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要說最近哪個行業(yè)最熱鬧？當屬房地產(chǎn)行業(yè)。“降房貸利率”+“認房不認貸”兩個法器的祭出，收獲了全行業(yè)一片歡呼。

先說第一個法器，降低存量首套住房貸款利率。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布了《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。

隨后，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行在公眾號上對存量房貸利率部分調(diào)整細節(jié)進行回應，涉及存量房貸利率調(diào)整范圍、調(diào)整方式、申請渠道、申請時間、首套房認定等方面。

火車跑得快，全靠車頭帶。該政策的出臺，對于房地產(chǎn)市場、銀行和購房者都將產(chǎn)生積極的影響，確實是刺激樓市的一記狠招。

再說第二個法器，“認房不認貸”大潮。

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，打響了一線城市“認房不認貸”政策第一槍。同日晚間，深圳住建局亦發(fā)文宣布自8月31日起執(zhí)行“認房不認貸”政策。

9月1日，北京市四部門聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》；同日，上海市四部門聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》；京滬二地宣告自9月1日起執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

北京、上海、廣州、深圳四地均明確：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這也意味著，全國4大一線城市已經(jīng)全部官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策。隨后快速響應推出新政的城市還有珠海、杭州、武漢、廈門等地，掀起了一波“認房不認貸”大潮，此前延遲購房計劃的人再次躍躍欲試。

環(huán)顧四周，全都是鼓勵剛需購房者快去買房的聲音，朋友圈的房產(chǎn)銷售人員更是直呼樓市“金九銀十”或有望！

眾所周知，建陶行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)唇齒相依，一榮俱榮，樓市再次“熱鬧”起來，是否意味著瓷磚市場也會回暖？

答案可能要讓大多數(shù)陶瓷人失望了。

一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的增長曲線和建陶行業(yè)的增長曲線并非同頻。房地產(chǎn)行業(yè)快速增長時期，確實有不少陶企靠此吃了一波紅利，但這波紅利，實際上是來自人口和建設催生的需求。所以哪怕樓市有所起色，春風也不會馬上吹到建陶行業(yè)。

另一方面，近幾年房企的拿地情況實在過于慘淡。2022年上半年，TOP100房企的拿地總額為6594.7億元，同比2021年下降了60%；2023年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5920億元，同比又下降10.2%。要知道，真正需要用到瓷磚的，不是那些成功交易的精裝房，而是拿地之后新建的樓盤。

總而言之，樓市這“潑天的富貴”暫時還落不到陶瓷人頭上，與其等待救援，不如學會自救。

瓷磚廠家和經(jīng)銷商可以借助哪股東風為自己“續(xù)命”？中陶君理出以下五大思路，最后一個方法簡單粗暴。

最后的紅利：保交樓。

前段時間，蒙娜麗莎集團文化總監(jiān)王力在陶瓷信息微信公眾號上發(fā)表了《保交樓，陶瓷企業(yè)最后的紅利》一文。他在文中表示：陶瓷市場的景氣指數(shù)雖有滯后，卻基本上延續(xù)了樓市的成交軌跡。伴隨著保交樓的邊際效應，樓市帶給瓷磚市場的紅利同樣會越來越小，而這也許是樓市帶給陶瓷市場最后的一波紅利。

最后的藍海：舊改。

7月18日，商務部等13個部門發(fā)布的《關于促進家居消費若干措施的通知》，明確提出了“支持舊房裝修”。居然之家董事長兼CEO汪林朋表示，居住中的住房有改造需求的大有人在，一旦這個市場被激活，那將是一個比交易后裝修的住房更大的市場。因此，不少人將舊改視為家居建材行業(yè)最后一片藍海。

待解鎖的地圖：海外。

開年以來，大批陶瓷人走出國門，以大角鹿為首的瓷磚品牌紛紛到東南亞國家參加展會，開拓業(yè)務。相關數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年我國陶瓷磚出口合計23.63億美元，同比增長30.28%。有的陶企則是干脆到海外投資建廠，其中科達的海外建材業(yè)務上半年便實現(xiàn)了19.07億元的營收，賺得盆滿缽滿。對于勇于探索的陶瓷人來說，海外市場就是一塊待解鎖的地圖。

全新的機遇：新媒體。

中陶君走訪了解到，今年全國瓷磚市場可以用一個“冷”字形容，門店自然流量幾乎枯竭，愈演愈烈的價格戰(zhàn)和日益攀升的經(jīng)營成本壓得經(jīng)銷商“喘不過氣”。抖音、小紅書等平臺以“短平快”的形式吸引消費者注意力，打開了高效快捷的流量入口。新媒體的出現(xiàn)，在某種程度上為經(jīng)銷商創(chuàng)造了全新的獲客渠道和商業(yè)增長空間，不失為一個新機遇。

最簡單粗暴的方法：改行。

開個玩笑，別當真。