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    樓市“金九銀十”收官之戰(zhàn)，廣州一手房成交同比暴跌近七成。廣州市國土房管局昨日發(fā)布了10月廣州房地產(chǎn)市場分析報告，數(shù)據(jù)顯示，上月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積僅有48.69萬平方米，同比減少68.92％，創(chuàng)下近5年來廣州樓市成交同比最大跌幅。

    盡管一手房網(wǎng)簽均價環(huán)比略降0.7％，但是廣州樓市卻出現(xiàn)6區(qū)房價同時應(yīng)聲回落的難得場面，甚至有郊區(qū)熱銷大盤房價遭“腰斬”。

廣州樓市出現(xiàn)6區(qū)房價同時應(yīng)聲下跌的難得場面。資料圖片

    有熱銷樓盤房價遭“腰斬”

    在這場號稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控中，上海、北京、深圳先后卷起降價潮，此前同在一線陣營的廣州是否真的波瀾不驚？

    昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市10區(qū)一手房網(wǎng)簽均價達(dá)到13792元/平方米，同比上升4％，環(huán)比下降0.7％。這也是廣州一手房均價連續(xù)第二個月站穩(wěn)1.3萬元/平方米的關(guān)口。

    值得注意的是，在全市10區(qū)中，降價區(qū)域已經(jīng)由9月的3個區(qū)，擴(kuò)展至上月的越秀、海珠、白云、黃埔、番禺、蘿崗等6個區(qū)。盡管如此，越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)和荔灣區(qū)均價仍在每平方米2萬元以上。

    在9月刷新廣州區(qū)域房價新高的越秀一手房價，上月一下由“4字頭”滑落至24020元/平方米，環(huán)比下跌44％。不過，此前越秀區(qū)是由于出現(xiàn)個別高檔住宅簽約成交，使得該區(qū)均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升。

    蘿崗區(qū)一手房價從13749元/平方米降至9202元/平方米，環(huán)比下降33％。

    除了部分區(qū)域房價出現(xiàn)下滑，廣州市國土房管局抽取“金九銀十”成交面積均大于4500平方米的13個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況發(fā)現(xiàn)，有8個樓盤均價下跌，其中位于花都的合和新城簽約均價慘遭“腰斬”，從9月的20171元/平方米跌至上月的10973元/平方米。

    廣州市國土房管局還對部分房價異動街道給出了解釋：越秀區(qū)建設(shè)街本月均價17990元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于中環(huán)廣場，成交價格較低；白云區(qū)同和街本月均價32312元/平方米，主要是由于成交3宗坐落于金湖花園和1宗坐落于山水庭苑，這些盤的成交價格均較高。

    中心六區(qū)總成交不及一個番禺區(qū)

    相比去年廣州樓市高奏凱歌，如今“金九銀十”已然成為“銅九鐵十”。數(shù)據(jù)顯示，上月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積僅有48.69萬平方米，同比減少68.92％，創(chuàng)下近5年來廣州樓市成交同比最大跌幅。

    記者對比發(fā)現(xiàn)，花都、番禺、南沙仍然穩(wěn)居廣州樓市成交前三甲，總簽約面積高達(dá)34.3萬平方米。中心六區(qū)網(wǎng)上簽約面積卻僅有12.18萬平方米，同比暴跌75.8％，總簽約面積甚至趕不上番禺單個區(qū)的成交量。

    樓市寒冬悄然來臨，廣州一手房供應(yīng)也出現(xiàn)“剎車”。數(shù)據(jù)顯示，上月廣州批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅5660套，同比減少44.44％，環(huán)比減少40.01％；面積68.73萬平方米，同比減少38.06％，環(huán)比減少30.73％。

    ■分析

    樓市漸趨下行行業(yè)或?qū)⑾磁?/span>

    近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的宏觀數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2％，出現(xiàn)今年以來在國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)中首次月度環(huán)比下跌。

    屢次“打架”的國家統(tǒng)計局與廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，在9月不謀而合齊指停漲后，上月又再度不約而同直指房價下跌。

    在最嚴(yán)調(diào)控年，廣州樓市“金九銀十”以這樣的方式慘淡收場。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，種種跡象表明，素來表現(xiàn)平穩(wěn)的廣州樓市似乎也正趨于下行。

    專家表示，從2007年以來，廣州房地產(chǎn)市場的月成交量的正常水平為60萬-70萬平方米，上月的成交量低于正常水平20萬平方米左右。

    中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州樓市外圍區(qū)域有的樓盤環(huán)比跌幅實際上已經(jīng)達(dá)到10％-15％，只是由于中心城區(qū)價格堅挺，導(dǎo)致整體均價沒有出現(xiàn)明顯波動，造成廣州樓市價格“堅挺”的假象。

    “隨著降價趨勢蔓延，外圍區(qū)域?qū)艿絼×覜_擊，像增城、花都這些區(qū)域?qū)霈F(xiàn)較明顯降幅。”黃韜表示，具有較強(qiáng)稀缺性的中心城區(qū)房價會相對堅挺，更多會出現(xiàn)的是新盤以低于吹風(fēng)價的形式開盤。

    資深房產(chǎn)專家韓世同表示，從今年3月份開始，廣州樓市開始出現(xiàn)促銷潮，但開發(fā)商更多是以暗降、送家電甚至送轎車等形勢促銷，直接降價并不明顯。但在調(diào)控政策的持續(xù)打擊下，如今廣州已經(jīng)從個別開發(fā)商降價進(jìn)入到全面降價的時代，未來一段時間廣州樓市降價的趨勢可能將越演越烈。

    “如果目前的調(diào)控政策不放松，而且不再采取類似2008年底全面救市的舉措，房地產(chǎn)業(yè)必將迎來一次真正意義上的洗牌；也必然會出現(xiàn)一大批中小房企被洗牌出局的現(xiàn)象，甚至不排除一些大型房企或上市房企出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉或被收購兼并的情形。”韓世同說。（記者/鄭佳欣）