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    中國(guó)陶瓷網(wǎng)訊 最近，中陶君在擠地鐵的時(shí)候，無(wú)意中聽(tīng)到一群人在吐槽。吐槽了什么？無(wú)非就是新時(shí)代下炒得最火的：房?jī)r(jià)！他們?cè)诟袊@，為什么2015年初沒(méi)有入手北上深，為什么2016年沒(méi)有趕上二線(xiàn)崛起，又為什么2017年沒(méi)有抓住三四線(xiàn)的翻倍。

    其實(shí)，中陶君不得不說(shuō)，在房產(chǎn)投資中，認(rèn)知是人與人之間唯一的壁壘。但是，從現(xiàn)在來(lái)看，同樣有很多機(jī)會(huì)可以讓我們消除這個(gè)壁壘，只是我們看不清而已！

    2018年，三四五線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的癲狂，人才新政頻出，二線(xiàn)城市搶人的迫切，一線(xiàn)城市冰凍的市場(chǎng)，又預(yù)示著怎樣的投資機(jī)遇呢？中陶君來(lái)和大家一起扒一扒！

50余城陸續(xù)出臺(tái)百余次政策，多維度吸引人才資源

    去年開(kāi)始，我國(guó)二線(xiàn)城市紛紛敞開(kāi)了人才的大門(mén)，主動(dòng)打破了戶(hù)籍枷鎖，招賢納才，甚至連貴為直轄市的天津，都放下身段加入了這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的搶人大戰(zhàn)。5月16日，天津市發(fā)布了人才新政《“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃》，新政發(fā)布6天內(nèi)落戶(hù)5800人，領(lǐng)取調(diào)檔函2.7萬(wàn)多人。

     那在今年的5個(gè)月里，全國(guó)就有超過(guò)35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才引進(jìn)政策。特別是山東地區(qū)城市，環(huán)北京地區(qū)城市及中西部二線(xiàn)城市均出臺(tái)相應(yīng)的人才政策。

（2017年至今出臺(tái)人才新政城市數(shù)量分布）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院綜合整理

    出臺(tái)人才新政城市能級(jí)呈現(xiàn)中間大，兩頭窄的特點(diǎn)，一線(xiàn)城市開(kāi)始發(fā)力，同時(shí)向縣級(jí)城市蔓延。其中，人才新政主要以二線(xiàn)城市為主，表現(xiàn)在：放寬落戶(hù)門(mén)檻、支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)、給予住房補(bǔ)貼三方面。比如說(shuō)：西安提出在校大學(xué)生憑學(xué)生證和身份證即可在線(xiàn)落戶(hù)西安，武漢市提出“支持百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”，鄭州對(duì)青年人才首次購(gòu)房給予的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為博士10萬(wàn)元，碩士5萬(wàn)元，本科2萬(wàn)元。

    在中陶君看來(lái)，政策無(wú)非就是圍繞推進(jìn)人才本土化，落戶(hù)、購(gòu)房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、配套保障多給激勵(lì)。落戶(hù)方面，大部分出臺(tái)人才新政的城市均全面放開(kāi)對(duì)學(xué)歷型人才的落戶(hù)限制，“零門(mén)檻落戶(hù)”、“先就業(yè)后落戶(hù)”、“在線(xiàn)落戶(hù)”；安居方面，給予合理的購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)貼（普通人才一般在1-6萬(wàn)）、租賃補(bǔ)貼（普通人才一般在1500元/月，限定發(fā)放年數(shù)）、生活補(bǔ)貼（普通人才一般在1000元/月，限定發(fā)放年數(shù)）。

（人才新政典型代表地區(qū)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院綜合整理

    甚至于剛剛出臺(tái)，國(guó)內(nèi)最嚴(yán)限購(gòu)政策的海南省，在5月13日也急切的頒布了《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃》，到2025年要實(shí)現(xiàn)“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”的目標(biāo)，并且引進(jìn)人才購(gòu)房不受限購(gòu)政策的限制。

二線(xiàn)城市為何要在此時(shí)全面開(kāi)啟搶人大戰(zhàn)？

    第一、一線(xiàn)城市人口規(guī)模限制。近年，北京、上海、廣州陸續(xù)出臺(tái)了2017年-2035年城市總體規(guī)劃。到2035年，北京常住人口控制在2300萬(wàn)人以?xún)?nèi)，上海為2500萬(wàn)人以?xún)?nèi)。也就是說(shuō)未來(lái)17年，北京只能增長(zhǎng)130萬(wàn)人，上海只能增長(zhǎng)82萬(wàn)人。由于人口增量極為有限，所以，北京上海的人才引進(jìn)只能是面向高端國(guó)際人才，而不能大量的接納國(guó)內(nèi)高校畢業(yè)生。

（高校畢業(yè)生就業(yè)流入集中區(qū)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院綜合整理

    第二、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)移。多年來(lái)，一線(xiàn)城市良好的就業(yè)機(jī)會(huì)成為各類(lèi)人才爭(zhēng)相涌入的地區(qū)，但是，隨著一線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化轉(zhuǎn)型和淘汰落后產(chǎn)能，無(wú)法容納更多的人力。而與之相對(duì)應(yīng)的是二線(xiàn)城市正好處在承接轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)?？焖贁U(kuò)張的紅利期，人才的渴求必不可少。

     第三、人口危機(jī)日益嚴(yán)峻。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)出生人口比上年減少了63萬(wàn)，人口出生率比日本還要低。從2011年2017年，7年時(shí)間內(nèi)我國(guó)勞動(dòng)年齡人口減少了約4000萬(wàn)。2015年，我國(guó)65歲以上老人占比為10.5%，已經(jīng)達(dá)到國(guó)際老齡化社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)7%的1.5倍。

三四五線(xiàn)城市正沐浴在房?jī)r(jià)翻倍的全民狂歡之中

    2018年初，中國(guó)社科院公布的全國(guó)261個(gè)城市房?jī)r(jià)排名中，前50名里有28個(gè)是三四五線(xiàn)城市，第50名的衢州房?jī)r(jià)已高達(dá)10286元。2018年一季度，全國(guó)200個(gè)縣城新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)超9000元/平。

    來(lái)自易居研究院的報(bào)告顯示，2018年初至5月15日，一線(xiàn)和二線(xiàn)城市新建商品住宅累計(jì)成交面積同比下降分別為-41%和-6%，三四線(xiàn)城市則同比上升13％。交易量的持續(xù)擴(kuò)大，表明三四五線(xiàn)城市不僅房?jī)r(jià)紛紛過(guò)萬(wàn)，而且還在繼續(xù)上漲中。

    這是為什么？其實(shí)最大的功臣只有兩個(gè)：一個(gè)是一二線(xiàn)城市限購(gòu)升級(jí)導(dǎo)致的投資需求外溢；另一個(gè)就是貨幣化棚改。

    由于過(guò)去幾年，三四五線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地增加供給，而這些城市人口持續(xù)流出導(dǎo)致去化嚴(yán)重不足引起全國(guó)房地產(chǎn)投資增速?gòu)哪瓿醯?0.4%一路下滑到1%，而另一方面是，截止2012年末，全國(guó)城鎮(zhèn)各類(lèi)棚戶(hù)共有4200萬(wàn)戶(hù)。一邊是天量商品房積壓，一邊是大量的棚戶(hù)區(qū)居民有住房需求卻沒(méi)錢(qián)改善，棚改貨幣化就此應(yīng)運(yùn)而生。貨幣的大量投放，人造的住房需求，創(chuàng)造出史無(wú)前例的房地產(chǎn)高潮。

   2020年將是三四五線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)？

    根據(jù)住建部的普查數(shù)據(jù)，截止2012年末，全國(guó)城市和建制鎮(zhèn)中，各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)、危房、不成套住房有4200萬(wàn)戶(hù)，絕大部分分布在三四五線(xiàn)城市。據(jù)了解，到2020年底之前，全國(guó)4200萬(wàn)套棚戶(hù)將全部改造完成，每年1.5萬(wàn)億的棚改貨幣投放將會(huì)結(jié)束，三四五線(xiàn)城市的房地產(chǎn)高潮終將退去，高企的房?jī)r(jià)必將走向持續(xù)性的下跌。也就是說(shuō)，2020年將是三四五線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)？??！當(dāng)然，這里不包括環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深的一些三四線(xiàn)城市。

    2018年是房?jī)r(jià)分化的一年，是一二線(xiàn)深度調(diào)控，三四五線(xiàn)瘋狂補(bǔ)漲、奮起直追的一年。

可以來(lái)一場(chǎng)房?jī)r(jià)人生大逆襲？！!

   隨著三四五線(xiàn)城市棚改的推進(jìn)，二線(xiàn)城市調(diào)控的深化，2020年之前將是三四五線(xiàn)城市房?jī)r(jià)追趕二線(xiàn)的關(guān)鍵之年，也將是差距最小的過(guò)渡之年。然而，伴隨著二線(xiàn)城市青年人才的大量吸納，產(chǎn)業(yè)的全面崛起，三四五線(xiàn)城市棚改的結(jié)束和人口的持續(xù)流出，2020年之后，二線(xiàn)城市與三四五線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的差距將會(huì)越拉越大。

    在三四五線(xiàn)城市2020年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)到來(lái)之前，提早套現(xiàn)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，布局一二線(xiàn)城市房產(chǎn)，正是實(shí)現(xiàn)你人生逆襲的絕佳機(jī)遇！

    對(duì)于中國(guó)的大城市化，我們是勢(shì)不可擋的，二線(xiàn)城市的全面崛起勢(shì)如破竹，小城市的衰落破敗無(wú)法挽回，只有看清大勢(shì)，選對(duì)道路，才能找到成功的捷徑。

中陶君今天就把我偷學(xué)來(lái)的三條原則授予給大家了：

一、銅版原則

    李嘉誠(chéng)有一個(gè)著名的經(jīng)商原則：“ 我不會(huì)冒險(xiǎn)去賺最后一個(gè)銅板。” 不賺最后一分錢(qián)同樣適用于房產(chǎn)投資。三四五線(xiàn)城市房地產(chǎn)的棚改紅利到2020年結(jié)束，那時(shí)也將是房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，如果打算套現(xiàn)，切記要提前至少一年也就是2018-2019年就要拋售，別貪婪的尋求最高點(diǎn)，要給接盤(pán)俠留一點(diǎn)上漲空間，才有利于自己順利脫手。如果你想榨干最后一滴油水，估計(jì)很難找到比你還愚蠢的人來(lái)接盤(pán)。

二、起跑線(xiàn)原則

    身處三四五線(xiàn)城市有學(xué)歷、有職稱(chēng)的年輕朋友，在2018-2019年房?jī)r(jià)高點(diǎn)賣(mài)掉房產(chǎn)，借助二線(xiàn)城市的人才引進(jìn)，移民二線(xiàn)城市或者本省省會(huì)城市。這不僅有利于自身的職業(yè)發(fā)展，更重要的是可以為下一代創(chuàng)造一個(gè)良好的教育和成長(zhǎng)平臺(tái)。畢竟他們將來(lái)讀大學(xué)、工作、定居一定會(huì)選擇一二線(xiàn)城市。你現(xiàn)在提前為他搶占跑道，提前為他鎖定房產(chǎn)財(cái)富，將來(lái)就可以讓他少奮斗至少10 年。

    此外，對(duì)于那些沒(méi)有學(xué)歷，無(wú)法移民的朋友來(lái)說(shuō)，如果在三線(xiàn)以下城市擁有多套房產(chǎn)，或者手頭有閑置資金的，可以保留一套自住，在2018-2019年賣(mài)掉多余房子，選擇不限購(gòu)的二線(xiàn)或者省會(huì)城市盡早布局房產(chǎn)，

三、養(yǎng)老原則

    對(duì)于父母在老家，而自己身處一二線(xiàn)打拼的朋友來(lái)說(shuō)，如果小城市父母的房子拆遷，拿到補(bǔ)償款，切記不要買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆孔樱F(xiàn)在出手的都將是接盤(pán)俠，且永無(wú)翻身之日。正確的做法是，在你工作生活的一二線(xiàn)額外購(gòu)置一套小房子給父母養(yǎng)老，除了保值增值之外，更可以讓父母享受到一二線(xiàn)大城市的醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。從2017年開(kāi)始，各城市醫(yī)保已經(jīng)陸續(xù)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地就醫(yī)、異地結(jié)算已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。

    總而言之，中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮、偉大復(fù)興的標(biāo)志就是二線(xiàn)城市的全面崛起，小城市的沒(méi)落是大勢(shì)所趨，無(wú)法挽回的，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，正確抉擇，將三四五線(xiàn)城市的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一二線(xiàn)城市，才能有助于實(shí)現(xiàn)你人生的完美逆襲！

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