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◆優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，要做好研判和評估，嚴防出讓價格異常，特別是異常高價地。

　　◆讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩(wěn)預期、注重社會效應最大化轉(zhuǎn)變。

　　◆去年房地產(chǎn)企業(yè)閑置用地清理力度很大，但政府原因造成閑置用地清理力度還不夠。

　　◆確保 “三類住房”(保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住中小套型商品房)用地不低于住房建設用地供應總量的70%，實現(xiàn)保障性安居工程用地應保盡保。

 

　　今年，國土部將積極探索“限房價、競地價”土地出讓制度，優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，一定要做好研判和評估，嚴防出讓價格異常，特別是異常高價地。此舉被認為將限制高價“地王”再現(xiàn)。

 

　　昨日(3月2日)，在國土資源部召開的 “保發(fā)展保紅線工程2011年行動”動員部署電視電話會議上，國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史指出，今年我國土地政策的突出特點是惠民生。

 

　　談到保障房建設，國家土地副總督察甘藏春在會上稱，要確保“三類住房”(保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住中小套型商品房)用地不低于住房建設用地供應總量的70%，實現(xiàn)保障性安居工程用地應保盡保。

 

　　探索“限房價、競地價”

　　據(jù)會上消息，今年要完善土地出讓制度，積極探索“限房價、競地價”、商品住宅配建保障房等一些做法，讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩(wěn)預期、注重社會效應最大化轉(zhuǎn)變。優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，要做好研判和評估，嚴防出讓價格異常，特別是異常高價地。

 

　　事實上，為完成保障房建設任務，從去年開始，商品住宅配建保障房的做法就已在北京等個別城市推行，要求開發(fā)商在拿地時必須配建一定規(guī)模的保障房。但包括華遠地產(chǎn)總裁任志強在內(nèi)的不少業(yè)內(nèi)人士稱，“捆綁”出讓將保障房的成本轉(zhuǎn)嫁到商品房地塊上，容易推高商品房地價。

 

　　會議還提出，要繼續(xù)清理閑置用地。去年房地產(chǎn)企業(yè)閑置用地清理力度很大，但政府原因造成閑置用地清理力度還不夠，今年一定要強化閑置用地清理，同時打擊囤地、炒地。城鄉(xiāng)用地增減掛鉤試點檢查清理不走過場，發(fā)現(xiàn)問題堅決整改，對侵害農(nóng)民權益的堅決停止。增減掛鉤也好，農(nóng)村土地綜合整治也好，建設用地規(guī)模都應該下降、減少，耕地應該增加、質(zhì)量應該提高。

 

　　甘藏春則表示，黨中央、國務院審時度勢，及時調(diào)整2011年宏觀調(diào)控政策，與之相協(xié)調(diào)，土地調(diào)控政策也應當從保證擴大內(nèi)需大量項目上馬的應急狀態(tài)向正常狀態(tài)回歸，通過實施科學調(diào)控和差別化土地供應政策，保障建設項目合理需求。

 

　　保障房用地要應保盡保

　　關于保證保障房建設用地，會議要求，今年必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，并必須確保1000萬套保障房的落地。各地要抓緊編制住房用地年度供地計劃，保障房計劃用地一定要單列，確保“三類住房”用地不低于住房建設用地供應總量的70%，實現(xiàn)保障性安居工程用地應保盡保。

 

　　1月26日，國務院下發(fā)了被稱為新“國八條”的調(diào)控文件，2月24日，國務院又召開保障性安居工程的會議，明確提出今年要建設1000萬套保障性住房。上周，國務院總理溫家寶公開表示，今后五年，我國計劃新建保障性住房3600萬套，并以公租房和廉租房為主。住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新也表示，“十二五”期末，中國城鎮(zhèn)住房保障覆蓋率將達到20%以上。

 

 

　　甘藏春還透露，2010年住房供地，特別是保障性住房用地大幅增加，全年完成住房供地188.1萬畝(不含西藏和新疆生產(chǎn)建設兵團)，比2009年住房供地增加73.5萬畝，同比增長64.1%。其中，保障性住房用地供應37.05萬畝，同比增加124.5%。在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)用地專項清理，共清理整治房地產(chǎn)閑置用地13萬畝，處置近10萬畝。