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    房貸利率優(yōu)惠取消、上浮、排長(zhǎng)隊(duì)等待——“買房難、貸款更難”，已成當(dāng)下樓市最真實(shí)的存在。而記者從可靠渠道獲悉，進(jìn)入四月份以來(lái)，長(zhǎng)沙除光大、中信、郵儲(chǔ)等銀行外，大部分銀行對(duì)二手房已經(jīng)停止貸款，樓市資金收緊力度或許比想象的更為猛烈。

    正如長(zhǎng)沙市民汪菲菲的感嘆，“好不容湊足首付，貸款又卡殼了”。汪菲菲千挑萬(wàn)選確定一套二手房，去年12月已提交貸款申請(qǐng)，但銀行至今仍還沒(méi)放款。
　　
  “銀行停貸二手房，在讓一批購(gòu)房者陷入糾結(jié)的同時(shí)，還會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng)。”長(zhǎng)沙一位資深銀行人士分析，比如對(duì)囤房等漲價(jià)的炒房者來(lái)說(shuō)，套現(xiàn)壓力將會(huì)增大，而大量的房屋中介商，不可避免地面臨被洗牌的命運(yùn)。
　　 
    長(zhǎng)沙市民汪菲菲去年下半年就計(jì)劃買房，飆漲的房?jī)r(jià)最終促使她把目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。不過(guò)，銀行信貸額度緊缺，讓她的“等貸”變成實(shí)實(shí)在在的煎熬。
　　
    大部分銀行停貸二手房
　　
　   記者多方調(diào)查獲悉，在長(zhǎng)沙地區(qū)，目前除光大、中信、郵儲(chǔ)等少數(shù)銀行外，其余銀行都已暫停二手房貸業(yè)務(wù)。“和我們合作的銀行中，能夠放得出款的已經(jīng)不多了。”長(zhǎng)沙蝸居地產(chǎn)總經(jīng)理張志紅坦承。
　　
　   尚做二手房貸的銀行中，光大因從其他業(yè)務(wù)板塊騰出一定信貸額度，每月有三、四千萬(wàn)元的放貸規(guī)模。其他少部分銀行，盡管未停貸，但購(gòu)房者仍然要排長(zhǎng)隊(duì)等候。
　　
  “額度太少了，銀行肯定會(huì)投放到利潤(rùn)空間更高的業(yè)務(wù)上。”一位銀行人士一語(yǔ)中的，比如做抵押貸款，利率可以上浮30%-40%。
　　
  “看客下菜”成市場(chǎng)慣例
　　
　 在已經(jīng)全面收緊的信貸市場(chǎng)上，銀行議價(jià)空間大增，“看客下菜”成為市場(chǎng)慣例。長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)四方坪某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人透露，還是有機(jī)會(huì)拿到貸款。如果房子的單價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，無(wú)論是新房還是二手房，銀行都不會(huì)輕易放貸。需要客戶通過(guò)提高首付、上浮利率或者購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品等方式來(lái)增加放貸的幾率。如果是區(qū)域比較好的房源，或者是優(yōu)質(zhì)客戶，例如公務(wù)員、醫(yī)生、律師等高收入者還是有可能拿到貸款。
　　
　  炒房套現(xiàn)難度加大
　　
　 從限購(gòu)、限貸到限價(jià)，樓市已有降溫。二手房市場(chǎng)近來(lái)的表現(xiàn)即是佐證，“3月份環(huán)比銷量下降3成”，長(zhǎng)沙一位二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人透露。
　　
　 缺少銀行資金支持，一部分剛需族只能選擇觀望。購(gòu)房人少了，賣房者資金回籠無(wú)疑需要更長(zhǎng)的周期。長(zhǎng)沙某二手房門店置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他聯(lián)系的湘江世紀(jì)城幾套房子，掛售半年幾乎無(wú)人問(wèn)津。
　　 
    顯然，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，套現(xiàn)的難度正在加大。
　　
　延伸閱讀
　　
    成都武漢部分銀行停辦房貸
　　
　 今年銀行的信貸資金可能比想象的還要緊。調(diào)查顯示，成都、樂(lè)山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)。分析師認(rèn)為，未來(lái)不排除北京、上海等一線城市也出現(xiàn)房貸業(yè)務(wù)停辦的現(xiàn)象。一旦失去了銀行房貸的支撐，必然將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成巨大沖擊。
　　
   記者觀察
　　 
   房?jī)r(jià)僵持，中介洗牌
　　
　銀行停貸二手房，誤傷了剛需者，并打擊了炒房者，房?jī)r(jià)是否會(huì)下降？
　　
　記者采訪獲悉，今年1月份以來(lái)，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格一直處于僵持狀態(tài)，并無(wú)明顯下降趨勢(shì)，而在部分區(qū)域，房?jī)r(jià)甚至還在上揚(yáng)。正如一位資深業(yè)內(nèi)人士所言，“年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)降，也不會(huì)大漲”。觀望一族指望降價(jià)買房還是打住吧。
　　
　在銀行限貸的語(yǔ)境下，大批二手房中介的日子著實(shí)也不好過(guò)。記者獲悉，單是4月上旬，長(zhǎng)沙城區(qū)已有為數(shù)不少的中介門店關(guān)門歇業(yè)。“無(wú)客下單，連續(xù)虧損兩、三個(gè)月了。”一位中介商“正在考慮轉(zhuǎn)行”。