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     步步緊逼的第三輪樓市調(diào)控正在讓全國樓市邁入受控期。9日，記者探訪淄博樓市后發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控影響，不少二手房中介、售樓處推遲開門之日，而已經(jīng)開門營業(yè)的中介、售樓處門外也格外冷清。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，受春節(jié)以及傳統(tǒng)淡季到來的影響，上述跡象僅僅表明，淄博樓市迎來“小寒流”，而未來依舊方向不明。

    受調(diào)控影響成交低迷

    國八條、限購令、房產(chǎn)稅、加息……第三輪調(diào)控輪番轟炸，全國樓市邁入受控期，政府調(diào)控房價的決心可見一斑。盡管市場對成交低迷已有預期，但整個春節(jié)期間，除京滬深等一線樓市交易步入寒冬外，來自各地的數(shù)據(jù)還是讓業(yè)內(nèi)始料不及。

    上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6日和7日兩天預售的一手商品房分別只有5套和4套；截至8日中午，當天預售的一手商品房有16套。而北京、廣州、重慶、南京等地節(jié)日期間成交也較為冷清，一手商品住宅日成交套數(shù)也降到個位數(shù)，多個樓盤出現(xiàn)“零成交”。

    據(jù)統(tǒng)計，2011年2月，上海預計共開盤住宅項目19個（公寓14個，別墅5個），與1月份持平。而2月北京僅10個項目計劃開盤，實際開盤量可能更低。與往年同期相比，2月北京新盤推盤量更為低迷。

    迎來“小寒流”

    國內(nèi)一二線城市樓市溫度驟降的同時，淄博樓市也迎來“小寒流”。8日、9日，記者連續(xù)走訪淄博房地產(chǎn)市場各環(huán)節(jié)后獲知，受調(diào)控影響，不少二手房中介、售樓處推遲開門之日。

    在素有“中介一條街”的張店聯(lián)通路，9日下午，記者看到，開門的房地產(chǎn)中介僅為三家。匯隆等多家房產(chǎn)中介公司依然“鐵將軍”把門。

    而已經(jīng)開門營業(yè)的中介、售樓處門外也格外冷清。“一個上午，沒有一個顧客前來咨詢房產(chǎn)。”8日，一名不愿具名的房地產(chǎn)中介人士表示。

    同樣，在淄博中心城區(qū)多家售樓處外，記者看到，雖然部分售樓處已經(jīng)營業(yè)，“門可羅雀。”張店世紀路一售樓處的工作人員這樣表示。

    未來走勢依然不明

    市場的冷清同樣在房產(chǎn)交易層面有所體現(xiàn)。9日，記者在淄博市房產(chǎn)交易大廳看到，春節(jié)前夕，一直保持“人頭攢動”局面如今已經(jīng)不再持續(xù)。

    來自淄博市房管局官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，9日截至17:00，淄博新建商品房簽約僅為41套，二手房則出現(xiàn)個位數(shù)，報7套，“據(jù)我們初步估算，上述數(shù)據(jù)是遠遠低于1月份的淄博樓市簽約的平均值的。”淄博一家地產(chǎn)研究機構(gòu)的趙姓人士透露。

    而在春節(jié)前夕，淄博房產(chǎn)交易火爆時刻，趙說，以二手房為例，其簽約一直保持“十位數(shù)”情況，個別日期甚至出現(xiàn)簽約“百位數(shù)”情況。

    上述趙姓人士同時表示，受春節(jié)以及1月、2月通常是樓市供應淡季的影響，上述冷清也只能說明這是“暫冷”之局。對于未來，他稱，受房產(chǎn)稅等政策不確定性、嚴厲的行政手段打壓之后，購房需求是否再次反彈猶存，以及買賣雙方博弈等多重因素的制約，上述成交量會否持續(xù)萎縮仍有待觀察。在此背景下，由于市場存在不確定因素，所以，淄博樓市未來走勢依然不明。