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    來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-11月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案1689.31萬㎡，同比減少10.09%。

    從12月5日起，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放約4000億資金，部分開發(fā)商認(rèn)為這是放松信號(hào)，但在更多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，這并不意味著調(diào)控松綁，購房者觀望情緒揮之不去，開發(fā)商資金鏈依舊緊張，唯有“降價(jià)換量”才是出路。

　　來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011年1-11月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案1689.31萬㎡，同比減少一成。對(duì)于未來樓市走向，長(zhǎng)房時(shí)代城總經(jīng)理胡自力就持悲觀態(tài)度，直嘆“這個(gè)冬天會(huì)很長(zhǎng)”，臨近年關(guān)，開發(fā)商又會(huì)如何過年呢？對(duì)此，胡直言不諱，現(xiàn)在第一是活命，第二才是考慮賺錢。本報(bào)記者陳小瑛 長(zhǎng)沙報(bào)道

　　市場(chǎng)：樓市下行趨勢(shì)明顯

　　“即使是2008年，也沒見過長(zhǎng)沙這么賣房的，售樓員舉著牌子滿大街跑。”這是不少長(zhǎng)沙人的直觀感受。

　　觀望成了當(dāng)下市場(chǎng)的普遍情緒，由此帶來的是成交量的減少，來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-11月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案1689.31萬㎡，同比減少10.09%，本月新增銷售備案126.46萬㎡，同比減少30.08%，環(huán)比減少15.46%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案1212.24萬㎡，同比減少11.53%，本月新增銷售備案82.20萬㎡，同比減少42.66%，環(huán)比減少11.60%。

　　而銷售艱難的背后，除了需求萎縮，還有長(zhǎng)沙新房供給量處于天量水平。數(shù)據(jù)顯示，1-11月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1800.94萬㎡，同比減少4.61%，11月新增批準(zhǔn)預(yù)售196.29萬㎡，同比增長(zhǎng)25.85%，環(huán)比減少14.61%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1217.53萬㎡，同比減少15.94%，11月新增批準(zhǔn)預(yù)售121.94萬㎡，同比增長(zhǎng)14.87%，環(huán)比減少26.94%。

　　二手房市場(chǎng)成交量同樣冷清，1-11月，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積363.61萬㎡，同比減少10.16%，成交套數(shù)為32273套，同比增長(zhǎng)3.89%；其中，內(nèi)六區(qū)二手房成交面積252.71萬㎡，成交套數(shù)為21119套，同比分別減少5.01%、10.61%。

　　央行在11月最后一天宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，引起市場(chǎng)軒然大波，“樓市放松”成了潘石屹等部分開發(fā)商的解讀，但住建部政策研究中心副主任王玨林指出，“2011年商品房銷售量能夠接近或超過2009年水平，樓市調(diào)控目前不具備放松條件。”

　　開發(fā)商：能正常運(yùn)轉(zhuǎn)就不會(huì)降價(jià)

　　長(zhǎng)沙本土開發(fā)商對(duì)后市仍趨于悲觀。長(zhǎng)房白沙灣營(yíng)銷總監(jiān)付科崗告訴記者，來自招商銀行的反饋是，感覺現(xiàn)在資金比以前充裕了點(diǎn)，因?yàn)橹耙恢痹诟y行協(xié)調(diào)放貸的事，現(xiàn)在有了點(diǎn)眉目。“開發(fā)商的困難主要是資金，每個(gè)開發(fā)商手里應(yīng)收未收的購房款占很大一塊，個(gè)貸如果能放一部分下來，開發(fā)商壓力就沒那么大了。”

　　湘江錦繡營(yíng)銷總監(jiān)瞿國合認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)利好不大，只是看到了一點(diǎn)希望，下調(diào)直接受益的不是房地產(chǎn)行業(yè)，個(gè)貸這一塊還是沒有松動(dòng)。“要等過年之后，看明年上半年信貸能不能有點(diǎn)松動(dòng)。雖然剛性需求存在，但現(xiàn)在沒有人下手，大家都還在觀望，看房的人還是不多。我們價(jià)格還沒松動(dòng)，感覺位置比較好的樓盤降價(jià)可惜了，而且是現(xiàn)房已經(jīng)建好，工程款支付完了，沒什么資金壓力。”

　　長(zhǎng)房時(shí)代城總經(jīng)理胡自力告訴記者，他昨天跟有關(guān)銀行的領(lǐng)導(dǎo)吃飯通氣，但得到的結(jié)果是，銀行沒有得到放松貸款的信號(hào)，主要是銀行沒有貸款的指標(biāo)，量并未增加多少，但放款速度會(huì)比以前稍微加快一點(diǎn)?，F(xiàn)在銀行欠他們的個(gè)貸按揭款是1.13億元，該銀行答應(yīng)這個(gè)月可以給他放款一千多萬。

　　種種跡象讓胡自力對(duì)后市感覺悲觀，他預(yù)計(jì)市場(chǎng)低迷狀況會(huì)維持到明年或者后年上半年。但下調(diào)的空間不大，因?yàn)槌杀径荚谏蠞q，他認(rèn)為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)問題不是價(jià)格高了，而是開發(fā)速度太快了，需要放慢進(jìn)程。

　　“我從各種信息渠道了解到，樓市的這個(gè)冬天會(huì)很長(zhǎng)，現(xiàn)在政府打電話叫我們拿地，我就感覺這不是好事，房子都賣不出去，誰還敢花錢拿地，而且地價(jià)也沒降多少。”但談到是否會(huì)降價(jià)，胡自力說，“暫時(shí)不會(huì)，如果降價(jià)會(huì)虧本，因?yàn)闀簳r(shí)不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)金流問題，如果能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)下去就不會(huì)降價(jià)，如果不行就會(huì)，現(xiàn)在開發(fā)商第一是活命，第二才考慮賺錢。”

　　購房者：并不急于下手

　　存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)而言，無疑是利好，但購房者會(huì)看到信心出手購房嗎？

　　24歲的小易畢業(yè)不到2年，他想在父母的資助下，到岳麓區(qū)買個(gè)90平米的小三房，所以他一直在關(guān)注樓市的變化，但他觀望了半年，到現(xiàn)在依然淡定自如。

　　小易說，“不著急，我覺得房?jī)r(jià)一直沒降下來，政策的動(dòng)機(jī)大部分都是穩(wěn)定房市，這一次準(zhǔn)備金率下調(diào)，現(xiàn)在的行情來看，最好還是觀望吧，我問了下二手房中介的朋友，他說現(xiàn)在買房的基本都是觀望，好多中介都關(guān)門了，今年6月份的時(shí)候我就準(zhǔn)備買房的，但是小道消息說房?jī)r(jià)會(huì)跌，前幾天去保利麓谷林語售樓部看，已降到4500元/平方米，在我看來，還可以等待。”

　　在小易看來，準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行雖然有點(diǎn)錢了，但對(duì)于貸款買房的，要求還是很嚴(yán)格，如果放款不放松點(diǎn)，他還是會(huì)觀望。他認(rèn)為對(duì)于長(zhǎng)沙的工資水平來說，岳麓區(qū)3000-4000元/平方米的樣子比較合適，但現(xiàn)在距離他的心理價(jià)位有點(diǎn)差距。

　　王勇也是首次置業(yè)者，但現(xiàn)在利息太高，他感覺承受不起。

　　而在部分異地購房者看來，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)可以下手了，身在上海工作的長(zhǎng)沙小伙王峰，在11月份回長(zhǎng)沙買下了中房F聯(lián)邦一套房，約每平米5000元的價(jià)格，“我是2008年就想回長(zhǎng)沙買的，當(dāng)時(shí)看中了星沙的華潤(rùn)鳳凰城，不過感覺離長(zhǎng)沙市太遠(yuǎn)，一直沒回來看房，但眼看著長(zhǎng)沙市區(qū)房?jī)r(jià)從5千多元漲到8千多元了，又考慮到以后可能會(huì)回長(zhǎng)沙發(fā)展，還是先買套放著，如果不回來的話，也可以留給爸媽住。”

　　付科崗認(rèn)為，準(zhǔn)備金率下調(diào)是個(gè)利好，市場(chǎng)會(huì)慢慢朝好的方向發(fā)展，但購房者觀望情緒現(xiàn)在還是很濃，不可能市場(chǎng)馬上就會(huì)轉(zhuǎn)好，預(yù)計(jì)至少要到明年六月份市場(chǎng)才會(huì)真正回暖。