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曾經(jīng)“制霸一方”的千億房企們，如今幾乎都走向了停牌退市的局面。

日前，上市28年的老牌房企藍(lán)光發(fā)展宣布終止上市暨摘牌，成為2023年首家A股強(qiáng)制退市房企，拉開了A股上市房企退市的序幕。金科股份、泰禾集團(tuán)、宋都股份等房企也紛紛陷入退市危機(jī)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，如果被退市，房企流動性自然會進(jìn)一步降低，債務(wù)重組、恢復(fù)經(jīng)營的難度也將提升，對于公眾投資者而言意味著較大的股價損失，同時對裝飾、陶瓷等下游行業(yè)也造成巨大的沖擊。

超10家房企退市，深陷債務(wù)危機(jī)

今年以來，已有超10家房企退市，此外還有大約20家上市房企處于停牌狀態(tài)。東方財富choice數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)股價跌幅超過五成的房企有數(shù)十家，十余家房企股價跌破1元面值，不少房企股價徘徊在1元至2元之間。繼“停牌潮”后，A股上市房企又迎來了“戴帽潮”，十多家房企因經(jīng)營業(yè)績不佳、債務(wù)重組進(jìn)程緩慢等原因“披星戴帽”。

早已停牌一年多的中國恒大則于7月17日公布了2021年、2022年業(yè)績報告。業(yè)績報告顯示，2021年和2022年，恒大合計凈虧損8120.3億元，是此前12年凈利潤的2.9倍。截至2022年末，中國恒大負(fù)債總額約2.44萬億元，而手中的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有43.34億元，其中應(yīng)付款為10023億元，這也意味著欠了供應(yīng)商達(dá)上萬億元。據(jù)了解，廣田股份、金螳螂、全筑股份3家裝飾企業(yè)累計被恒大拖欠款項超200億元。

受房企暴雷的影響，陶企的工程渠道從“制勝法寶”變?yōu)?ldquo;業(yè)績泥潭”。截至2021年末，7家上市陶企應(yīng)收賬款合計達(dá)到106.26億元，應(yīng)收票據(jù)達(dá)到19.47億元。有業(yè)內(nèi)人士透露，恒大拖欠某家陶企最大的一筆款項高達(dá)60億元—70億元，不少陶企對要回欠款其實已經(jīng)不抱希望了。

也有部分陶企走上了漫長的追債之路。7月5日，蒙娜麗莎集團(tuán)發(fā)布“關(guān)于累計訴訟、仲裁情況的公告”。截至披露日，蒙娜麗莎集團(tuán)及控股子公司連續(xù)12個月內(nèi)累計發(fā)生的訴訟、仲裁事項涉案金額合計為人民幣32531.77 萬元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10.01%。另外，公告指出，此次涉訴案件中多數(shù)案件為公司作為原告要求對方支付拖欠公司的應(yīng)收款項等。

而在去年，鷹牌兩次起訴恒大，涉案金額共計超2億元。今年3月，鷹牌收到了禪城法院送達(dá)的《民事判決書》，判決恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司于向佛山市石灣鷹牌陶瓷有限公司返還借款5000萬元、支付借期內(nèi)利息600萬元，并向佛山市石灣鷹牌陶瓷有限公司支付逾期返還借款的利息。

克而瑞分析認(rèn)為，房企應(yīng)在抓銷售促回款、加快優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置、積極優(yōu)化債務(wù)問題、降低費用成本開支、深化組織架構(gòu)調(diào)整、推進(jìn)企業(yè)各層面引戰(zhàn)工作等方面采取動作，出險房企則要重點做好市值管理，此外下半年企業(yè)運營改善的核心還是在于銷售端，房企應(yīng)回歸產(chǎn)品，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢。

土拍市場盡顯涼意，陶企未來仍受影響

中指數(shù)據(jù)顯示，2022年民營房企在22城獲取住宅用地的規(guī)劃建筑面積為2490萬平方米，同比下降六成以上（22城宅地總成交面積下降45%）；拿地金額為2855億元，同比下降58.7%（22城宅地總成交金額下降31%），拿地金額占22城住宅用地成交金額的比重僅有16%，央國企、地方國資仍是拿地主力。

然而，2023年以來，地方國資已無力托底，導(dǎo)致央國企及民企拿地占比有所提升（地方國資拿地金額占比從2022年的42%降至2023年1—5月的8.4%）。1—5月，22城中民企拿地金額為1294億元，僅為2022年的45%，絕對規(guī)模仍在低位。有業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)城市土拍未有轉(zhuǎn)暖跡象，且土拍分化現(xiàn)象加劇。

克而瑞研究中心認(rèn)為，土地市場依然會延續(xù)上半年“局部火熱、整體偏冷”的態(tài)勢，房企投資信心將持續(xù)弱修復(fù)。其原因一方面是市場預(yù)期和信心尚未修復(fù)，企業(yè)資金壓力未從源頭得到有效緩解，另一方面是上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊應(yīng)出盡出，吸引一波熱度之后，隨著地塊質(zhì)量下滑，房企參拍積極性或?qū)⒋蟠蛘劭邸?/p>

房地產(chǎn)的開發(fā)周期一般需要2到3年的時間，此后購房者在入住前裝修裝飾，并進(jìn)行購置瓷磚、家電、家具等衍生消費行為，最終完成房屋的入住，而房企則在實現(xiàn)銷售回款后進(jìn)行新項目的投資和開發(fā)，一般房地產(chǎn)新開工滯后銷售約6—12個月的時間，形成一輪完整的房地產(chǎn)周期。

作為典型的地產(chǎn)后周期產(chǎn)業(yè)，陶瓷行業(yè)的市場景氣度一直與新房銷售、交付等密切相關(guān)。陶瓷行業(yè)的銷量一般受到房地產(chǎn)銷售滯后6—9個月的影響。房企拿地速度的放緩，這也意味著未來1—2年的新房開發(fā)數(shù)量將下滑，瓷磚的市場需求將受到影響。

某陶企市場部負(fù)責(zé)人曾表示，目前房地產(chǎn)的情況仍不樂觀，其中部分城市的二手放盤量越來越大、房企拿地也少了，加上家居消費具備一定的滯后性，陶企銷售低迷的情況仍持續(xù)較長一段時間。

舊改市場成“香餑餑”，陶企能占多少份額？

雖然新建商品樓整體數(shù)量下降，但舊改市場潛力巨大，僅珠三角地區(qū)的舊改市場就達(dá)萬億級，因此，不少陶企把目光瞄準(zhǔn)舊房翻新。

7月18日，商務(wù)部等13部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)家居消費若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出了“支持舊房裝修”?！锻ㄖ分赋?，鼓勵各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，通過政府支持、企業(yè)促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造；鼓勵企業(yè)開展舊房翻新設(shè)計大賽，展示升級改造優(yōu)秀案例，打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價格實惠的產(chǎn)品和服務(wù)套餐，滿足多樣化消費需求。

廣州、深圳、佛山等地以各種形式先后披露新一輪城市更新計劃，僅廣州今年便計劃推進(jìn)127個城中村改造項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，城中村改造，一方面是修復(fù)內(nèi)需和消費潛力的必然選擇，另一方面也是引導(dǎo)和釋放內(nèi)需的必然選擇。對于房地產(chǎn)來說，城中村改造能夠構(gòu)建先租后買的消費新格局和新模式，也能夠逐步讓新市民年輕人外來人口升級自己的住房消費，從而為商品房市場可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。

對于陶企而言，城中村改造、老舊小區(qū)改造都蘊(yùn)含著巨大的瓷磚消費需求。然而，有業(yè)內(nèi)人士坦言，在舊房改造的過程中，局部裝修占比正在逐漸提升，客戶對產(chǎn)品的性價比、裝修服務(wù)要求越來越高。此外，入局舊改市場的裝企、家居企業(yè)的數(shù)量也不少，陶企該如何提升自己的競爭優(yōu)勢、快速安全高效地改造舊房呢？

東鵬改造家針對老舊社區(qū)翻新改造交付工期長、環(huán)保要求高、個性化需求大、費用高等市場痛點，整合東鵬墻飾板、藝術(shù)涂料、石晶地板等環(huán)保優(yōu)勢產(chǎn)品，建立墻地一體化的裝配式快裝產(chǎn)品體系，專注于舊房翻新和精裝房升級改造服務(wù)，為消費者提供綠色環(huán)保的墻地面一體化快裝解決方案，實現(xiàn)整體空間快速改造煥新、24小時環(huán)保入住。

鷹牌改造家作為鷹牌集團(tuán)旗下的整裝改造品牌，潛心專研無醛環(huán)保的健康家居產(chǎn)品，以汽車內(nèi)飾的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，整合旗下瓷磚、墻板、地板、定制柜、室內(nèi)門等多品類，全新建立裝配式全屋環(huán)?？煅b產(chǎn)品體系，實現(xiàn)48小時環(huán)保煥新交付，解決家裝改造時間長、噪音大、污染重等問題，讓裝修變得更簡單、更環(huán)保、更省心。

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房企停牌退市潮起、拿地速度減緩以及房地產(chǎn)需求萎靡，都給陶瓷行業(yè)帶來了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)暴雷的影響并非短期內(nèi)就能消除的。伴隨著新建精裝房數(shù)量的減少，舊改市場能否彌補(bǔ)陶企業(yè)績的空缺，成為其“救命稻草”，這仍值得大家去思考和探索。