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    探討議題之二：

   今年保障性安居工程建設(shè)1000萬套是硬任務(wù)，第二個階段是3600萬保障房，與此相對應(yīng)的是商品房份額的下降，房地產(chǎn)市場這種結(jié)構(gòu)的變化，會對家居市場，如瓷磚、潔具、涂料等裝修材料市場帶來怎樣的變化？在幾千萬保障房中，也許會出現(xiàn)不同數(shù)量的精裝房和毛坯房，這樣必然會對家居企業(yè)（如潔具企業(yè)）的營銷渠道帶來新的挑戰(zhàn)，那么我們的家居企業(yè)應(yīng)該怎樣未雨綢繆，應(yīng)對新的市場變化？

    胡亞男：下面我問在座的兩位材料商，剛才張教授提出商品房和保障房是互補的作用，但是就近階段來講，保障房的政策的確是非常高調(diào)，兩個數(shù)字，第一階段是1000萬套，“十二五”期間要完成3600萬套，這確實是很龐大的市場。首先問一下何乾，何總您認(rèn)為商品房所帶來的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的變化，對于我們家居行業(yè)有什么樣的影響？   

   何乾：我認(rèn)為這是一個非常好的市場，第一是保障房提到解決民生的高度，保證中國有更多的人能夠有住房，我覺得不但是對材料商是一個好事情，而且對我們中國人來講是非常好的事情。第二，我們可以從幾個方面分，無論是國家的房地產(chǎn)政策怎么改變，一是“十二五”期間規(guī)劃中國的發(fā)展速度7%，這個是不會變的，也就是說中國的經(jīng)濟總量在不斷擴大。二是現(xiàn)在房地產(chǎn)的制度，我們廉租房也好，還是經(jīng)濟保障房也好，1000萬套，現(xiàn)在這個階段，原來商品房的時候很多房價是用來炒和投機投資的，在現(xiàn)階段房子都是拿來住的，住的就必須要裝修，在目前這樣中國房地產(chǎn)的政策下，房間的建設(shè)和房子的空置率在減少，入住率增加。三是第一季度國家對房地產(chǎn)的政策的調(diào)控，材料上也感覺到了一定的壓力，但我覺得下半年或者到明年上半年一定是膨脹期或者說是非常好的階段，因為現(xiàn)在國家在講經(jīng)濟適用房也好，還是講廉租房也好，都基本上在口頭上，不過沒有完全落實。現(xiàn)在又出了對商品房的調(diào)控，實際上對于我們材料商是處于比較艱巨的階段，在廉租房和經(jīng)適房還沒有推出的時候，國家又對商品房又有國八條和國十條的限制，影響了消費者的信心。一旦我們真正的保障房能夠正常的面市，能夠買得起房子的人就不斷的在增加，商品房的銷售信心也會得到回升。對于我們材料供應(yīng)商來說，今年下半年到明年上半年是市場的爆發(fā)期，我們在座的各個廠商應(yīng)該做好這個準(zhǔn)備。謝謝。

    胡亞男：何總站在行業(yè)的角度上來說，短期的這種控制必定會帶來以后的爆發(fā)，也就是說，冬天都到了，春天還會遠嗎。我想問一下何總一個個性的問題，其實就當(dāng)前來講，保障房政策的高調(diào)提出，比如上兩個月北京的商品房就住宅地的交易量是零，這樣肯定會影響商品房和高檔商品房的推出，對于金意陶這樣的高端瓷磚來講，有沒有影響呢？或者說您準(zhǔn)備怎么應(yīng)對？

    何乾：我覺得對于我們是沒有影響的，第一，不是說住經(jīng)濟適用房和廉租房的人就用不起金意陶的瓷磚；第二，也不是說所有的高檔住宅就一定用金意陶的瓷磚。對于我們來說，是有一個非常好的市場機會在里面。因為原來房價非常高，沒有選擇的時候，我們消費者把大部分的資金都放在購房的本身上，但是現(xiàn)在如果說經(jīng)濟適用房的價格下來了，很多人會想，我好不容易花錢買了經(jīng)濟適用房要把這個房子裝修得更好一下，說不定會有更多的人用我們金意陶的人瓷磚。所以我對這個市場充滿樂觀。