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    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，并開始在所有土地市場(chǎng)上蔓延。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部6日發(fā)布，今年前11個(gè)月，全國130個(gè)主要熱點(diǎn)城市土地出讓金收入為1.18萬億元，同比去年的1.7萬億元減少5200億元。

    相比之下，湖南的數(shù)據(jù)卻顯得較為亮眼，來自湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前11月土地招拍掛成交款達(dá)到697億，同比增長了50%。本報(bào)記者陳小瑛 長沙報(bào)道

    從目前的事實(shí)可以看出，一線城市最先調(diào)控，樓市最先調(diào)整，土地收入的減少也最為明顯。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，湖南今年總體保持增長，主要是因?yàn)闃鞘袀鲗?dǎo)土地市場(chǎng)的速度偏慢了點(diǎn)，到明年上半年土地市場(chǎng)的反應(yīng)會(huì)更明顯，最差的不是今年，而是明年。

    130個(gè)城市土地收入銳減

    北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個(gè)月，全國130個(gè)城市總出讓土地地塊為24200塊，出讓的土地面積為108500萬平方米；其中住宅地塊合計(jì)為7476塊，出讓面積為39100萬平方米；130個(gè)城市的土地出讓金總額為1.18萬億元，其中住宅類地塊的土地出讓金合計(jì)為5860億元。

    在2010年前11個(gè)月，全國130個(gè)城市的土地出讓金總額達(dá)到了1.7萬億元，相比之下，今年同期減少了5200億元，下降近三成。與此同時(shí)，住宅類地塊的樓面價(jià)也明顯下調(diào)，從2010年同期的1810元／平方米，下調(diào)至今年1495元／平方米，下調(diào)幅度達(dá)到17.4％。

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析指出，首先是限購后，一二線城市房屋成交量都明顯萎縮，大部分房企加快消化庫存，減少土地購入；其次是房企資金困難，目前房企的大部分融資渠道都被收緊；第三是土地供應(yīng)開始出現(xiàn)郊區(qū)化，目前土地市場(chǎng)供需比例失衡，商業(yè)地塊在今年占比明顯增加，而住宅地塊明顯呈現(xiàn)出郊區(qū)化趨勢(shì)，影響了開發(fā)商拿地的積極性。從目前調(diào)控的趨勢(shì)看，今年年底前土地市場(chǎng)的冷清局面難以逆轉(zhuǎn)。

    李文杰告訴記者，整體減少較多，主要是受調(diào)控影響比較大，開發(fā)商對(duì)未來樓市價(jià)格成交量走勢(shì)都不看好，一線城市和調(diào)控比較早的二線城市下滑最為明顯，尤其是十一月份以來成了成交的分水嶺，11月下滑特別明顯，銷售市場(chǎng)已經(jīng)傳遞到了土地市場(chǎng)，盡管政府調(diào)低了土地的價(jià)格，但土地成交量不理想。

    湖南成交出讓面積7285公頃

    盡管全國土地出讓收入整體在大幅下滑，但湖南省相比去年仍有較大幅度增長。

    來自湖南中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年1-11月，湖南招拍掛合計(jì)成交土地出讓面積6766公頃，同比新增2299公頃，成交價(jià)款合計(jì)約465億元，其中商服用地共約111億元，工礦倉儲(chǔ)用地約為74億元，住宅用地總計(jì)約280億元。

    而2011年1-11月，湖南招拍掛合計(jì)成交出讓面積為7285公頃，成交價(jià)款約697億元，其中商服用地共227億元，工礦倉儲(chǔ)用地89億元，住宅用地為約371億元。

    對(duì)比之下，湖南省1-11月招拍掛土地出讓金收入同比增加了約232億元，增長了約50%。長沙前11月的土地出讓金同比也保持了增長，但11月的數(shù)據(jù)卻在下滑。

    湖南中原地產(chǎn)研究總監(jiān)陳世霞告訴記者，就長沙而言，今年土地出讓中商業(yè)性質(zhì)的用地比去年增加了50%，今年長沙集中出讓了市中心的幾塊舊城改造的地塊，都是地價(jià)非常高的，像九龍倉東牌樓地塊，還有湘春路地塊，這是土地成交價(jià)款最根本的原因。

    李文杰認(rèn)為，湖南今年總體保持增長，主要是因?yàn)闃鞘袀鲗?dǎo)土地市場(chǎng)的速度偏慢了點(diǎn)，到明年上半年土地市場(chǎng)的反應(yīng)會(huì)更明顯，最差的不是今年，而是明年，從目前來看調(diào)控不可能放松，如果明年地方庫存積壓，財(cái)政收入受影響比較大，有可能會(huì)從首次置業(yè)、限價(jià)房、經(jīng)適房入手，會(huì)鼓勵(lì)這部分需求置業(yè)。

    陳世霞表示，目前長沙土地成交非常低迷，基本是沒有溢價(jià)率成交，11月份50%宗數(shù)的流拍，在新房市場(chǎng)成交持續(xù)低迷的市場(chǎng)下，土地價(jià)格下行壓力將增大，流拍，溢價(jià)率為零將成為常態(tài)。