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家裝訂單落地難， 學(xué)生上網(wǎng)課竟成“罪魁禍?zhǔn)住?？?/h2>

2020-03-25 來(lái)源：中國(guó)陶瓷網(wǎng) 責(zé)任編輯：劉思桃 閱讀：3927

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文/洪曉純

不知不覺(jué)3月份接近尾聲，各產(chǎn)區(qū)的陶瓷企業(yè)已經(jīng)順利復(fù)產(chǎn)得七七八八，品牌總部的直播賣(mài)磚似乎也越玩越溜，而終端市場(chǎng)的回血情況又如何呢？

此前在各個(gè)城市終端市場(chǎng)調(diào)研走訪(fǎng)經(jīng)銷(xiāo)商以及裝飾公司時(shí)，問(wèn)及每年的旺季，受訪(fǎng)者都會(huì)提到：春季家裝節(jié)。是的，按照往年慣例，3、4月份是裝飾建材行業(yè)業(yè)績(jī)的小高峰；而今年受新冠疫情影響，直至半個(gè)月前，還有許多裝飾公司門(mén)店還處于暫停營(yíng)業(yè)的狀態(tài)，線(xiàn)下接單也隨之停滯；很多裝飾項(xiàng)目的施工只能被迫延期。

 

 

福州市建筑裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王涌表示：“除了施工延期的問(wèn)題，接不到訂單，但房屋支出、員工工資等又都是硬支出，所以大家都很焦慮。”而疫情過(guò)去后又一旦出現(xiàn)需求的集中爆發(fā)，裝修咨詢(xún)多、訂單量大，設(shè)計(jì)以及施工都會(huì)面臨勞動(dòng)量不足的問(wèn)題，材料供應(yīng)、物流配送等也將面臨考驗(yàn)。以上就是目前出現(xiàn)的以及我們擔(dān)心的問(wèn)題。

如今的裝飾渠道在建材流通中舉足輕重，裝飾公司何時(shí)復(fù)工更是和建材商的業(yè)績(jī)直接掛鉤。筆者這段時(shí)間隔著手機(jī)屏幕認(rèn)真觀察了終端銷(xiāo)售人員工作情況，發(fā)現(xiàn)大部分的線(xiàn)上成單還處于咨詢(xún)及下定金的階段，為安全起見(jiàn)，連無(wú)接觸上門(mén)量房都很難實(shí)行，更別提交易和配送；也只有部分自建房、小工地批發(fā)訂單的材料可以進(jìn)工地現(xiàn)場(chǎng)；除此之外，一些主做工程渠道的經(jīng)銷(xiāo)商也隨著很多公裝項(xiàng)目被逐漸提上日程而忙碌起來(lái)。

 

公裝復(fù)工提速

項(xiàng)目進(jìn)入正軌

 

2020年作為“十三五”規(guī)劃的最后一年，有很多工程項(xiàng)目會(huì)在今年完工，即便有再多困難，也不能阻擋國(guó)家建設(shè)的腳步。

 

日前，住建部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新冠肺炎疫情防控有序推動(dòng)企業(yè)開(kāi)復(fù)工工作的通知》，其中提到：低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)要全面推動(dòng)企業(yè)和工程項(xiàng)目開(kāi)復(fù)工，中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)要有序推動(dòng)企業(yè)和工程項(xiàng)目分階段、錯(cuò)時(shí)開(kāi)復(fù)工，高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)要確保在疫情得到有效防控后再逐步有序擴(kuò)大企業(yè)開(kāi)復(fù)工范圍。涉及疫情防控、民生保障及其他重要國(guó)計(jì)民生的工程項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先開(kāi)復(fù)工，加快推動(dòng)重大工程項(xiàng)目開(kāi)工和建設(shè)，禁止搞“一刀切”。同時(shí)明確了因受疫情影響而停工期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用問(wèn)題，應(yīng)按照法律法規(guī)、合同條款及《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，由發(fā)承包雙方合理分擔(dān)。疫情防控需增加的口罩、酒精、消毒水、手套、體溫檢測(cè)器、電動(dòng)噴霧器等物資采購(gòu)、疫情防控人工，以及被醫(yī)學(xué)隔離觀察的工人工資等費(fèi)用，可計(jì)入工程造價(jià)。

 

這對(duì)于裝飾企業(yè)無(wú)疑是個(gè)好消息。

 

▲近日，某機(jī)場(chǎng)航站樓施工現(xiàn)場(chǎng)

 

據(jù)悉，包括洪濤股份、維業(yè)股份、金螳螂在內(nèi)的多家建筑裝飾公司正在加速?gòu)?fù)工，目前公司多個(gè)重點(diǎn)裝飾項(xiàng)目已經(jīng)提上日程表。據(jù)洪濤股份相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“公司已有11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目全面復(fù)工，涉及合同金額約11億元。目前，包括青島新機(jī)場(chǎng)航站樓精裝修施工項(xiàng)目（標(biāo)段七）在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目正提上日程并有序推進(jìn)。”維業(yè)股份相關(guān)負(fù)責(zé)人則透露：“公司目前約有160個(gè)在建項(xiàng)目，80%的項(xiàng)目管理人員已已按要求進(jìn)場(chǎng)對(duì)接，并組織了少量工人進(jìn)場(chǎng)，完成復(fù)工前的準(zhǔn)備工作，并按當(dāng)?shù)卣筮M(jìn)行隔離后正式復(fù)工。”同樣在保進(jìn)度的還有金螳螂，其?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)二期航站樓區(qū)域項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“目前正盡最大努力做好疫情防控工作，確?，F(xiàn)場(chǎng)人員的平安和健康的同時(shí)有序推進(jìn)項(xiàng)目施工。”據(jù)悉，疫情發(fā)生以來(lái)該項(xiàng)目部不再引進(jìn)新的施工人員，并嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)人員流動(dòng)，在做好疫情防控的基礎(chǔ)上按計(jì)劃推進(jìn)施工節(jié)點(diǎn)。

但建筑裝飾企業(yè)要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全面復(fù)工，依然面臨著不小的挑戰(zhàn)，其中材料供應(yīng)、人員能否安全到場(chǎng)都屬于影響因素。一位在山東主做工程的建材流通商向筆者坦言：“瓷磚作為裝飾主材，上游廠(chǎng)家已經(jīng)正?；謴?fù)生產(chǎn)，物流也逐漸恢復(fù)，材料順利運(yùn)送進(jìn)場(chǎng)是沒(méi)有太大問(wèn)題的?，F(xiàn)在是很多區(qū)域隔離，交通沒(méi)有恢復(fù)或者工人自己不愿意，勞務(wù)工人復(fù)工率還是比較低。”然而這個(gè)問(wèn)題也隨著疫情被穩(wěn)定控制得到解決，目前大多裝飾項(xiàng)目已經(jīng)逐漸步入正軌。

 

需求暫止、施工擱置

家裝訂單難落地

 

開(kāi)年至今，各城市的樓房成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可謂是慘不忍睹，對(duì)此有經(jīng)銷(xiāo)商表示：“今年的樓房成交數(shù)據(jù)其實(shí)還不會(huì)對(duì)我們的業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響，現(xiàn)在的客戶(hù)大多數(shù)是年前成交的一批剛需房，因?yàn)榇蠖嗫罩梅窟@個(gè)時(shí)候也不會(huì)動(dòng)?，F(xiàn)在比較麻煩的就是裝修工人沒(méi)有復(fù)工，很多裝飾公司和設(shè)計(jì)師工作室也沒(méi)辦法恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)，等于說(shuō)這個(gè)渠道走不了；我們雖然有一些散客生意，但是很多小區(qū)還是進(jìn)不去。”

事實(shí)上，裝修還是一項(xiàng)比較復(fù)雜的大工程，選購(gòu)建材、找裝修公司、監(jiān)工等環(huán)節(jié)要接觸的人非常多，不少業(yè)主自然會(huì)選擇推遲裝修計(jì)劃，這也是家裝公司的訂單量與往年相比有較大差距的原因。同時(shí)，無(wú)法面談以及順利上門(mén)量房設(shè)計(jì)，對(duì)于促進(jìn)成單也有一定影響。

 

▲家裝公司復(fù)工，與客戶(hù)線(xiàn)上溝通

 

目前，大多家裝公司只能通過(guò)線(xiàn)上了解房子的基本情況，根據(jù)客戶(hù)需求定制設(shè)計(jì)方案和制作裝修效果圖。但有設(shè)計(jì)師表示，上門(mén)量房這一步還是不能少，“雖然說(shuō)購(gòu)房合同上面的戶(hù)型圖比較準(zhǔn)確，但有些墻面的厚度無(wú)法估計(jì)，還是需要后期進(jìn)行復(fù)測(cè)和適當(dāng)調(diào)整差距”。

業(yè)之峰集團(tuán)北峰品裝飾設(shè)計(jì)師王根源直言：“今年是最特殊的一年，打破了原來(lái)的方式和節(jié)奏。很多客戶(hù)最初只有一個(gè)框架般的戶(hù)型圖，在不能上門(mén)量房的情況下，需要客戶(hù)幫助測(cè)量一些數(shù)據(jù)，借助這些我再去放圖、和客戶(hù)對(duì)細(xì)節(jié)，通過(guò)視頻討論方案。”

據(jù)了解，像農(nóng)村地區(qū)、自建房、無(wú)物業(yè)管理的小區(qū)已經(jīng)可以進(jìn)場(chǎng)施工；而對(duì)于市區(qū)來(lái)講，目前還有很多小區(qū)處于封閉式管理，想進(jìn)小區(qū)裝修施工困難重重，最大的難關(guān)就是小區(qū)的物業(yè)。小區(qū)裝修施工需提供相關(guān)的證明、經(jīng)過(guò)多方審批同意才可進(jìn)場(chǎng)，但這也只是對(duì)于疫情清零的城市。所以，現(xiàn)階段家裝公司的復(fù)工僅限于咨詢(xún)、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)等前期準(zhǔn)備工作。

 

小區(qū)裝修復(fù)工

竟要等開(kāi)學(xué)后？

 

日前，佛山市順德區(qū)發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)防疫工作的通知》，通知明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等工程需在確保人員不密集、施工場(chǎng)所通風(fēng)良好的前提下有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。裝修人員若有發(fā)熱、咳嗽、乏力等癥狀，或近期有與野生動(dòng)物或發(fā)熱咳嗽病人接觸史不得帶病上班。如被衛(wèi)健部門(mén)確認(rèn)為疑似癥狀患者、確診患者的要立即停工，即時(shí)上報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
同時(shí)還提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為監(jiān)督方，必須做到裝修工作管理責(zé)任到人、掌握所有進(jìn)場(chǎng)裝修人員的信息、對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行消毒、控制人員密集度和裝修時(shí)間。而裝修單位、裝修業(yè)主則需要遵守：向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出裝修申請(qǐng)；簽訂《裝修復(fù)工疫情防控承諾書(shū)》、填報(bào)《裝修(搬運(yùn))人員情況登記表》；嚴(yán)格按照物業(yè)企業(yè)規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行裝修施工，控制裝修人員密度和裝修噪音；工人需攜帶本人出入證及驗(yàn)證電子通行證，佩戴口罩并接受體溫檢測(cè)等；服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，不得在非裝修場(chǎng)所活動(dòng)，裝修時(shí)間結(jié)束后不得逗留等等。

雖然嚴(yán)格，但是對(duì)比其他家裝復(fù)工依然處于停滯階段的城市，只少也算終于能進(jìn)小區(qū)大門(mén)了。有業(yè)主爆料稱(chēng)：“廣州現(xiàn)在還沒(méi)有明文發(fā)布允許裝修復(fù)工的消息，導(dǎo)致物業(yè)公司、居委會(huì)互相推諉，業(yè)主承受房貸房租的雙重壓力，強(qiáng)烈呼吁相關(guān)部門(mén)盡早出臺(tái)相關(guān)措施推進(jìn)裝修公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)！”

如上文所述，家裝復(fù)工存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)公司需要一個(gè)正當(dāng)?shù)睦碛删芙^裝修工進(jìn)小區(qū)，而“裝修干擾學(xué)生上網(wǎng)課”最終竟然成為最佳理由，讓人哭笑不得。

 

▲來(lái)自王先生的爆料

 

問(wèn)物業(yè)什么時(shí)候才可能進(jìn)小區(qū)裝修，得到的答案竟然是學(xué)校什么時(shí)候開(kāi)學(xué)，房子什么時(shí)候才能裝修！關(guān)于裝修復(fù)工問(wèn)題，裝飾公司和小區(qū)物業(yè)斗智斗勇，在突破了重重關(guān)卡之后，工人終于進(jìn)入小區(qū)，緊接著學(xué)生家長(zhǎng)和裝修業(yè)主又展開(kāi)了第二輪battle……

 

▲裝修和網(wǎng)課的battle……

 

中國(guó)陶瓷網(wǎng)的今日頭條賬號(hào)也受邀回答了一個(gè) “家裝復(fù)工，樓上鄰居不讓干，怕影響他兒子上網(wǎng)課，怎么辦？”的問(wèn)題，筆者與大多數(shù)人的觀點(diǎn)不謀而合：裝修噪音擾鄰是一直存在的問(wèn)題，溝通協(xié)商并合理安排裝修時(shí)間，材料加工完再進(jìn)場(chǎng)，減少加工噪音，可延后的安裝工序盡量延后等等，解決的方法總比問(wèn)題多。以“影響學(xué)生上網(wǎng)課”為由直接拒絕裝修工進(jìn)小區(qū)，妨礙裝飾行業(yè)正常復(fù)工，看似關(guān)心下一代教育，細(xì)品發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)直是奇葩！對(duì)比兢兢業(yè)業(yè)地把控小區(qū)大門(mén)、給進(jìn)場(chǎng)裝修工排查防疫風(fēng)險(xiǎn)，可能更多物業(yè)想的是多一事不如少一事，于是干脆打著學(xué)生和家長(zhǎng)的旗號(hào)對(duì)裝修復(fù)工“一刀切”。

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突如其來(lái)的疫情打亂了各行業(yè)的復(fù)工節(jié)奏，雖然說(shuō)目前已基本被控制，但我們回過(guò)頭看，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多企業(yè)的經(jīng)營(yíng)都受到不同程度的影響，需要一個(gè)逐漸適應(yīng)回血的過(guò)程，市場(chǎng)也一樣。沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越，我們需要的是互相理解，守望相助。

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