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房企上市步伐加速
TOP200房企中6成上市

日前，祥生控股開啟招股路程，并公布發(fā)行6億股，最高募資凈額為37.2億港元，預(yù)計(jì)今日（11月18日）上市。據(jù)了解，祥生控股2017年、2018年、2019年?duì)I收分別為62.93億元、142.15億元、355.2億元。

上坤地產(chǎn)集團(tuán)于10月31日起招股，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為5億股，募資金額最高為14.38億港元，11月17日在港上市。據(jù)悉，上坤地產(chǎn)2020年前4個月營業(yè)收入11.49億元，與去年同期基本持平，毛利和歸母凈利潤較去年同期均有所增長。

建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)2020年度第五期定向債務(wù)融資工具于已經(jīng)在債券市場交易流通，發(fā)行金額10億元，上市流通日為2020年11月16日。

11月16日，中梁地產(chǎn)集團(tuán)的長城嘉信-中梁地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式在深交所掛牌發(fā)行，總發(fā)行規(guī)模3.4億。

11月初，金輝控股（集團(tuán)）以每股4.48港元收盤，完成了上市后第一個完整交易周。

此外，融信集團(tuán)旗下的融信服務(wù)也正式向港交所遞交了招股書……

目前正在港交所等待IPO的房企還有海倫堡、奧山控股、萬創(chuàng)國際、三巽控股、大唐地產(chǎn)、鵬潤控股、領(lǐng)地控股、實(shí)地地產(chǎn)等8家房企。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地TOP200房企中，已上市房企的數(shù)量占比約為60%。從各規(guī)模房企的上市情況來看，排名TOP50以內(nèi)的上市房企數(shù)量最多，占比超過了90%。值得注意的是，在中梁地產(chǎn)上市之后，TOP30房企基本實(shí)現(xiàn)全部上市。排名處于TOP51-100的房企上市數(shù)量占比約為58%；TOP101-200的房企上市率也超過了40%。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對于資金的需求巨大，隨著行業(yè)競爭的不斷加大，收購兼并成為常態(tài)。在此背景下，大多數(shù)的房企都不得不依靠資本平臺的支持來維持規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，持續(xù)將近兩年的行業(yè)融資收緊、今年新冠肺炎疫情的突襲、斷檔了兩個多月的銷售回款、被打亂的境內(nèi)外融資節(jié)奏、到期債務(wù)壓頂……每一道坎對布局單一且還未上市的中小房企來說，都很難邁過，外部環(huán)境的變化倒逼這些中小房企想盡快抓住上市這一資金輸血的“救命渠道”。

如今的房企尋求資本輸血迫在眉睫，而建陶行業(yè)前路同樣坎坷和渺茫。在精裝房普及的大背景下，建陶企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)合作的粘性正逐年增強(qiáng)，工程集采已經(jīng)成為大多數(shù)企業(yè)不可或缺的一大銷售渠道。房地產(chǎn)企業(yè)加速上市的步伐，是否會把建陶企業(yè)卷入這場資本的游戲？這對于建陶行業(yè)的發(fā)展是利是弊？這一系列問題都需要時間來驗(yàn)證。

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從“限購限售潮”放緩
到引導(dǎo)“住房消費(fèi)”

10月26日至29日，中共第十九屆五中全會審議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，提出了堅(jiān)持“房住不炒”和因城施策、堅(jiān)持租購并舉、全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興、推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化、促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展等重要論述。

10月9日，浙江紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行通知》，通知涉及了“限地價、竟配建”、新建商品房備案價格管控、預(yù)售申請需在十日內(nèi)一次性公開房源房價等方面內(nèi)容。

10月10日，江蘇徐州市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知涉及了住宅用地優(yōu)先提供剛需、繼續(xù)堅(jiān)持商品房限制交易、加強(qiáng)商品房售價備案管理等方面內(nèi)容。

10月30日，浙江衢州市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知涉及了優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、采取“限房價+限地價+竟配建”、控制商品房分期預(yù)售等方面內(nèi)容。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月當(dāng)月，全國房地產(chǎn)調(diào)控22次，1-10月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)425次。雖然10月份地方調(diào)控整體延續(xù)從緊風(fēng)向，但調(diào)控力度較前兩個月明顯降低。從調(diào)控內(nèi)容來看，城市加入“限購限售潮”步伐放緩，寬松性政策仍聚焦在人才引進(jìn)和放寬落戶上。

11月份，各城市發(fā)布的房地產(chǎn)政策重心多在引導(dǎo)“住房消費(fèi)”。值得注意的是，這里的“住房消費(fèi)”并非簡單的居住消費(fèi)，而是居住消費(fèi)，與“十四五規(guī)劃”中“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”是一致的。

11月12日，福建省漳州開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局會同宣傳部(文化與旅游發(fā)展局)召開部分房地產(chǎn)企業(yè)座談會在會上提到了支持在校大學(xué)生購房政策以及房企要增強(qiáng)信心的內(nèi)容。

11月16日上午，臨沂市政府新聞辦公室召開房地產(chǎn)市場調(diào)控工作新聞發(fā)布會，介紹了近期實(shí)施的“雙限一競”調(diào)控政策。該政策限定了出讓時的最高地價、最高房價，避免了房價、地價異常波動，防止出現(xiàn)地王、樓王，從源頭上解決部分熱點(diǎn)區(qū)域房屋價格過快上漲、房源緊缺的問題。

11月17日，西安發(fā)布《關(guān)于印發(fā)西安市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》。該方案明確了以需定供，提到了“先租后買”、穩(wěn)定住房租金水平，強(qiáng)調(diào)了城市融入度。

由此可見，引導(dǎo)“住房消費(fèi)”并不代表鼓勵投資性購房，也不僅僅只是購房消費(fèi)，其中還包含了租賃住房、裝修改造、品質(zhì)改善、提升服務(wù)等更大范圍的消費(fèi)需求，上下游鏈接著家居、建材、家裝、康養(yǎng)、物業(yè)等多個行業(yè)。“房住不炒”的目的就在于，弱化其投資屬性，讓房地產(chǎn)真正回歸到居住屬性，可說是“一子落而滿盤活”，為建陶行業(yè)帶來的市場機(jī)遇也不言而喻。

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金九銀十平穩(wěn)收官
存量市場依然可期

11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》，10月份全國商品房銷售面積1.62億平，銷售金額1.6萬億元，同比分別增長15.3％和23.9％，增長幅度快速擴(kuò)大。10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額1.31萬億元，同比增長12.7％；同期新開工面積同比增速擴(kuò)大至3.5％，略超預(yù)期；預(yù)計(jì)第四季度將進(jìn)入竣工旺季，單是10月竣工面積就比同期增長5.9％。

有了新交付的樓盤，零售的建材商戶就有市場了嗎？這可不一定。

眾所周知，如今大部分二線及以上城市新交付的樓盤里，毛坯房的數(shù)量占比越來越低。與其將目光鎖定在第四季度新交房的樓盤，還不如搶先發(fā)掘存量的二手房市場。根據(jù)“我愛我家”11月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年10月北京二手房成交量達(dá)1.43萬套，同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，創(chuàng)造了4年來最火爆的“金九銀十”。

中國陶瓷網(wǎng)記者對以往“全國瓷磚市場大調(diào)查”走過的城市進(jìn)行復(fù)盤，發(fā)現(xiàn)二手房存量市場依然可期。來自相關(guān)機(jī)構(gòu)9月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京待售二手房數(shù)量超過10萬套；10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州待售二手房的庫存超過10萬套，廈門待售二手房數(shù)量3萬1千套左右，貴陽待售二手房數(shù)量3萬套左右；11月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，煙臺待售二手房的庫存在4萬4千套左右浮動……

這些待售的二手房庫存在“炒房客”看來是透心涼，對于建陶行業(yè)來說卻是一個可待挖掘的市場。無論是作為改善型住房還是二次購房，這些房子一旦交易，便會產(chǎn)生一定的裝修需求，將其比喻為“潛力市場”都不為過。

由于交房時間不定、范圍分散，導(dǎo)致“二手房”這一塊潛在的蛋糕并不怎么容易啃。瓷磚經(jīng)銷商想要切入這一市場，在店里坐等顧客上門已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，瓷磚銷售人員應(yīng)具備開發(fā)市場、聚客引流等專業(yè)技能。瓷磚門店在終端實(shí)戰(zhàn)方面缺乏戰(zhàn)術(shù)，瓷磚品牌總部更需要加強(qiáng)對終端銷售專業(yè)素養(yǎng)的培訓(xùn)以及多渠道拓展的賦能。

想要了解終端市場的最新情況，歡迎關(guān)注中國陶瓷網(wǎng)“全國瓷磚市場大調(diào)查”。

作者：洪曉純