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    房產(chǎn)市場已進入深度調(diào)控期，政策調(diào)控效果較為明顯，房價普遍進入下行通道。但日前，北京高端住宅市場卻出現(xiàn)了“量價齊升”的奇異景象。北京麥田房產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份上半月（1日—15日）較10月份同期中高端住宅成交面積上漲26%，房價也同樣有小幅攀升，上漲0.7%。北京麥田房產(chǎn)置業(yè)專家表示，優(yōu)越的地理位置、稀缺戶型是高端樓房抗跌的主要原因。此外，北京麥田房產(chǎn)亞奧西區(qū)奧運村區(qū)倚林店A組店經(jīng)理孫新澤表示，目前購房者活躍度明顯提升，甚至有不少購房者表示，等到年底再看一看價格，目前有出手購房的打算。年底購房人群活躍度提升有可能引發(fā)購房熱潮。

    稀缺性促使高端住宅價格堅挺

    從北京麥田房產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)可以看出，11月份上半月北京市場高端住宅無論量價均表現(xiàn)出非常強勁的態(tài)勢，由此可以看出，高端住宅產(chǎn)品在當前市場中依然保持平穩(wěn)，展現(xiàn)出非常明顯的抗跌性。其中，以奧運村區(qū)域和朝陽公園東區(qū)區(qū)域的表現(xiàn)最為突出：11月上半月，奧運村區(qū)均價同比增長高達44%，朝陽公園東區(qū)同比增長37%。對此，北京麥田房產(chǎn)亞奧西區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊融林表示，奧運村區(qū)不可復制的優(yōu)越居住環(huán)境深受購房者青睞，目前北京市高端房產(chǎn)的購房者以改善型居多，投資客幾乎都已被擠出市場，因此，售房者并不急于出售，而改善型購房者一般經(jīng)濟情況較好，買賣雙方成就了當?shù)馗叨俗≌瑑r格維穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

    北京麥田房產(chǎn)CBD北區(qū)朝陽公園東區(qū)泛海國際店D組店經(jīng)理韓芹對楊融林總監(jiān)的觀點也表示贊同，她認為，高端住宅本身就具有其明顯的抗跌性，地理位置及戶型等因素都是購房者購買高端樓盤所要考慮的重要因素。她舉例表示，同是泛海國際區(qū)域的房子，靠近馬路邊的價格僅為40000元/平方米左右，而位置偏里稍顯安靜的樓盤價格則在50000元/平方米左右。俗話說，“物以稀為貴”，在稀缺地段的稀缺戶型更是顯得珍貴，這樣的樓盤也具有明顯的升值、保值潛力，理所當然價格堅挺。

    購房者蠢蠢欲動，購房潮或在年底引爆

    在調(diào)查中了解到，除了高端住宅本身的抗跌性外，目前購房者活躍度增加也是高端住宅量價齊升的原因之　　一。北京麥田房產(chǎn)亞奧西區(qū)奧運村區(qū)倚林店C組店經(jīng)理孫新澤表示，從十一開始，看房人明顯增多，看房人群比6、7月份增長20%左右。有很多購房者看房時表示已有出手購房的打算，要等到年底再看一下房價。孫新澤經(jīng)理認為，目前二手房市場議價空間增大，房價已經(jīng)能夠吸引購房人，很多購房者蠢蠢欲動，這些預計年底出手購房的購房者到那時如果真的出手購房，很可能會引發(fā)一股購房熱潮。