日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

文/禪殘

4月23日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向有關(guān)單位和社會(huì)各界人士發(fā)出了一份公函，公開(kāi)征求廢止《南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<南寧市商品住房全裝修分級(jí)指南>的通知》的意見(jiàn)。

此函一出，一石激起千層浪，引起了當(dāng)?shù)厥忻窈腿珖?guó)網(wǎng)友的熱議，也受到了一直留意精裝房政策走勢(shì)的筆者的關(guān)注。

南寧將廢止實(shí)行3年的精裝房政策？
 

根據(jù)此函附件可知，《南寧市商品住房全裝修分級(jí)指南》系原南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于2017年6月2日印發(fā)的文件，旨在加強(qiáng)規(guī)范南寧全裝修商品房裝修工程的建設(shè)及交付行為，提高商品住房全裝修質(zhì)量，但在指導(dǎo)商品住房全裝修方面發(fā)揮的實(shí)際作用不大，且南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)為作為行政主管部門不宜對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為進(jìn)行干涉。

此函正文明確指出，《南寧市商品住房全裝修分級(jí)指南》現(xiàn)已不能適應(yīng)新政策、新形勢(shì)的要求，擬進(jìn)行廢止。

于是，有人擔(dān)心《南寧市商品住房全裝修分級(jí)指南》廢止之后精裝房?jī)r(jià)格由開(kāi)發(fā)商隨便定，還有人認(rèn)為南寧可能會(huì)取消實(shí)行了3年的精裝房政策或期待這種情況發(fā)生。說(shuō)實(shí)話，筆者第一眼看到相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息的標(biāo)題時(shí)也是這么想的。

5月6日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)上述問(wèn)題作出了說(shuō)明。

“此文廢止后，開(kāi)發(fā)商不可以對(duì)商品房全裝修價(jià)格隨意定價(jià)。”因?yàn)?，原南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等七個(gè)部門于2017年5月25日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確規(guī)定“商品住房全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米”。

“此文廢止后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還可以繼續(xù)銷售精裝房，《分級(jí)指南》廢止后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍可自主選擇銷售精裝房還是毛坯房。”根據(jù)已于2020年3月1日起施行的《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅工程質(zhì)量管理的通知》的規(guī)定，全裝修商品住宅工程實(shí)行樣板引路制度，交付的住房與樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

南寧或?qū)U止實(shí)行3年的精裝房政策只是一些人一廂情愿的想法，不太可能成真。

精裝房的接受度有多高？
 

盡管已經(jīng)被證實(shí)為是對(duì)文件的誤讀，但南寧或?qū)⑷∠麑?shí)行了3年的精裝房政策的看法卻體現(xiàn)了相當(dāng)一部分人群對(duì)精裝房的態(tài)度——不甚滿意或甚為不滿。

在網(wǎng)上隨便一搜，關(guān)于精裝房的負(fù)面信息比比皆是；而在歷年的央視“3.15”晚會(huì)上，針對(duì)樓市尤其是精裝房的投訴總能登上各類問(wèn)題的前三名。虛報(bào)價(jià)格、清單模糊不清、材料以次充好和質(zhì)量?jī)?yōu)劣難辨、施工缺乏監(jiān)管、材料貨不對(duì)板、風(fēng)格單一或華而不實(shí)、隱性成本難以測(cè)算、前期無(wú)法驗(yàn)房、后期維修無(wú)人可找……精裝房變“驚裝房”的案例數(shù)不勝數(shù)。

2019年，出現(xiàn)了一個(gè)極端的案例。廣州某樓盤精裝房陽(yáng)臺(tái)洗手盆僅有一個(gè)巴掌大小，堪稱奇葩，簡(jiǎn)直令人驚掉下巴。

同樣是2019年，還出現(xiàn)了一個(gè)更加令人震驚的案例。廣西南寧一女子對(duì)自己所購(gòu)買的精裝房質(zhì)量非常不滿意，投訴后仍然無(wú)法得到妥善解決，差點(diǎn)從25樓跳樓身亡。

除了在網(wǎng)上搜尋信息，筆者也征集到了自己認(rèn)識(shí)的一些人對(duì)精裝房的看法。

他們的觀點(diǎn)大致可以歸納為三類：第一類是堅(jiān)決不購(gòu)買精裝房，認(rèn)為精裝房前景堪憂，理由是人還是要有所追求，家居裝修不能馬虎；第二類是可以接受精裝房，認(rèn)為精裝房自有其存在的道理，購(gòu)買精裝房與否取決于物質(zhì)條件和是在大城市還是小城市；第三類是欣然接受精裝房，認(rèn)為精裝房發(fā)展勢(shì)不可擋，一方面好的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的精裝房質(zhì)量不會(huì)有太大問(wèn)題，另一方面對(duì)家居裝修也不能太挑剔了。

精裝房的接受度到底有多高很難準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，但無(wú)論如何其在一二線城市的比例正逐年提高早已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

精裝房對(duì)陶瓷行業(yè)有什么影響？
 

作為陶瓷行業(yè)的一名搬磚工，自家也住著精裝房的筆者對(duì)精裝房有著自己的看法，應(yīng)該也能代表不少陶瓷人的觀點(diǎn)。

其一，精裝房政策的出發(fā)點(diǎn)是好的。直接目的是節(jié)能降耗、低碳環(huán)保、減少重復(fù)裝修和二次裝修，并滿足消費(fèi)者節(jié)省人力、物力、財(cái)力的需求，客觀上也起到了激活閑置住房資源和穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的作用。一方面，毛坯房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，投資者更愿意買入，買后閑置不裝，待房?jī)r(jià)上漲到一定程度便賣出賺差價(jià)，很容易造成大量毛坯房空置，精裝房則可以出租或出租，避免住房資源閑置；另一方面，在房?jī)r(jià)既不能怎么跌又不能怎么漲的情況下，精裝房成為政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)企業(yè)變相提價(jià)加價(jià)的有效手段。

政府推行精裝房政策的本意是好的，卻被不良房地產(chǎn)企業(yè)鉆了空子（頗像當(dāng)年政府實(shí)施零售場(chǎng)所塑料袋收費(fèi)的制度，本意是通過(guò)減少塑料的使用來(lái)環(huán)境保護(hù)和節(jié)約能源，結(jié)果竟成了超市輕松賺取不合理利潤(rùn)的手段，而塑料袋的使用量并沒(méi)有減少甚至不減反增）。為了以低成本賣出高價(jià)格，一些房地產(chǎn)企業(yè)昧著良心，以降低裝修質(zhì)量為手段降低裝修成本，將精裝變成“驚裝”。最終，羊毛出在羊身上，消費(fèi)者成為劣質(zhì)精裝房的受害者。

其二，精裝房剝奪了一部分消費(fèi)者的選擇權(quán)。對(duì)于不得不購(gòu)買精裝房的消費(fèi)者而言，精裝房不僅剝奪了他們選擇毛坯房的權(quán)利，也剝奪了他們選擇自己喜歡的裝修風(fēng)格和裝修材料的權(quán)利，更剝奪了他們監(jiān)督裝修質(zhì)量的權(quán)利。

其三，精裝房問(wèn)題多多、維權(quán)困難。關(guān)于這一點(diǎn)本文就不贅述了，網(wǎng)上大把案例。

其四，精裝房對(duì)包括陶瓷行業(yè)在內(nèi)的泛家居行業(yè)造成了巨大的沖擊，同時(shí)也帶來(lái)了機(jī)遇。消費(fèi)者對(duì)此可能很難理解，但以零售為主要銷售渠道的建材企業(yè)和經(jīng)銷商應(yīng)該很有切身體會(huì)。在中國(guó)陶瓷網(wǎng)2019年對(duì)9座城市的終端調(diào)研中，多位受訪經(jīng)銷商皆認(rèn)為精裝房將對(duì)經(jīng)銷商產(chǎn)生很大的威脅，冠珠陶瓷&冠軍磁磚徐州經(jīng)銷商任寶華更是直言，“雖然整裝也在擠壓瓷磚經(jīng)銷商的市場(chǎng)份額，還不至于威脅到生存，但如果精裝房一旦達(dá)到那么高的比例，那經(jīng)銷商將真的沒(méi)有生存之地。”他們希望政府充分關(guān)注精裝房造成的部分建材和裝修企業(yè)倒閉、經(jīng)銷商關(guān)門、人員失業(yè)等現(xiàn)象，更加科學(xué)地推進(jìn)精裝房發(fā)展。

當(dāng)然，由于目前房地產(chǎn)企業(yè)精裝房瓷磚集采額并不高（據(jù)《陶瓷信息》報(bào)統(tǒng)計(jì)，2018年這一數(shù)據(jù)僅為250億元左右），精裝房較高的重裝率使得部分消費(fèi)需求重新流向零售市場(chǎng)，加上頭部陶企的精裝房工程集采訂單很大一部分由中小陶企代工生產(chǎn)，精裝房對(duì)中小陶企和經(jīng)銷商的影響還不算很大。但從歐神諾、蒙娜麗莎、悅心健康（斯米克）2019年高速增長(zhǎng)的營(yíng)收來(lái)看，它們正是抓住了工程渠道的發(fā)展契機(jī)才能實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)的；而今年4、5月碧桂園先相繼入股歐神諾和蒙娜麗莎，也進(jìn)一步證明了精裝房的發(fā)展前景。由此可見(jiàn)，精裝房渠道對(duì)于陶企未來(lái)的發(fā)展有多重要。

綜上所述，筆者認(rèn)為：時(shí)代的洪流滾滾向前不可阻擋，精裝房乃至裝配式建筑一定是未來(lái)不斷發(fā)展的趨勢(shì)，但它們并不是唯一的選擇；而政府也有沒(méi)有必要百分之百推行精裝房和裝配式建筑，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該讓不同消費(fèi)水平或不同消費(fèi)需求的客戶買到適合他們的房子，同時(shí)要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)精裝房的監(jiān)管。

因此，即便精裝房和裝配式建筑是大勢(shì)所趨， 陶企和經(jīng)銷商仍有未來(lái)，只要能勇于變革、搶抓機(jī)遇。

如果你有更多想法，比如對(duì)歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家上世紀(jì)時(shí)精裝房滲透率已超80%而中國(guó)推行精裝房卻困難重重等問(wèn)題發(fā)表看法，歡迎留言交流，吐槽也可以！