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    8月底9月初，一些城市出現(xiàn)了商品房成交量低位基礎上的相對增加、逆市漲價的現(xiàn)象，一些人趁機炒作回暖輿論。而中央政府多次強調(diào)，繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，各相關部門強化了政策執(zhí)行力度，市場預期調(diào)控將進一步深化。于是，“二次調(diào)控”論再次紛紛見諸于媒體。其實，“二次調(diào)控”論是個偽命題。

　　首先，這一輪調(diào)控從未中途間歇或停止過，“一次調(diào)控”一直在進行中，“二次調(diào)控”從何談起？應該說，不管政府接下來如何深化調(diào)控，都屬于“一次調(diào)控”。

　　其次，由于政策執(zhí)行不到位，房價調(diào)控效果不理想，政府需繼續(xù)深化調(diào)控，進一步強化相關政策執(zhí)行，甚至出臺一些因各種原因而應出未出的新政策，只要是“新國十條”框架內(nèi)的，都不能稱之為“二次調(diào)控”。

　　第三，“新國十條”框架內(nèi)的一些內(nèi)容，受各種因素的制約，所有具體執(zhí)行政策不可能同時全部出臺。如土地調(diào)控，由于各種調(diào)研有的在7月底才完成，有些工作還在繼續(xù)進行，可能將來會采取一些具體措施。再如稅收調(diào)控措施，“新國十條”第四條規(guī)定“財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策”，其后政府明確積極推進房產(chǎn)稅改革，但相關房產(chǎn)稅政策一直沒出。將來上述等政策或措施出臺，難道能稱為“二次調(diào)控”嗎？

　　第四，目前正在強化的調(diào)控措施，如商業(yè)銀行對開發(fā)貸款從緊，國土資源部正在強化打擊囤地，聯(lián)合銀監(jiān)會對囤地開發(fā)商限貸，北京禁止購買三套房政策，等等，都是“新國十條”所規(guī)定的。很明顯，這些都在“一次調(diào)控”范疇之內(nèi)。

　　第五，至于將來央行可能加息，則不是房地產(chǎn)專項調(diào)控手段，目的主要是為了打擊通貨膨脹、資產(chǎn)價格泡沫。（著名房地產(chǎn)專家/全經(jīng)聯(lián)常務理事陳真誠）