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常州：地方房產(chǎn)新政，拉動(dòng)陶瓷衛(wèi)浴銷(xiāo)售整體向好

2010-08-31 來(lái)源：中國(guó)陶瓷網(wǎng) 責(zé)任編輯：梁淼閱讀：5661

常州紅星美凱龍

常州，位于美麗富饒的長(zhǎng)江三角洲中心地帶，地處江蘇省南部，北攜長(zhǎng)江，南銜太湖，與上海、南京等距相望。交通發(fā)達(dá)，滬寧鐵路、滬寧高速公路、京杭大運(yùn)河均穿城而過(guò)。自西晉起，常州始終是郡治和府治所在地，向有“三吳重鎮(zhèn)，八邑之都”之譽(yù)，還是季子故里，近代工業(yè)發(fā)祥地，現(xiàn)代裝備制造城，銀領(lǐng)搖籃，科教名城。這是一個(gè)蓬勃帶著旺盛生命力的城市。

城市建設(shè)快速發(fā)展二級(jí)城市市場(chǎng)并不“二級(jí)”

常州的經(jīng)濟(jì)不落人后，2009年，常州全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2518.7億元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)11.7%。全市按常住人口計(jì)算的人均生產(chǎn)總值達(dá)到56861元，全市地方一般預(yù)算收入首次突破200億元大關(guān)，完成215.9億元，比上年增長(zhǎng)16.6%。工程建設(shè)也亮點(diǎn)百出，常州在建工程442項(xiàng)，常州機(jī)場(chǎng)新航站樓主體工程開(kāi)工建設(shè)，京滬高鐵、滬寧城際、寧杭鐵路客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)及配套場(chǎng)站建設(shè)順利推進(jìn)，西繞城高速、泰州長(zhǎng)江大橋南接線(xiàn)工程超額完成年度計(jì)劃?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)。

記者乘汽車(chē)到常州，途經(jīng)多條BRT快速公交，據(jù)了解常州在2008年1月1日開(kāi)通了快速公交（BRT），是江蘇省內(nèi)首個(gè)，也是國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的快速公交系統(tǒng)。在嶄新的常州火車(chē)站下車(chē)，偌大的汽車(chē)站指引明確，干凈漂亮，其檔次、規(guī)模比鄰近市站顯得略高。離火車(chē)站不遠(yuǎn)是著名的紅梅公園，與千年古剎天寧寺相對(duì)，讓人深深體會(huì)到現(xiàn)代進(jìn)步與歷史文化的和諧共存。

房產(chǎn)新政拉動(dòng)陶瓷衛(wèi)浴銷(xiāo)售整體向好

常州出臺(tái)適度寬松貨幣政策以及90平方米以下住宅交易免契稅、經(jīng)濟(jì)適用住房8萬(wàn)元貨幣化補(bǔ)貼等政策刺激，全市商品房銷(xiāo)售火爆，增長(zhǎng)幅度逐月走高。官方的幾組數(shù)據(jù)可以看出常州房產(chǎn)業(yè)近年的發(fā)展：全年商品房成交突破10萬(wàn)套，達(dá)到10.1萬(wàn)套，成交面積達(dá)1082.9萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)106.9%；成交額達(dá)538.1億元，比上年增長(zhǎng)122.1%。常州房?jī)r(jià)在1萬(wàn)到1萬(wàn)2左右，普通地段也在六七千塊，平均樓價(jià)9000元每平米左右，在華東一帶其實(shí)樓價(jià)并不算高，市民的購(gòu)房欲望在經(jīng)歷了金融危機(jī)以后再度蓬勃起來(lái)，相應(yīng)地帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐奶招l(wèi)建材業(yè)的發(fā)展。

常州簡(jiǎn)一陶瓷代理商曾衍智先生在接受采訪(fǎng)時(shí)談到：“常州房?jī)r(jià)在一兩萬(wàn)塊之間的話(huà)，對(duì)一個(gè)能買(mǎi)得起這樣房?jī)r(jià)的家庭來(lái)說(shuō)，瓷磚作為家庭裝修的主材，他們會(huì)非常舍得下本，市場(chǎng)是很被看好的。這幾年陶瓷行業(yè)還是趨向好的發(fā)展，一般廠家的產(chǎn)品出來(lái)后，價(jià)格都是幾百塊千來(lái)塊一方，這也是讓商家有空間去做更好的服務(wù)?！?/FONT>

陶瓷賣(mài)場(chǎng)漸趨飽和競(jìng)爭(zhēng)加大

常州陶瓷建材賣(mài)場(chǎng)星羅棋布，如珍珠般散落在不同的角落。城東有東南陶瓷城，城西則是美吉特，城中有紅星和家家愛(ài)，城北有月星和長(zhǎng)江貿(mào)易中心，城南有武進(jìn)建材裝飾城。通過(guò)多方的走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，紅星和月星市場(chǎng)走的是中高檔路線(xiàn)，東南和家家愛(ài)市場(chǎng)走中低檔路線(xiàn)，新建成的美吉特最具競(jìng)爭(zhēng)性。

常州有裝修經(jīng)驗(yàn)的消費(fèi)者一般喜歡到紅星和月星慢慢逛，挑品牌，選好以后再到東南購(gòu)買(mǎi)。消費(fèi)者為什么喜歡到東南陶瓷城購(gòu)買(mǎi)呢？記者到東南陶瓷城實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)東南的市場(chǎng)規(guī)模雖大，但市場(chǎng)環(huán)境、功能卻未同步跟上。檔次、形象都已過(guò)時(shí)，內(nèi)在功能更是沒(méi)法和新市場(chǎng)比。因此為了做大做強(qiáng)搶占更大的市場(chǎng)份額，東南陶瓷城今年砸下了巨資進(jìn)行改造，更名為萬(wàn)都國(guó)際陶瓷裝飾城。建成后將成為華東地區(qū)規(guī)模最大、功能最優(yōu)、檔次最高、品牌最多的新一代智能化多功能的“一站式”大型國(guó)際家具裝飾材料集散中心。

曾先生直言：“我覺(jué)得最終這幾個(gè)賣(mài)場(chǎng)可能都是差不多。在常州人們的觀念里面，買(mǎi)高檔到紅星，買(mǎi)普通的到東南陶瓷商城。現(xiàn)在很多賣(mài)場(chǎng)都在改造，是在把自己的硬件平臺(tái)做好，而且現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者的服務(wù)意識(shí)也加強(qiáng)了，不像五六年前以次充好、掉包等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。我覺(jué)得過(guò)兩三年，東南陶瓷商城會(huì)逐漸走向規(guī)范化，走向高端?！?/FONT>

廣東品牌數(shù)量據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 常州市民偏愛(ài)華東品牌

常州市場(chǎng)上銷(xiāo)售比較好的瓷磚品牌有諾貝爾、冠軍、能強(qiáng)、冠珠、馬可波羅、宏宇等，衛(wèi)浴品牌有TOTO、科勒、箭牌等。但實(shí)際上廣東品牌并不如華東品牌強(qiáng)勢(shì)。佛山陶衛(wèi)品牌在常州占90%，市場(chǎng)銷(xiāo)值來(lái)說(shuō)占到70-80%，因?yàn)檫€有山東等地的牌子沒(méi)有建店面，不計(jì)牌子地走低端銷(xiāo)路，價(jià)格便宜，所以占有量不少。

曾先生告訴記者：“這邊基本上諾貝爾好一點(diǎn)，廣東品牌比如東鵬、馬可波羅在這一帶做得不是很好，也不是說(shuō)產(chǎn)品不好，跟這邊的代理商有很大關(guān)系，他們不是很用心去經(jīng)營(yíng)品牌，因?yàn)楫吘蛊放贫际蔷哂袇^(qū)域性的，沒(méi)有說(shuō)全國(guó)的代理商都做得非常好的。銷(xiāo)量前幾名的冠珠銷(xiāo)量多一點(diǎn)，我們的產(chǎn)品相對(duì)品牌來(lái)說(shuō)也是不錯(cuò)，大理石方面我們肯定是第一。馬可波羅在這邊老是搞促銷(xiāo)，一般拋光磚1平方的話(huà)100塊錢(qián)還不到。冠珠的銷(xiāo)值比我們的多一點(diǎn)，因?yàn)樗a(chǎn)品的附加值比我們的低，主要是銷(xiāo)量大。能強(qiáng)做得也是可以，但是因?yàn)榇淼钠放戚^多，今年開(kāi)店也很多?！?/FONT>

拋光磚瓷片穩(wěn)居銷(xiāo)售主流

常州的家庭裝修還是習(xí)慣用拋光磚和瓷片，仿古磚在華東這一帶反而沒(méi)有像西北那邊好賣(mài)，也并沒(méi)有哪個(gè)仿古磚品牌在華東賣(mài)得特別好。目前仿古磚主要用在大型高端建筑上，普通的家庭裝修用量較少。曾先生談到這可能跟消費(fèi)觀念有關(guān)系，華東這一帶人們要求的風(fēng)格都是素雅的，仿古磚不是很適合他們的所想，這可能跟華東的文化有關(guān)系。

常州的陶瓷市場(chǎng)中，中檔產(chǎn)品800*800的拋光磚價(jià)格在100元左右，高檔產(chǎn)品的價(jià)格在200到400元不等。簡(jiǎn)一主推大理石，基本上是零售和工裝，高端人群購(gòu)買(mǎi)較多，一般價(jià)格在400-500元∕平方米之間。一般中檔的產(chǎn)品基本上在200元左右。（圖/文本網(wǎng)記者 潘倩欣）

后記：今年整個(gè)陶瓷行業(yè)走勢(shì)不被看好，但常州的形勢(shì)下半年的形勢(shì)會(huì)有好轉(zhuǎn)，這跟常州整個(gè)大環(huán)境和國(guó)家的宏觀調(diào)控的影響有關(guān)。常州陶瓷行業(yè)還需要努力，比如陶瓷的銷(xiāo)售跟汽車(chē)和家具的銷(xiāo)售，還有房地產(chǎn)房子的銷(xiāo)售相比起來(lái)，差距還很大，但存在差距的同時(shí)也說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)還是有空白和發(fā)展?jié)摿Φ摹?/FONT>

常州紅星家具建材市場(chǎng)

常州東南陶瓷建材市場(chǎng)

常州東南陶瓷城內(nèi)景

江蘇順雅•美家流通連鎖機(jī)構(gòu)總經(jīng)理曾衍智

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