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　　春節(jié)前是否買房，令很多人糾結(jié)。“我感覺(jué)最近開(kāi)發(fā)商的促銷信息少了。以往每個(gè)周末最少能收到4條樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的手機(jī)短信，最近兩個(gè)周末，一共才收了1條。”在一家事業(yè)單位工作的李強(qiáng)告訴記者。

　　很多人都有跟李強(qiáng)同樣的感受。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，距離春節(jié)還有20多天時(shí)間，濟(jì)南樓市變得相對(duì)“平靜”，盡管商品房成交量還維持在相對(duì)較高的水平，但開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿不是特別強(qiáng)烈，節(jié)奏明顯放緩。多數(shù)開(kāi)發(fā)商正忙著總結(jié)2012年工作，制定今年的營(yíng)銷策略，樓市走勢(shì)較平穩(wěn)，漲價(jià)的樓盤(pán)不多。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　剛需優(yōu)惠減少房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定

　　上周末，記者走訪市區(qū)南部和西部的一些在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，與紅火的2012年12月相比，一些樓盤(pán)售樓大廳內(nèi)的看房者明顯減少。

　　在西部新城一樓盤(pán)售樓處記者看到，大廳內(nèi)有10多位顧客在看房、咨詢，這與年前的熱鬧場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。

　　該樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)前樓市已進(jìn)入收官階段，他們也在忙著清理尾盤(pán)。“現(xiàn)在我們主要忙于2012年年終總結(jié)，布局2013年的營(yíng)銷工作，價(jià)格、優(yōu)惠措施和之前推盤(pán)時(shí)一樣，基本沒(méi)漲過(guò)，近期也沒(méi)有漲價(jià)的打算。”

　　距此不遠(yuǎn)的另外一家樓盤(pán)的情況與此類似。銷售顧問(wèn)孫先生說(shuō)，他們現(xiàn)在依然會(huì)保留各種促銷優(yōu)惠活動(dòng)，但不再進(jìn)行大規(guī)模的推廣促銷，春節(jié)前不會(huì)有太大的動(dòng)作。

　　孫先生還說(shuō)，不論是他個(gè)人還是公司，均已經(jīng)完成2012年年度指標(biāo)，所以現(xiàn)在不著急促銷，項(xiàng)目以去化庫(kù)存為主。

　　記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前多數(shù)開(kāi)發(fā)商都改變了以前賣力推廣促銷的做法，推盤(pán)意愿減弱，促銷力度也相應(yīng)減少。

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，1月濟(jì)南僅11個(gè)樓盤(pán)入市。

　　市場(chǎng)人士介紹，由于絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商去年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成，甚至提前完成，因此1月份的銷售壓力并不大。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市行情的預(yù)期明顯樂(lè)觀，姿態(tài)也從此前的“以價(jià)換量”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;縮量保價(jià)”。目前市場(chǎng)剛需產(chǎn)品的優(yōu)惠力度在減弱，以往常見(jiàn)的“認(rèn)籌1萬(wàn)抵2萬(wàn)”、“買房送裝修”等力度較大的促銷減少。

　　記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿減弱，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有刻意大幅提高房?jī)r(jià)。“價(jià)格暫時(shí)不會(huì)調(diào)整，還執(zhí)行原來(lái)的房?jī)r(jià)。至于春節(jié)后是否調(diào)整價(jià)格，這個(gè)還沒(méi)決定。”某開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　部分代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人也透露，春節(jié)前這段時(shí)間，他們代理的樓盤(pán)價(jià)格漲幅并不明顯。

　　原因分析

　　搶收期已過(guò)節(jié)后再發(fā)力

　　“春節(jié)前的濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)，可以用平穩(wěn)兩個(gè)字來(lái)形容。”

　　市場(chǎng)專家介紹，臨近歲末，在完成銷售指標(biāo)的情況下，開(kāi)發(fā)商心理相對(duì)比較“疲憊”，“年前再瘋狂”也不符合市場(chǎng)規(guī)律，因此房企多選擇放松一下籌備過(guò)春節(jié)，待春節(jié)過(guò)后再作打算。而由于今年的房產(chǎn)調(diào)控還在持續(xù)，購(gòu)房者有的在觀望，等節(jié)后觀察一段時(shí)間再出手;有的則擔(dān)心節(jié)后房?jī)r(jià)上漲，而選擇在節(jié)前買房，因此市場(chǎng)成交也維持穩(wěn)定。

　　時(shí)下，還有不少人關(guān)心房?jī)r(jià)在春節(jié)前的20多天里是上揚(yáng)還是下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底的搶收期已過(guò)，開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)，供應(yīng)減少，加上房?jī)r(jià)在去年底已呈現(xiàn)“翹尾”行情，這樣就使得房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象基本不會(huì)出現(xiàn)。但同時(shí)，受調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)商不會(huì)也不敢在節(jié)前大幅提價(jià)。所以，價(jià)格也會(huì)保持穩(wěn)定。“春節(jié)過(guò)后不久，樓市即將迎來(lái)3月和4月的一個(gè)成交小高潮，屆時(shí)房企會(huì)集中發(fā)力。”

　　買房支招

　　考慮需全面出手要果斷

　　春節(jié)前后買房，都該注意哪些事項(xiàng)?

　　專業(yè)人士表示，一方面，購(gòu)房者要全面考慮，多做比較。春節(jié)前后的時(shí)間較寬裕，要對(duì)自己理想房源的地段、周邊環(huán)境、性價(jià)比等通盤(pán)考慮，帶著目標(biāo)去找房子。同一地段、條件差不多的樓盤(pán)，要多做比較，還可與一些已經(jīng)購(gòu)買了該樓盤(pán)的業(yè)主交流，這樣能夠更直接了解樓盤(pán)的信息。同時(shí)，不要輕易相信開(kāi)發(fā)商的宣傳，必須到實(shí)地看房屋格局、質(zhì)量和周圍環(huán)境，感受周邊是否有噪音，房屋的采光、通風(fēng)是否良好，熟悉周邊配套等等。另外，還要小心所謂的“特價(jià)房”。節(jié)假日期間，有的樓盤(pán)會(huì)推出令人心動(dòng)的“特價(jià)房”。這些房源一般只有一套或幾套，甚至沒(méi)有，只是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌，吸引購(gòu)房者注意。而且，“特價(jià)房”大多位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，所以，選購(gòu)時(shí)更需謹(jǐn)慎。

　　另一方面，看準(zhǔn)房源后出手要果斷。因?yàn)榭們r(jià)較高，買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件大事。也正因?yàn)檫@個(gè)原因，不少置業(yè)者在買房時(shí)總是會(huì)考慮很多的因素，尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)有起伏時(shí)，很多人更會(huì)猶豫不決，導(dǎo)致最后錯(cuò)過(guò)最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。而春節(jié)前后恰是樓市的淡季，價(jià)格也會(huì)相對(duì)低一些，有購(gòu)房需求的客戶此時(shí)看準(zhǔn)合適的房源后應(yīng)果斷出手。