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    備受市場(chǎng)關(guān)注的15平米小戶型何時(shí)將推出市場(chǎng)？近日，萬(wàn)科總裁郁亮在接受南都記者采訪時(shí)明確表示：“這種15平米的小戶型我們希望明年可以在北京推出市場(chǎng)。廣州、深圳現(xiàn)在還沒(méi)有計(jì)劃。”

    市場(chǎng)據(jù)此猜測(cè)此種迷你戶型的首次面世將是在北京市昌平區(qū)回龍觀金域華府這一公租房項(xiàng)目上，但北京萬(wàn)科隨后對(duì)此予以了否認(rèn)，稱項(xiàng)目目前仍處在方案研發(fā)階段，或會(huì)考慮采取企業(yè)自持條件下的租賃。

    限購(gòu)下的困惑

    事實(shí)上，在12日接受媒體采訪時(shí)，萬(wàn)科總裁郁亮表述亦十分謹(jǐn)慎。尤其是當(dāng)媒體問(wèn)及15平方米小戶型的推出會(huì)否受到限購(gòu)令影響時(shí)，郁亮表示：“明年推出市場(chǎng)，我們是做個(gè)試驗(yàn)，推出的量不會(huì)很大，但如果作為大規(guī)模推廣的話，限購(gòu)這個(gè)問(wèn)題就存在了。”

    就在郁亮表態(tài)希望在北京推出15平米小戶型后，14日，市場(chǎng)開(kāi)始傳言這種極小戶型將首先使用在昌平區(qū)回龍觀金域華府這一公租房項(xiàng)目上，但14日當(dāng)天，北京萬(wàn)科就對(duì)此給予了否認(rèn)。北京萬(wàn)科回應(yīng)稱：“北京萬(wàn)科正在研發(fā)15平米極小戶型，期待在昌平金域華府項(xiàng)目先行落地。這個(gè)項(xiàng)目目前仍處在方案研發(fā)階段，待研究成熟后才會(huì)向政府相關(guān)部門申請(qǐng)報(bào)批。對(duì)于銷售模式，也會(huì)考慮到北京市目前的相關(guān)政策，采取企業(yè)自持條件下的租賃。”

    但限購(gòu)背景下，只怕讓政府部門放松對(duì)30平方米以下戶型的限購(gòu)并非易事，這畢竟可能會(huì)又給剛擠出樓市的炒作資金開(kāi)了一個(gè)投資的新口子。著名地產(chǎn)專家謝逸楓向南都記者表示：“30平米以下的小房子如果不納入限購(gòu)，就應(yīng)該限價(jià)，避免推高房?jī)r(jià)。如果是公租房就應(yīng)該放寬對(duì)購(gòu)買對(duì)象限制，不要以家庭和戶口及家庭收入作為條件，與限購(gòu)沒(méi)有任何關(guān)系。”

    即便沒(méi)有限購(gòu)政策，迷你戶型能否被市場(chǎng)所接受？郁亮直言自己對(duì)這種戶型的喜愛(ài)。他說(shuō)：“你們現(xiàn)在看到的是單個(gè)的房子，當(dāng)這些房子放在一起的時(shí)候會(huì)更有趣，我們的項(xiàng)目里面有為年輕人提供交流的公共空間，另外，年輕人可能都不太做飯，整個(gè)項(xiàng)目隊(duì)他們生活的需要會(huì)進(jìn)行一些安排，比如公共洗衣房。”

    “愛(ài)吃螃蟹”的萬(wàn)科

    “我們也在跟相關(guān)部門呼吁，做30平米以下的小房子，是不是不應(yīng)該納入限購(gòu)的次數(shù)，因?yàn)檫@完全是過(guò)渡的產(chǎn)品。”郁亮說(shuō)：“或者我們可以規(guī)定一個(gè)人只準(zhǔn)買一套，我們本身是不鼓勵(lì)大家把這個(gè)小戶型用來(lái)投資的。不管房子是誰(shuí)的，只要有人住，這個(gè)房子就是有效率的，解決居住問(wèn)題的。”

    在當(dāng)天的采訪中，郁亮反復(fù)提到住宅產(chǎn)業(yè)化的春天即將到來(lái)，而在松山湖萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化基地，南都記者亦實(shí)地參觀了包括兩種15平方米小戶型在內(nèi)的各種研發(fā)戶型的樣板房，而促使萬(wàn)科“吃螃蟹”的，是萬(wàn)科對(duì)房地產(chǎn)后市的判斷，用郁亮的話來(lái)說(shuō)，則是：“未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，居住是房子的基本屬性，符合基本居住需求的房子，首先應(yīng)該小型化，因?yàn)橹袊?guó)人口家庭結(jié)構(gòu)在變小，中國(guó)人多地少的情況并不因?yàn)檎{(diào)控而改變，仍然存在。”

    為何住宅產(chǎn)業(yè)化即將到來(lái)？郁亮表示，北京、上海、沈陽(yáng)都出臺(tái)了積極的政策，住宅產(chǎn)業(yè)化的全國(guó)推廣已經(jīng)快接近了，“在政府項(xiàng)目上，像北京有給建筑面積三個(gè)點(diǎn)的獎(jiǎng)勵(lì)，就是這個(gè)項(xiàng)目原來(lái)10萬(wàn)平方米的，可以多蓋個(gè)3000平方米出來(lái)，來(lái)補(bǔ)貼你的工業(yè)化成本。深圳也大概如此，深圳在我們建保障房的時(shí)候，允許我們加了200多塊每平米的建安成本，作為工業(yè)化的成本。由于政府的鼓勵(lì)政策，基本上我們的成本可以打平了。”