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7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2026年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》。1—6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅施工面積384453萬(wàn)㎡，下降12.9%。其中，新開(kāi)工面積16900萬(wàn)㎡，下降24.1%；竣工面積12148萬(wàn)㎡，下降25.3%。

再看另外一組數(shù)據(jù)：目前全國(guó)存量住宅超4.2億套，超六成房齡超15年，年度翻新需求達(dá)3.5億㎡，舊房翻新占家裝市場(chǎng)比重已突破70%。預(yù)計(jì)舊改整體市場(chǎng)規(guī)模突破1.2萬(wàn)億元，舊改已徹底取代新房裝修，成為家裝、建材、地產(chǎn)及城市運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的核心增量賽道。

7月8日至10日，廣州建博會(huì)在廣交會(huì)展館A區(qū)1.1館召開(kāi)局舊改主題展，26家局舊改產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)參展，覆蓋門窗、收納，適老化、裝配式衛(wèi)生間、局舊改服務(wù)商、局改快裝產(chǎn)品、門墻柜一體化、墻面翻新，舊改新材、設(shè)計(jì)、施工、材料、智能家居及數(shù)字化工具等環(huán)節(jié)。

展會(huì)上，有一種瓷磚翻新的工藝產(chǎn)品特別火，叫水性瓷磚改色漆，不敲不砸就能輕松完成墻地面翻新。當(dāng)下舊改賽道風(fēng)口正盛，施工繁瑣的瓷磚難道注定要淪為被替代或者淘汰的品類嗎？陶企有沒(méi)有機(jī)會(huì)分一杯羹呢？

管理學(xué)大師德魯克說(shuō)過(guò)，企業(yè)的本質(zhì)是為社會(huì)解決問(wèn)題，一個(gè)社會(huì)問(wèn)題就是一個(gè)商業(yè)機(jī)會(huì)。在加入“切蛋糕”行列之前，陶企首先要摸清楚用戶有哪些需求、存在哪些痛點(diǎn)。

目前舊改根據(jù)改造的規(guī)模大小可以分為4種類型：

一種是全改，就是全屋翻新重裝，這種由于涉及到大規(guī)模打拆，客單價(jià)比較高，消費(fèi)者大多數(shù)會(huì)找整裝公司服務(wù)；

第二種是局改，就是局部的空間改造，比如廚房和衛(wèi)生間，這也是目前熱度最高的一個(gè)賽道，各大家居建材企業(yè)扎堆布局；

第三種是微改，就是單工種單材料單工藝的空間改造，比如墻面刷新、門窗家具改色，這種單子一般消費(fèi)者預(yù)算也比較有限；

第四種是維修，例如換燈、換水龍頭、通下水道等等，目前以啄木鳥、魯班到家、58到家為首的互聯(lián)網(wǎng)維修平臺(tái)比較活躍。

目前，家裝市場(chǎng)大體需求由“全屋翻新”向“局部改造”和“適老化改造”傾斜，其中廚衛(wèi)局改、墻面翻新、適老化改造及智能升級(jí)等細(xì)分賽道，因改造周期短、客單價(jià)適中、需求剛性，成為市場(chǎng)最活躍的增量，已經(jīng)有陶企在其中窺見(jiàn)商機(jī)。

廚衛(wèi)局改

德利豐廚房臺(tái)面快速煥新

蒙娜麗莎墻地面薄板薄貼

數(shù)據(jù)顯示，廚衛(wèi)局改占局改市場(chǎng)的42%份額，一套廚衛(wèi)改造周期在5到7天，雖然客單價(jià)不會(huì)太高，但會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)介紹形成長(zhǎng)尾效應(yīng)。

據(jù)悉，德利豐巖板已經(jīng)瞄準(zhǔn)了廚房臺(tái)面這塊舊改市場(chǎng)，推出了廚房煥新服務(wù)，上午拆除下午安裝，施工效率高，全程無(wú)塵施工，不影響當(dāng)天使用。如果業(yè)主有更換櫥柜的需求，德利豐的服務(wù)商還可以與定制品牌形成異業(yè)同盟，一步到位解決廚房整體空間改造。

墻地面改造方面，蒙娜麗莎集團(tuán)推出了5.5㎜陶瓷薄板產(chǎn)品和薄法施工服務(wù)，可以直接在原有墻地面上進(jìn)行鋪貼，改造時(shí)不需把原有墻地磚翹起，施工更加快速、簡(jiǎn)單、減少工序，減少噪音，降低鋪貼成本，縮短施工工期，在廚衛(wèi)空間墻地面改造中顯現(xiàn)強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。

墻面翻新

鷹牌環(huán)保新材即裝即住

新明珠軟瓷裝配式建造

墻面翻新是舊改市場(chǎng)中施工門檻最低，同時(shí)也是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的賽道。刷漆的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要包含人工費(fèi)（鏟除舊漆、刮膩?zhàn)印⒄移?/span>、滾涂/噴涂等）和材料費(fèi)（乳膠漆、膩?zhàn)臃邸⒌灼?、膠水等）兩大板塊，但由于存在用材品質(zhì)、修補(bǔ)費(fèi)、異形加價(jià)等變量，一間90㎡的三居室客單值低至幾千元，高的也有上萬(wàn)元。

全屋重新刷漆的工期大約需要3到15天，且施工期間無(wú)法有效隔離生活區(qū)，所以越來(lái)越多消費(fèi)者選擇新型的墻面翻新材料。例如鷹牌新材推出的石晶墻板、硅藻科技?jí)Π?/span>、安芯墻板、不燃高壓樹(shù)脂板、質(zhì)感墻衣等多種裝配式環(huán)保墻板及配套材料，主打“不鏟墻、不拆改、即裝即住”的快裝理念。

在建筑外墻翻新版塊，軟瓷憑借輕質(zhì)、柔韌、耐候、仿真度高等特點(diǎn)得到廣泛應(yīng)用。新明珠集團(tuán)總部展廳外立面的舊改項(xiàng)目，便以自家的軟瓷產(chǎn)品為核心材料，全程采用裝配式建造工藝，踐行“工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)組裝”模式，工期僅為傳統(tǒng)工藝的1/2，同時(shí)大幅降低現(xiàn)場(chǎng)粉塵與噪聲污染，真正實(shí)現(xiàn)“綠色建造、快速落地”。

適老化改造

箭牌無(wú)障礙康養(yǎng)衛(wèi)浴

金獅王專注地面防滑

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2025年抽樣調(diào)查，全國(guó)60歲及以上人口達(dá)3.21億，占總?cè)丝?/span>22.86%。約每4個(gè)中國(guó)人里，就有1位老人。預(yù)計(jì)到2035年，這一群體將超過(guò)4億。隨著銀發(fā)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，防滑地面、扶手安裝、智能監(jiān)測(cè)設(shè)備等需求大幅提成，政策補(bǔ)貼疊加剛性需求，單個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)空間在局改各細(xì)分中排第一。

針對(duì)銀發(fā)群體衛(wèi)浴空間的實(shí)際痛點(diǎn)，如起身困難、地面濕滑、操作不便、健康監(jiān)測(cè)需求等，箭牌家居推出“和玥”無(wú)障礙康養(yǎng)衛(wèi)浴套系，系統(tǒng)化構(gòu)建盥洗、如廁、淋浴三大智慧功能區(qū)，提供全方位解決方案。同時(shí)深度融合智能互聯(lián)技術(shù)與適老需求，如通過(guò)APP組建家庭健康數(shù)據(jù)共享系統(tǒng)，讓子女能遠(yuǎn)程關(guān)注老人衛(wèi)浴安全及健康指標(biāo)。

金獅王陶瓷則早在2015年便啟動(dòng)防滑瓷磚專項(xiàng)研發(fā)工作，2018年牽頭編制住建部《適老防滑磚》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)更是為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、老年公寓和居家適老化改造解決地面防滑問(wèn)題，不僅充分考慮各個(gè)空間場(chǎng)景的干態(tài)和濕態(tài)，還包含老年人步態(tài)緩慢、抬腳高度低、平衡恢復(fù)能力弱等特殊人體因素。

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事實(shí)上，舊改這塊蛋糕并不是誰(shuí)都能吃，它常常面臨新舊系統(tǒng)連接、管線老化、局部改造責(zé)任邊界不清等問(wèn)題，尤其是局改對(duì)施工快、服務(wù)細(xì)的要求極高，不能直接套用傳統(tǒng)家裝的經(jīng)營(yíng)模式，成本結(jié)構(gòu)也需要進(jìn)一步重構(gòu)。

過(guò)往舊改市場(chǎng)因無(wú)標(biāo)準(zhǔn)、非標(biāo)施工、獲客零散等問(wèn)題導(dǎo)致利潤(rùn)微薄、糾紛頻發(fā)，但隨著越來(lái)越多的資本入局，加上細(xì)分賽道的專業(yè)品牌快速成長(zhǎng)，目前整體產(chǎn)業(yè)鏈正從“靠手藝、靠運(yùn)氣”的粗放模式，向“標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、全鏈化”的運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型，具備標(biāo)準(zhǔn)化交付、集約化供應(yīng)鏈和精準(zhǔn)獲客體系的“參賽選手”將會(huì)越來(lái)越多。

下一步，進(jìn)軍舊改市場(chǎng)的陶企還需從傳統(tǒng)的“單品銷售”向“全案服務(wù)”轉(zhuǎn)型，為消費(fèi)者提供標(biāo)準(zhǔn)化局改套餐、適老化解決方案，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化報(bào)價(jià)、模塊化產(chǎn)品、數(shù)字化管理提升交付效率與客戶體驗(yàn)，建立長(zhǎng)期服務(wù)與私域流量，才算真正從存量市場(chǎng)/縮量市場(chǎng)中探索出一條突圍之路。

你看好陶企進(jìn)軍舊改市場(chǎng)嗎？歡迎評(píng)論留言！