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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比(較8月)下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)，24個(gè)上漲的城市中漲幅均未超過(guò)0.3%。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。

　　相比去年同期(同比)，9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格僅溫州一個(gè)城市下跌，但同比漲幅回落的城市達(dá)59個(gè)，比8月份增加了19個(gè)。

　　“(9月)房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，房地產(chǎn)前期價(jià)格上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)18日在第三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上說(shuō)，房地產(chǎn)的調(diào)控取得了積極的成效，房地產(chǎn)的市場(chǎng)運(yùn)行向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。

　　不過(guò)，盛來(lái)運(yùn)強(qiáng)調(diào)，仍要實(shí)時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)的發(fā)展變化，來(lái)進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果。

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)“熄火”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月京滬穗深新建商品住宅價(jià)格與8月份持平，這已經(jīng)是四大一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比止?jié)q。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，全國(guó)70個(gè)大中城市的價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。房?jī)r(jià)從2009年來(lái)的爆發(fā)式上漲，在最嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸疊加影響8個(gè)月之后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始進(jìn)入下調(diào)階段。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)绿岬?，一線城市嚴(yán)格調(diào)控的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二、三線城市。9月北京、上海和深圳樓市成交量環(huán)比分別下降60.3%、60.5%和62.9%。“金九”成交量萎縮明顯。

　　部分三線城市房?jī)r(jià)則已率先下跌

　　易居研究院18日發(fā)布的一份報(bào)告稱，溫州、岳陽(yáng)、常德、安慶等三線城市，9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。據(jù)易居測(cè)算，包括溫州在內(nèi)的32個(gè)三線城市，9月的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.04%。其中，溫州的跌勢(shì)尤為迅猛，環(huán)比跌幅達(dá)1.4%，居70個(gè)大中城市跌幅榜首。

　　一位在全國(guó)布局的開(kāi)發(fā)商稱，三線城市止?jié)q是正常的，因?yàn)樾枨蟛欢?，大都是本地需求，而且消化能力不?qiáng)。

　　易居的報(bào)告還提到，包括銀川、太原等省會(huì)城市在內(nèi)的二線城市房?jī)r(jià)，9月仍在逆勢(shì)上漲。據(jù)易居測(cè)算，二線城市9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，同比上漲4.98%。

　　房?jī)r(jià)跌勢(shì)初現(xiàn)，成交低迷已久

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月全國(guó)商品住宅成交面積63604萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.1%，較1-8月13.1%的同比漲幅繼續(xù)收窄。

　　在全國(guó)樓市量?jī)r(jià)雙雙回落的情況下，9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(國(guó)房景氣指數(shù))也降至100.41，為近25個(gè)月新低。連續(xù)4個(gè)月下降后，國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)在臨界線左右徘徊。“國(guó)房景氣指數(shù)”以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，這表明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于后市明顯缺乏信心，市場(chǎng)預(yù)期即將由樂(lè)觀轉(zhuǎn)為悲觀。在這樣的預(yù)期下，房企對(duì)于量跌引發(fā)的價(jià)跌更容易接受，甚至部分房企降價(jià)救市的決心也會(huì)更大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源61947億元，同比增長(zhǎng)22.7%，增幅比1-8月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期大幅下降9.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，利用外資和自籌資金大幅增加，而個(gè)人按揭貸款則繼續(xù)下滑，易居稱，這一數(shù)據(jù)已連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　佛山限購(gòu)令“半日游”已經(jīng)表明了中央調(diào)控的決心，但也顯示了地方政府的態(tài)度。

　　“明年不會(huì)取消限購(gòu)。”國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員楊禹表示，現(xiàn)在一旦松動(dòng)，就前功盡棄。盡管限購(gòu)不是最好的調(diào)控方法，但是已經(jīng)執(zhí)行了，那就要執(zhí)行一段時(shí)間。