓盤在國(guó)慶節(jié)期間都推出了令人眼花繚亂的多重優(yōu)惠措施,但據(jù)記者了解,大多數(shù)房源的價(jià)格并未出現(xiàn)普遍性下降,難以刺激購(gòu)房者購(gòu)買欲望。“很多購(gòu)房者到了樓盤現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn),樓盤賣的房子遠(yuǎn)沒(méi)有自己想象中的低,因此失望之余也不會(huì)出手。”

　　對(duì)于“十一”黃金周樓市的這種表現(xiàn),不少市場(chǎng)人士分析必將對(duì)接下來(lái)的銷售帶來(lái)更大的壓力,未來(lái)市場(chǎng)的優(yōu)惠幅度會(huì)進(jìn)一步加大,“但還很難有哪家樓盤直接喊出降價(jià)的口號(hào),如果到了保本的程度,開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)再讓步了。”李勇認(rèn)為。