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    龍湖時代天街216套房源一天售罄，被指虧本甩賣，萬科大都會亦接近成本出貨

    年底將至，開發(fā)商真正著急了！

    這份著急讓沉寂了將近一年的北京樓市熱鬧了起來。

    近日，有消息人士向記者表示，萬科、龍湖、合生創(chuàng)展等龍頭企業(yè)旗下的部分北京新項目明顯已低開保本價入市，甚至虧本出貨。

    事實(shí)上，北京樓市從8月開始，陸續(xù)出現(xiàn)了大幅跳水的項目，主要集中在通州等郊區(qū)，部分項目下調(diào)幅度相比之前售價甚至超過了3成，但是這一價格并未換來理想的銷售量。

    反而此次龍頭房企部分項目低開入市，搶奪了目前市場上所剩不多的“飯票”，掀起了一股短暫購房熱潮。

    北京樓市屢現(xiàn)“日光盤”

    11月的樓市，沒有任何一個項目能比龍湖時代天街搶眼。該項目11月19日首次入市銷售，以11800元/平米起價，推出216套房源，當(dāng)日全部售罄。

    這是今年限購以來，北京樓市首個“日光盤”。

    然而，這不是終點(diǎn)。

    11月26日，位于三環(huán)方莊的錦上國際區(qū)公寓以4980元/平方米的均價入市，推出1號樓200余套特惠房源，所推特惠房源開盤告罄。

    10天之內(nèi)，北京再現(xiàn)“日光盤”。

    冷清了一年之久的北京樓市，瞬間喧囂起來。

    隨后，通州合生世界花園爆出，該項目以9980元/平米的起價入市，而房山也出現(xiàn)了萬元的低價盤。

    雖說這些項目從低端到中高端不等，從純住宅到商住項目種類不同，目標(biāo)客戶群也不盡一致，但一致的卻是實(shí)際成交均價都低于項目預(yù)期的銷售均價，因此吸引了眾多持幣者，甚至觀望者也開始掏錢了。

    “最近成交情況挺集中的。前兩天，我的客戶團(tuán)購了一批房子，總貨值1.8億元。”合生世界村項目的一位銷售人員向筆者坦言。

    該銷售人員還指出，近期會推出2套三居特價房，每套優(yōu)惠20萬元。目前，這個項目只剩下約3億元的存量。

    截止到筆者截稿時間，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項目最近一批拿到預(yù)售證的樓盤簽約率接近87%，實(shí)際成交均價18563元/平米，每平米比其整體項目均價2萬元/平米要低了1437元。

    除此之外，筆者還了解到，位于北京東三環(huán)國貿(mào)橋東南角的萬科大都會將在12月中旬入市，目前尚在認(rèn)購期，認(rèn)購價格5.9萬元/平米起。

    據(jù)一位銷售人員介紹，該項目一共69套，從160平方米到1000平方米戶型不等，1000萬元一套起價。目前，蓄客情況良好，有神秘大客戶已經(jīng)表示要團(tuán)購5層，接近20套房子。

    該人士還表示，如果現(xiàn)在要整層購買已經(jīng)很難了，必須跟客戶協(xié)商換房才能整層購買。

    為此，筆者向北京萬科副總經(jīng)理肖勁求證。

    肖勁指出，該項目的蓄客情況不便透露，因?yàn)闆]有開盤，也談不上熱銷。事實(shí)上，現(xiàn)在的市場，熱銷是很難的。

    有業(yè)內(nèi)人士也指出，近期北京樓市個別項目成交情況良好，這只是市場的短暫回暖。主要原因是上述新盤低開保守入市，甚至是虧本出貨，價格優(yōu)勢引得持幣者出手。

    龍湖、合生疑薄利甩貨

    據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，龍湖時代天街開盤一周來，簽約了156套，簽約面積達(dá)到了15356平方米，簽約均價為10716元/平方米。

    按照之前項目預(yù)售起價11800元／平方米計算，實(shí)際成交均價還要比起價低了1084元，比預(yù)期起價跌了10%。

    據(jù)悉，此前該項目被指割肉虧本甩賣。

    對此，筆者向龍湖地產(chǎn)求證，龍湖指出，時代天街是一個包括商業(yè)和住宅的大體量、多業(yè)態(tài)項目，建筑面積約780000平方米。本次推出的是單價和總價較低的中小戶型住宅，簽約面積占整個項目不到3%。而全項目利潤和周轉(zhuǎn)速度是公司關(guān)注的經(jīng)營指標(biāo)，孤立地就某一次開盤算賬并無太多意義。

    龍湖還表示，“時代天街首期兩棟樓雖低價入市，但仍存在利潤空間。”

    無獨(dú)有偶，合生世界花園是另一個走薄利多銷路線的樓盤。

    據(jù)銷售人員介紹，該項目開盤推出了500多套房源，9980元/平方米起價，均價12000-13000元/平方米。

    北京中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，該項目土地成本每平方米5300元，再加上各種開支，實(shí)際成本將接近或超過12500元/平方米左右的銷售均價。

    更值得注意的是，有消息人士向筆者表示，即將入市的萬科大都會純高端項目也是接近成本價出貨。據(jù)筆者了解，萬科大都會屬于改造項目，是萬科從中信手中以11.5億元整購的。萬科接盤該項目時，其北京公司總經(jīng)理毛大慶曾表示，擬投入7000元/平方米的改造成本。

    不過，一位接近萬科的高層指出，投入的改造成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止7000元/平方米。

    對此，肖勁則表示，不清楚具體情況。