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　　而昨日，記者從濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)得知，2月份，全市商品房月成交量首次過萬套，達到驚人的11282套，相當(dāng)于2010年半年的成交量，再次刷新樓市成交記錄。表象上看，限購在落地的月末，變成了“促銷令”。另一方面退房潮也開始浮現(xiàn)，濟南樓市明顯在兩頭走了極端。

2010年1月—2011年2月濟南商品住宅成交量變化

　　剛需出手帶來成交激增

　　從2008年至今，房產(chǎn)調(diào)控可謂步步緊逼，住房問題得不到有效解決，政策調(diào)控只會越來越嚴(yán)。單從濟南來看，濟南經(jīng)歷了房貸政策的調(diào)整、保障房、禁炒令、限購令……限購令從國家版到山東版，再到濟南版，政策越來越嚴(yán)格，對購房者的限制越來越多，而房價始終未見滑落。據(jù)18日國家統(tǒng)計局首次用新房價統(tǒng)計方法發(fā)布的1月份70個大中城市的住宅銷售價格變動情況顯示：濟南同比上漲了5.6%；綜合近期濟南部分樓盤調(diào)高價格的態(tài)勢，限購下2月份的房價走勢似乎仍有上漲的跡象。

　　業(yè)界評論人士和地產(chǎn)專家認為，成交的激增一方面是開發(fā)商集中網(wǎng)簽所致，另一方面，沒有受到限制的“剛需”集中釋放。另外，限購令出臺后的一周商品房成交量增加了千余套，這可能是一個假象。網(wǎng)簽公布的數(shù)據(jù)會有滯后性，增加的千余套成交量可能是限購令出臺之前成交的。一些投資性的購房者趕在限購令出臺之前就出了手。

　　投資客觀望 濟南出現(xiàn)退房潮

　　與此同時，限購令還帶來了另一個效應(yīng)，濟南緊跟一線城市的步伐，也出現(xiàn)了退房潮，僅2月28日一天就退了79套，與成交量的激增形成了鮮明的對比。

　　嚴(yán)厲的調(diào)控使更多的購房者陷入觀望狀態(tài)，房價到底會不會在調(diào)控面前低下高昂的頭？眾說紛紜，還是一個未知數(shù)。限購令增加了購房者對樓市降價的期待，一部分投資性購房者不看好近段時期的住宅投資，該收手時就收手，或繼續(xù)觀望，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)不受限購令限制的商業(yè)地產(chǎn)、辦公寫字樓等。

　　另外，“濟十條”規(guī)定，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。這一規(guī)定足以讓短期炒房者望而卻步。

　　濟南限購令的出臺，一方面促使成交量激增，另一方面又促使投資性住房退房潮涌現(xiàn)。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能真正顯示“濟版”調(diào)控所帶來的實際效應(yīng)。但隨著調(diào)控細則的公布及實施，新一輪樓市波動或許即將來臨，濟南地產(chǎn)商又將迎來新一輪挑戰(zhàn)。我們相信，調(diào)控細則能夠在未來的一段時間內(nèi)逐漸發(fā)揮作用，有效遏制投機性購房，讓充滿泡沫的樓市逐漸返回理性。