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　　春節(jié)前是否買房，令很多人糾結(jié)。“我感覺最近開發(fā)商的促銷信息少了。以往每個周末最少能收到4條樓盤開盤的手機短信，最近兩個周末，一共才收了1條。”在一家事業(yè)單位工作的李強告訴記者。

　　很多人都有跟李強同樣的感受。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，距離春節(jié)還有20多天時間，濟(jì)南樓市變得相對“平靜”，盡管商品房成交量還維持在相對較高的水平，但開發(fā)商推盤意愿不是特別強烈，節(jié)奏明顯放緩。多數(shù)開發(fā)商正忙著總結(jié)2012年工作，制定今年的營銷策略，樓市走勢較平穩(wěn)，漲價的樓盤不多。

　　市場現(xiàn)狀

　　剛需優(yōu)惠減少房價總體穩(wěn)定

　　上周末，記者走訪市區(qū)南部和西部的一些在售樓盤發(fā)現(xiàn)，與紅火的2012年12月相比，一些樓盤售樓大廳內(nèi)的看房者明顯減少。

　　在西部新城一樓盤售樓處記者看到，大廳內(nèi)有10多位顧客在看房、咨詢，這與年前的熱鬧場面形成鮮明對比。

　　該樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)前樓市已進(jìn)入收官階段，他們也在忙著清理尾盤。“現(xiàn)在我們主要忙于2012年年終總結(jié)，布局2013年的營銷工作，價格、優(yōu)惠措施和之前推盤時一樣，基本沒漲過，近期也沒有漲價的打算。”

　　距此不遠(yuǎn)的另外一家樓盤的情況與此類似。銷售顧問孫先生說，他們現(xiàn)在依然會保留各種促銷優(yōu)惠活動，但不再進(jìn)行大規(guī)模的推廣促銷，春節(jié)前不會有太大的動作。

　　孫先生還說，不論是他個人還是公司，均已經(jīng)完成2012年年度指標(biāo)，所以現(xiàn)在不著急促銷，項目以去化庫存為主。

　　記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前多數(shù)開發(fā)商都改變了以前賣力推廣促銷的做法，推盤意愿減弱，促銷力度也相應(yīng)減少。

　　搜狐焦點網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，1月濟(jì)南僅11個樓盤入市。

　　市場人士介紹，由于絕大多數(shù)開發(fā)商去年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成，甚至提前完成，因此1月份的銷售壓力并不大。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對未來樓市行情的預(yù)期明顯樂觀，姿態(tài)也從此前的“以價換量”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;縮量保價”。目前市場剛需產(chǎn)品的優(yōu)惠力度在減弱，以往常見的“認(rèn)籌1萬抵2萬”、“買房送裝修”等力度較大的促銷減少。

　　記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管開發(fā)商的推盤意愿減弱，但多數(shù)開發(fā)商并沒有刻意大幅提高房價。“價格暫時不會調(diào)整，還執(zhí)行原來的房價。至于春節(jié)后是否調(diào)整價格，這個還沒決定。”某開發(fā)商說。

　　部分代理機構(gòu)的負(fù)責(zé)人也透露，春節(jié)前這段時間，他們代理的樓盤價格漲幅并不明顯。

　　原因分析

　　搶收期已過節(jié)后再發(fā)力

　　“春節(jié)前的濟(jì)南房產(chǎn)市場，可以用平穩(wěn)兩個字來形容。”

　　市場專家介紹，臨近歲末，在完成銷售指標(biāo)的情況下，開發(fā)商心理相對比較“疲憊”，“年前再瘋狂”也不符合市場規(guī)律，因此房企多選擇放松一下籌備過春節(jié)，待春節(jié)過后再作打算。而由于今年的房產(chǎn)調(diào)控還在持續(xù)，購房者有的在觀望，等節(jié)后觀察一段時間再出手;有的則擔(dān)心節(jié)后房價上漲，而選擇在節(jié)前買房，因此市場成交也維持穩(wěn)定。

　　時下，還有不少人關(guān)心房價在春節(jié)前的20多天里是上揚還是下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底的搶收期已過，開發(fā)商放緩?fù)票P，供應(yīng)減少，加上房價在去年底已呈現(xiàn)“翹尾”行情，這樣就使得房價下跌的現(xiàn)象基本不會出現(xiàn)。但同時，受調(diào)控政策影響，開發(fā)商不會也不敢在節(jié)前大幅提價。所以，價格也會保持穩(wěn)定。“春節(jié)過后不久，樓市即將迎來3月和4月的一個成交小高潮，屆時房企會集中發(fā)力。”

　　買房支招

　　考慮需全面出手要果斷

　　春節(jié)前后買房，都該注意哪些事項?

　　專業(yè)人士表示，一方面，購房者要全面考慮，多做比較。春節(jié)前后的時間較寬裕，要對自己理想房源的地段、周邊環(huán)境、性價比等通盤考慮，帶著目標(biāo)去找房子。同一地段、條件差不多的樓盤，要多做比較，還可與一些已經(jīng)購買了該樓盤的業(yè)主交流，這樣能夠更直接了解樓盤的信息。同時，不要輕易相信開發(fā)商的宣傳，必須到實地看房屋格局、質(zhì)量和周圍環(huán)境，感受周邊是否有噪音，房屋的采光、通風(fēng)是否良好，熟悉周邊配套等等。另外，還要小心所謂的“特價房”。節(jié)假日期間，有的樓盤會推出令人心動的“特價房”。這些房源一般只有一套或幾套，甚至沒有，只是以“特價、低價”為幌，吸引購房者注意。而且，“特價房”大多位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題，所以，選購時更需謹(jǐn)慎。

　　另一方面，看準(zhǔn)房源后出手要果斷。因為總價較高，買房對于很多人來說都是一件大事。也正因為這個原因，不少置業(yè)者在買房時總是會考慮很多的因素，尤其是在當(dāng)前房價有起伏時，很多人更會猶豫不決，導(dǎo)致最后錯過最好的購房時機。而春節(jié)前后恰是樓市的淡季，價格也會相對低一些，有購房需求的客戶此時看準(zhǔn)合適的房源后應(yīng)果斷出手。