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    日前，筆者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店了解到，天通苑區(qū)域二手房成交均價(jià)在14000-15000元/平米，比上月成交均價(jià)下降了6%左右，個(gè)別房源還有更低的跳價(jià)，其主要原因是該區(qū)域部分業(yè)主急于換房，根據(jù)門店調(diào)查數(shù)據(jù)顯示該區(qū)域80%的售房者是出于置換房屋升級(jí)的目的，尤其是換到學(xué)區(qū)房或者市區(qū)且相對(duì)比較熱銷的房源，想盡快回流資金，而又怕定價(jià)過高影響出售，是以采取降價(jià)的方式來盡快套現(xiàn)。

    在北京五環(huán)外的其他區(qū)域，如亦莊、通州、大興等地也出現(xiàn)類似情形，二手房交易中置換房屋升級(jí)的需求比較明顯，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部分析人員認(rèn)為這些換房者除了一部分出于自身原因，需要地理位置更優(yōu)越的房源以外，更多的是考慮在市場(chǎng)前景不明的情況下，將手中面臨迅速貶值的房源盡快變現(xiàn)再投資市區(qū)其他更具競(jìng)爭(zhēng)力和保值功能的房源以達(dá)到保值和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的。