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    俗話說，年關(guān)難熬，這句話用在如今的鄭州開發(fā)商身上恰如其分。成交量持續(xù)收縮預(yù)示著市場的不容樂觀，一線城市持續(xù)降價的消息越發(fā)堅(jiān)定了買房人的觀望心理，年末各項(xiàng)結(jié)款也將陸續(xù)開始，政府的宏觀調(diào)控毫無放松征兆，這一系列現(xiàn)象令鄭州開發(fā)商感覺這個冬天特別冷。隨著隆冬的到來，12月的鄭州樓市也開始了“變臉”，它不再像11月的樓市那樣“明折暗扣”，而逐漸開始“變相降價”以解燃眉之急。

    數(shù)據(jù)：11月鄭州房價6400元/平 5個月連跌

    據(jù)中指院2011年12月1日發(fā)布的《2011年11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：11月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第3個月下降，10大城市價格環(huán)比全線下跌。其中，11月鄭州住宅均價為6400元/平，跌幅達(dá)1.11%，這是自今年7月份起第5個月連續(xù)下跌！

    鄭州樓市在經(jīng)過近一年的調(diào)控之后逐漸走向理性，上漲的勢頭得以遏制，從11月數(shù)據(jù)來看，已實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中下降的態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月鄭州八大行政區(qū)以及中牟在內(nèi)的137個在售項(xiàng)目中，13盤上漲16盤下跌108盤價格持平。其中，房價持平的樓盤占總數(shù)的79%，下跌盤占總樓盤的11.6%，上漲樓盤數(shù)占比9.4%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，11月鄭州房價在繼續(xù)了10月房價的平穩(wěn)態(tài)勢上有輕微下跌。

    那么，在年底以至未來更長的時間里，鄭州房價是漲還是跌？從開盤項(xiàng)目上來看已經(jīng)初見端倪。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，鄭州12月份預(yù)計12項(xiàng)目開盤，其中7個是純新盤項(xiàng)目。年末10開盤項(xiàng)目曝光價目中，有5盤報價均低于5500元/平。

    市場：“5”字頭樓盤顯現(xiàn)鄭州市場

    相比于2011年9月份之前鄭州樓市動輒八九千的樓盤，如今“5”字頭樓盤顯現(xiàn)鄭州市場，從這一點(diǎn)購房者也能感到鄭州房價已經(jīng)真跌了。

    這不僅出現(xiàn)在郊區(qū)樓盤上，一些處于市中心的樓盤也推出了5000元/平方米以內(nèi)的房源。如升龍國際中心六號公館，均價5500元/平方米起，現(xiàn)房精裝修；漢飛·金沙國際，推出了5800多元/平方米的特價房。有業(yè)內(nèi)人士透露，一向堅(jiān)挺的西區(qū)某樓盤，今年再祭降價大旗，內(nèi)部團(tuán)購價不到5000元/平方米；另一家某本土開發(fā)商拿出了數(shù)十套特價房，進(jìn)行低調(diào)銷售，每套便宜數(shù)十萬元。

    不僅如此，據(jù)記者實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，降價潮正在鄭州樓市悄然蔓延。在航海東路上的一家樓盤，置業(yè)顧問李先生表示，在年關(guān)資金回流的壓力下，公司已經(jīng)調(diào)低了銷售預(yù)期，7月份剛開盤時均價在7500元/平方米左右，現(xiàn)在優(yōu)惠后，相當(dāng)于每平方米降了500元左右。而紫荊山路上的一家樓盤的促銷活動中，打出了8.7折的優(yōu)惠，原來9300元/平方米的房價，折后最低僅7599元/平方米。

    11月一個月來全國樓市集體遇冷，一線大城市房企紛紛降價，屬于二線城市的鄭州也開始由半遮半掩的打折優(yōu)惠轉(zhuǎn)為直接降價，不同于以往降價100、200這樣的小打小鬧，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，鄭州7盤降價在500元/平以上。廣匯PAMA降2000元，圣菲城降1282元，愛都會降1100元，鄭東曙光苑降1000元，利海托斯卡納降1000元，威尼斯水城三期降500元，城市之星降500元。

    置業(yè)佳機(jī)來臨?

    與鄭州寒冷樓市截然不同的是，12月3日鄭州搜房網(wǎng)聯(lián)合圣菲城共同舉辦的“搶占平米”落地活動成交局面異常火熱，到場網(wǎng)友人數(shù)達(dá)97組，1小時即成交了9套，置業(yè)佳機(jī)來臨了？

    “隨著眾開發(fā)商趁年底這段時間重磅讓利，可以說，現(xiàn)在正是剛需購房者不能錯過的置業(yè)佳機(jī)”，某開發(fā)商表達(dá)了這樣一種觀點(diǎn)：“鄭州的房價是不可能暴跌的，它與上海、北京等城市高企的房價不同，鄭州房價本身就不是太高，加上如今拿地成本、人工成本、建材成本等一系列相關(guān)因素日漸增高，房價是不可能一下子倒退好幾年的。”