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作為懸在人們頭頂?shù)?ldquo;隱形殺手”，容易脫落的外墻瓷磚常常引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。

8月2日，福州倉(cāng)山區(qū)臨江新天地福江苑一高樓的外墻瓷磚脫落，一位正在露臺(tái)上洗衣服的居民不幸被砸身亡。此外，該小區(qū)多棟樓的瓷磚也出現(xiàn)了凸起情況，存在安全隱患。

這一事件并非個(gè)例。據(jù)中陶君不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)小區(qū)外墻磚脫落就已發(fā)生超20起。

多地高層外墻磚脫落
已致多人受傷

今年6月以來(lái)，受高溫、臺(tái)風(fēng)、暴雨等極端天氣的影響，外墻磚和其他裝飾材料脫落事件頻現(xiàn)。有專家表示，極端天氣可能加速房屋外墻老化，從而出現(xiàn)墻磚脫落的情況。

6月初，陜西西安的華蘭佳園小區(qū)外墻磚脫落，導(dǎo)致一位80多歲的業(yè)主受傷住院。

6月30日下午，四川樂(lè)山中心城區(qū)一小區(qū)的外墻磚突然脫落，一名4歲的小女孩不幸被砸中。

7月5日，黑龍江哈爾濱市一座高層住宅外墻保溫材料大面積脫落，所幸無(wú)人員傷亡。

7月6日中午12時(shí)10分左右，湖南新化縣楓林街道天河新村小區(qū)4棟1單元25—27層西側(cè)部分外墻瓷磚意外脫落，致路過(guò)行人4人受傷，一名目擊者稱：“現(xiàn)場(chǎng)就像爆炸過(guò)一樣。”

7月17日16時(shí)22分，四川成都的天府新區(qū)洛森堡·映山小區(qū)內(nèi)，一幢住宅建筑上的幾塊外墻瓷磚突然脫落。有住戶表示，類似的情況也已發(fā)生多次，最嚴(yán)重的一次是將56歲的老人砸傷。

7月16日晚7時(shí)許，湖南湘潭一棟居民樓外墻瓷磚脫落，砸中行人。當(dāng)晚傷者送到醫(yī)院急診后，已轉(zhuǎn)往重癥監(jiān)護(hù)室治療。

7月20日，茂名市雙山二路的市民反映，受臺(tái)風(fēng)“泰利”影響，緊挨其小區(qū)的一棟高樓外墻瓷磚脫落嚴(yán)重，砸中停放在小區(qū)一樓內(nèi)的多輛小車。

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外墻磚脫落的原因較為復(fù)雜。有業(yè)內(nèi)人士分析，外墻脫落主要發(fā)生在兩種形式的建筑外立面中。第一種是住宅建筑中常見(jiàn)的瓷磚外墻，脫落的主要原因是隨著時(shí)間的推移，建筑物外墻的瓷磚由于雨水滲入，夏天潮濕而冬天會(huì)被凍住，反復(fù)這樣就會(huì)損壞瓷磚的質(zhì)量，導(dǎo)致水泥砂漿粘結(jié)強(qiáng)度下降甚至出現(xiàn)脫落。

第二種外墻脫落是粘錨外墻保溫結(jié)構(gòu)。住宅外墻的主體結(jié)構(gòu)，一般都是混凝土或者磚塊。在主體結(jié)構(gòu)外面會(huì)有一層保溫層，保溫層外面才是飾面層，也就是大家看到的“外立面”。這種外墻形式用水泥砂漿把保溫板材料粘接到基墻，再用錨釘固定，最外層刷涂料。由于外墻面長(zhǎng)時(shí)間遭受日曬雨淋，高低溫度的變化會(huì)使墻面出現(xiàn)細(xì)小的裂紋，水就會(huì)浸入保溫層，保溫層吸水后不易排出，夏天潮濕而冬季凍融，黏結(jié)性能會(huì)越來(lái)越弱，容易導(dǎo)致墻體脫落。

另一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此補(bǔ)充道，此前基本都是使用水泥砂漿粘貼外墻磚，由于材料自身特點(diǎn)、大氣溫度影響、水泥砂漿配比計(jì)量不準(zhǔn)確、抹灰時(shí)基層清理不干凈或不徹底、找平層表面不干凈或不夠粗糙、細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)處理不規(guī)范等，都容易出現(xiàn)外墻剝落的情況。

禁用水泥砂漿
住建部門出手整治

伴隨著外墻磚傷人事件的頻現(xiàn)，為了進(jìn)一步避免事故隱患，相關(guān)政府部門推出一系列的措施。從2000年開(kāi)始，江蘇、上海、廈門、西安等地已相繼推出相關(guān)規(guī)定，限制或禁止在高層建筑中使用外墻瓷磚。

2021年12月，住建部發(fā)布《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程危及生產(chǎn)安全施工工藝、設(shè)備和材料淘汰目錄(第一批)》的公告。公告要求，2022年9月15日后，全面停止在新開(kāi)工項(xiàng)目中使用本《目錄》所列禁止的施工工藝、設(shè)備和材料。其中，“飾面磚水泥砂漿粘貼工藝”被列入淘汰目錄。這也意味著，2022年09月14日后所有房屋建筑、基礎(chǔ)工程的新開(kāi)工項(xiàng)目全面禁止使用水泥砂漿粘貼外墻磚。

但是在相關(guān)規(guī)定生效前，已有大量建筑房屋使用水泥砂漿粘貼外墻磚。隨著老舊房屋的數(shù)量增多，加上近幾年臺(tái)風(fēng)天氣頻繁，及時(shí)修繕外墻磚成了燃眉之急。

為了給房屋提供全生命周期安全保障，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今年提出，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度。住建部部長(zhǎng)倪虹表示，要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

據(jù)了解，“房屋養(yǎng)老金”又被稱為“住宅專項(xiàng)維修資金”，是購(gòu)房款之外，由購(gòu)房人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納的、專項(xiàng)用于住宅樓房和小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。房屋養(yǎng)老金制度正是以此為基礎(chǔ)，探索實(shí)現(xiàn)保障居民住房安全，完善住房設(shè)施的制度化和規(guī)劃化。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇認(rèn)為，大量的房子開(kāi)始進(jìn)入“中老年”了，房子質(zhì)量問(wèn)題、維護(hù)問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)。但目前既有住宅養(yǎng)老金可能不足，比如很多小區(qū)物業(yè)維修基金不足，需要金融資源進(jìn)一步支持。

瓷磚膠成主流
頭部陶企已入局

雖然目前水泥砂漿依舊可以應(yīng)用于普通家裝工程的內(nèi)墻磚、地磚，但由于這種工藝存在很多局限性，加上預(yù)混合材料、瓷磚膠等新型粘結(jié)劑的出現(xiàn)，水泥砂漿的使用率也大幅下滑，其中瓷磚膠已逐步成為瓷磚鋪貼的主流材料。

瓷磚膠是現(xiàn)代裝修的新材料，其粘結(jié)力度能夠達(dá)到水泥砂漿的3倍，具有良好的柔韌性、防水、耐高溫、無(wú)毒環(huán)保，施工簡(jiǎn)便、不易空鼓等優(yōu)勢(shì)。但由于瓷磚膠成本較高、施工要求高、行業(yè)認(rèn)知不足等，其在國(guó)內(nèi)的應(yīng)用滲透率還不足15%。

但這也意味著瓷磚膠在國(guó)內(nèi)擁有巨大的發(fā)展空間。對(duì)比歐美市場(chǎng)90%的瓷磚膠普及率，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)未來(lái)還有將近五倍的空間，也就是15萬(wàn)噸的增量。

在巨大市場(chǎng)空間的誘惑下，東鵬、蒙娜麗莎、新明珠等頭部陶企都紛紛入局瓷磚膠市場(chǎng)。

東鵬早在2014年便已組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)軍輔材市場(chǎng)，近年來(lái)業(yè)績(jī)一直保持高速增長(zhǎng)。東鵬輔材，作為東鵬集團(tuán)1+N戰(zhàn)略的重要布局品類，擁有得天獨(dú)厚的品牌勢(shì)能，產(chǎn)品覆蓋瓷磚膠鋪貼體系，形成產(chǎn)品良性供應(yīng)鏈條，為行業(yè)創(chuàng)造更多的價(jià)值。

目前，東鵬輔材的產(chǎn)品已涵蓋防水、鋪貼、墻固、找平、美縫五大產(chǎn)品體系，為客戶提供一站式解決方案，縱向可連接?xùn)|鵬各類瓷磚產(chǎn)品，橫向可服務(wù)于行業(yè)各個(gè)瓷磚品牌。此外，東鵬輔材還先后參與多項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的起草與制定，包括《陶瓷磚膠粘劑要求》、《陶瓷磚填縫劑技術(shù)要求》、《外墻磚用彈性膠粘劑》等三大國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2019年12月31日，中國(guó)科學(xué)院廣州化學(xué)研究所與蒙娜麗莎集團(tuán)簽署戰(zhàn)略框架合作協(xié)議，并發(fā)布了雙方在新材料領(lǐng)域合作的首個(gè)落地項(xiàng)目——蒙娜麗莎瓷磚膠。借推出第三代瓷磚膠為契機(jī)，蒙娜麗莎搭建了一整套裝修體驗(yàn)流程，將技術(shù)創(chuàng)新的產(chǎn)品、高級(jí)定制設(shè)計(jì)、專業(yè)細(xì)致的服務(wù)相融合。

2021年9月，蒙娜麗莎輔材產(chǎn)品首發(fā)上市，其微笑鋪貼成品交付服務(wù)系統(tǒng)也同步推出。據(jù)了解，蒙娜麗莎輔材產(chǎn)品體系涵蓋防水涂料、瓷磚膠、背膠、美縫劑和瓷磚清潔劑等，自有品牌產(chǎn)品更貼合蒙娜麗莎瓷磚的特性。

新明珠集團(tuán)精工交付系統(tǒng)——明珠科筑推出專配輔材，產(chǎn)品涵蓋瓷磚膠、找平砂漿、防水、美縫劑、界面劑等六大配套輔材系統(tǒng)、超20款產(chǎn)品，此外還針對(duì)新明珠集團(tuán)密縫巖板及工藝，定向開(kāi)發(fā)了密縫專用抗裂低收縮瓷磚膠。

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三棵樹(shù)董事長(zhǎng)兼總裁洪杰曾表示，目前國(guó)內(nèi)瓷磚膠生產(chǎn)企業(yè)近4000家，TOP10企業(yè)銷售市場(chǎng)占比45%左右，剩余企業(yè)呈現(xiàn)出小，多，弱，散的特點(diǎn)，由于進(jìn)入門檻低，小規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)工藝及生產(chǎn)設(shè)備相對(duì)落后，產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)不足，產(chǎn)品質(zhì)量無(wú)法保證，以低價(jià)低端產(chǎn)品擾亂市場(chǎng)，嚴(yán)重影響市場(chǎng)的健康發(fā)展。國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)公司以C0等級(jí)產(chǎn)品為主，從全球瓷磚膠產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，真正意義上的瓷磚膠入門等級(jí)為C1。

而伴隨著頭部陶企的入局，瓷磚膠的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將得到進(jìn)一步的完善，產(chǎn)品質(zhì)量也將有所提高，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的良性發(fā)展。