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    最近一條消息屢屢被媒體報(bào)道：陶瓷企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)業(yè)。事實(shí)上，目前主要有新中源、宏宇、新明珠、卓遠(yuǎn)、蒙娜麗莎、東鵬、歐美(奧米茄)等企業(yè)。因此，較準(zhǔn)確的說法是：佛山七成主流陶瓷企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)。

　　主流陶瓷企業(yè)為什么都去做房地產(chǎn)？一方面是利潤漸薄，另一方面是產(chǎn)能過剩。在這種情況下，陶瓷企業(yè)將一部分資金投入到賺錢快的房地產(chǎn)行業(yè)，就等于把雞蛋放在了兩個(gè)不同的籃子里，是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　仔細(xì)甄別幾家陶瓷企業(yè)的房地產(chǎn)路徑，會(huì)發(fā)現(xiàn)各企業(yè)“蓋樓”的原因不盡相同。比如，宏宇集團(tuán)陶瓷產(chǎn)品向以性價(jià)比見長，利潤率一直很穩(wěn)定，其涉足房地產(chǎn)是從收購不良國有資產(chǎn)，大量儲(chǔ)備土地資源開始，與陶瓷領(lǐng)域的經(jīng)營基本沒有什么關(guān)系。蒙娜麗莎房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的地位與宏宇集團(tuán)相當(dāng)，基本上與陶瓷板塊平行操作。2002年落成的中國陶瓷城實(shí)際上就是東鵬與星星地產(chǎn)共同投資開發(fā)的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，2009年落成的中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地是其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的延伸。新中源“陶瓷+房地產(chǎn)”的發(fā)展模式早期并不被人注意，近年來隨著國內(nèi)10大生產(chǎn)基地的建成，這一模式才被行業(yè)所熟知。“新中源模式”的核心就是在生產(chǎn)基地的投資過程中，利用地方政府的優(yōu)惠政策，拿到成本低廉的商住樓盤用地，進(jìn)行配套開發(fā)、建設(shè)。過去四年來，有上百個(gè)市縣、區(qū)鎮(zhèn)的招商隊(duì)伍到佛山陶瓷行業(yè)招商引資，如果陶瓷企業(yè)愿意去這些地區(qū)拿地建廠，一般都能獲得商住樓用地的優(yōu)惠配套供給。東鵬在江西豐城、湖南澧縣就獲得了這樣的機(jī)會(huì)，而新中源、新明珠、歐美(奧米茄)在江西高安擁有這樣的機(jī)會(huì)。尤其是投資10億元的新明珠“瓷都國際”項(xiàng)目，總規(guī)劃面積600畝，建筑面積達(dá)70萬平方米。

　　顯然，以上例子說明，所謂的“新中源模式”還是以陶瓷產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，屬于陶瓷服務(wù)業(yè)的范疇。

　　換一個(gè)角度看，陶瓷行業(yè)主流企業(yè)再投入動(dòng)力的消退，也未嘗不是一件好事。因?yàn)椋@樣反而可以為多年來高燒不止的陶瓷投資熱降溫，有助于緩解當(dāng)下嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。當(dāng)然，主流企業(yè)的多元化經(jīng)營，資源分散、精力分散，也必然導(dǎo)致整個(gè)佛山陶瓷“工業(yè)精神”的衰退。“佛山陶瓷”的精神內(nèi)核是廣東人務(wù)實(shí)、勤勉、創(chuàng)新、開放的品質(zhì)，如果更多的資本從一流的生產(chǎn)企業(yè)流向投機(jī)性極強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)，這勢(shì)必影響“佛山陶瓷”的整體競爭力。

    點(diǎn)評(píng)：風(fēng)物長宜放眼量，投資房地產(chǎn)會(huì)否導(dǎo)致佛山陶瓷“工業(yè)精神”的衰退現(xiàn)在還言之尚早，市場經(jīng)濟(jì)“看不見的手”調(diào)節(jié)產(chǎn)能過剩的陶瓷企業(yè)將資本流向賺錢快的房地產(chǎn)業(yè)，同樣也會(huì)調(diào)節(jié)其他資金回報(bào)率不及陶瓷的企業(yè)將資本流入陶瓷行業(yè)，同樣也不排除將來從陶瓷行業(yè)流出的資本再回流到本行業(yè)中，一切都是市場說了算。不過，要警惕的是市場經(jīng)濟(jì)的滯后性，特別是中小企業(yè)，除非對(duì)所投資項(xiàng)目有十足的信心，否則最好不要盲目跟風(fēng)。