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買房本是人生的一大樂事，卻往往因為交房時遇到的各種問題變成了糟心事。相信很多人都有過類似的經(jīng)歷。

今年10月份，武漢市洪山區(qū)購買了保利城三期公寓房的業(yè)主們興高采烈地去收房，卻發(fā)現(xiàn)公共走道呈現(xiàn)出“陰陽臉”，一面墻貼了墻磚，另一面墻只刷了乳膠漆，沒有貼瓷磚的墻上還有明顯的污漬和劃痕。

據(jù)了解，該公寓隔壁兩個單元公共區(qū)域的瓷磚都是完整的，整個過道明亮通透。業(yè)主們反映，對比另外兩個單元，他們的墻面像還建房一樣粗糙，檔次和當初看房時的情況以及收房標準（合同）完全不一樣的，感覺受到了欺騙。他們找開發(fā)商協(xié)卻屢屢碰壁，最后無奈表示：“我們一百多戶業(yè)主集資了差把多十萬塊錢，準備走正常司法途徑來維護自己的權(quán)益。希望能在起訴之前得到開發(fā)商和銷售方的正面回應(yīng)。”

業(yè)主們心中的苦痛千篇一律，開發(fā)商的奇葩卻是各有千秋。

近日，不止一位網(wǎng)友爆料自己購買的精裝房櫥柜背面沒有貼瓷磚的問題，開發(fā)商居然在水泥墻面上直接安裝櫥柜，有些墻面被櫥柜背板擋住了，有些就直接裸露著水泥墻面，讓人不忍直視。

裝修師傅認為，瓷磚可以減少潮氣對柜體背面的直接侵害，避免它們發(fā)霉；哪怕為了安裝方便不貼瓷磚，也還是需要簡單地對墻面進行處理。直接在水泥墻上安裝櫥柜，雖然節(jié)省成本，但是寒了業(yè)主的心。

有意思的是，爆料的兩位業(yè)主所在的金地鳳鳴意境和金茂逸墅小區(qū)，皆位于濟南市的雪山片區(qū)，屬于前后鄰居。吃瓜群眾調(diào)侃：這兩家鄰居開發(fā)商還真是默契十足。

精裝房驗收問題已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)，有了前車之鑒，業(yè)主們在購房的時候都會格外注重驗收標準，但是仍然有不少人掉進了“沒有仔細查看合同里施工標準以及安裝細節(jié)”的坑。

為進一步規(guī)范新建商品住宅交付行為，明確交付程序，減少交付糾紛，切實維護買賣當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有的城市針對交房流程出臺了指導(dǎo)文件，明確了“先驗房后交費再收房”的交房順序。

11月12日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)〈青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見〉的通知》。該指導(dǎo)意見從保護買受人利益出發(fā)，明確了什么樣的房子可以交、交什么、怎么交、出了問題怎么辦等購房群眾最關(guān)心的問題，對房屋交付的條件、流程等進行了全面梳理和改革；明確了新建商品房交付前必須完成首次登記，保證交房即具備辦證條件；明確了先驗房后交費再收房的交房順序，避免了因先收后驗還是先驗后收規(guī)定不明而引發(fā)的各類糾紛；明確了房屋查驗的具體內(nèi)容，減少了房屋查驗環(huán)節(jié)行為的隨意性；明確了買受人有權(quán)暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同的情況；明確了物業(yè)交付必須承接查驗，為后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)奠定了良好的管理基礎(chǔ)。

據(jù)悉，《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見》自2021年1月1日起施行，有效期至2025年 12 月31日。

你是否遇過類似的問題？實行“先驗房后交費再收房”是否能有效避免糾紛？歡迎評論。

作  者：洪曉純