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    廣州樓市調(diào)控細(xì)則千呼萬喚始出來。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，今日上午，廣州將對外發(fā)布樓市調(diào)控新政細(xì)則，其中確認(rèn)將有限購等措施。

 全國已有九大城市限購  

    此前，北京、深圳、上海、廈門、寧波、杭州、南京、福州、天津九個城市出臺了“限購令”，廣州將成為全國第十個出臺限購措施的城市，這也是廣州房地產(chǎn)調(diào)控歷史上首次祭出最嚴(yán)厲的措施。  

    今年8月以來，廣州樓市持續(xù)回暖，一手房和二手房均量價齊升，國慶黃金周期間更是迎來成交井噴，連續(xù)多日創(chuàng)造日成交量沖破千套的紀(jì)錄。全市房價也居高不下，天河區(qū)一手房價格在國慶黃金周期間更是沖上3萬元大關(guān)，調(diào)控形勢日趨嚴(yán)峻。  

    國家有關(guān)部門在這輪調(diào)控中重申，將嚴(yán)格實行問責(zé)制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。  

    公積金三套房貸可能叫停  

    日前，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示，本次廣州醞釀的調(diào)控細(xì)則當(dāng)中，就包括傳聞已久的“限購令”，至于是效仿深圳“限購令”(即本地家庭限購兩套房、外地家庭限購一套)，還是參照相對寬松的上?！跋拶徚睢?即限新購一套房)，尚不得而知。除了限購，廣州的地方版新政中也不排除有限外(限制外地人購房)和停止公積金三套房貸等措施。如果今日出臺的措施果真如此，將對那些將購房潛在客戶鎖定在珠三角和國內(nèi)其他城市的樓盤帶來明顯影響。  

    廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，8、9月是傳統(tǒng)銷售旺季，一定程度上影響了消費者和企業(yè)的市場預(yù)期，導(dǎo)致出現(xiàn)急于入市等情況，本次細(xì)則將盡量予以穩(wěn)定。將盡量保護(hù)市場平穩(wěn)運行、健康發(fā)展，防止房價大起大落。同時從亞運維穩(wěn)角度出發(fā)，注意化解因剛性政策出臺而引發(fā)的一些房產(chǎn)糾紛。  

    注重政策延續(xù)性維持穩(wěn)定

    據(jù)了解，由于“9·29政策”出臺，首套房首付三成以上，三套房貸戛然而止，而有的買賣雙方已經(jīng)進(jìn)入交易環(huán)節(jié)，買房向賣房支付了定金或向中介支付了交易手續(xù)費，新政執(zhí)行后，有的買家無奈只能退訂，雙方產(chǎn)生了一些民事糾紛。這種情況在廣州一二手樓市均有出現(xiàn)，尤其二手樓市糾紛更為明顯。該負(fù)責(zé)人表示本次細(xì)則將注重政策的可延續(xù)性，承上啟下，延續(xù)前面的政策，注意考慮今后的趨勢。  

    疑問  


    若限新購，會給投資者機(jī)會？ 

    從各地細(xì)則上看，北京、上海、廈門、杭州的“限購令”基本屬于一類，都明確了“每一戶家庭可新購一套住房”，相比之下，寧波、深圳和福州在執(zhí)行“限購令”的基礎(chǔ)上，還加上了“限外令”，對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。  

    與其他限購城市相比，福州版樓市細(xì)則最為嚴(yán)厲，不僅要求“限購”和“限外”，而且規(guī)定，福州戶籍居民家庭如果沒有房子，也只能新購一套住房。

    廣州究竟如何限購？具體措施將在今天揭曉。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，廣州細(xì)則會比較溫和，限購會效仿上海版的限新購一套房。經(jīng)濟(jì)評論員葉檀曾發(fā)文指出，如果什么類型的買家都可新購一套房，對投資客也是一個很大機(jī)會，可能也導(dǎo)致投資客趁勢抄底入市。也有專家表示，廣州樓市投資客比例大概只有10%-15%，遠(yuǎn)低于深圳，限新購一套房的措施是恰當(dāng)?shù)摹?nbsp; 

    公積金三套房貸還沒放款怎辦？  

    本次公布的新政，極可能禁止廣州公積金三套房貸。很多最近簽下購房協(xié)議的市民對即將公布的新政感到擔(dān)憂，如果停止貸款他們不得不放棄購房，甚至還會遇到訂金被沒收的損失。  

    廣州住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日回應(yīng)指出，如果確定停止公積金三套房貸政策，預(yù)計會充分考慮到相關(guān)的細(xì)則問題，比如可能以出臺時間為節(jié)點區(qū)分處理，通過審批的可以拿到貸款，節(jié)點后才申請的，或者還沒通過審批的，就不予接受。