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     4月18日晚，長沙住房公積金管理中心調整了住房公積金貸款政策，除了90平米以上的首付款提高至3成、二套房首付5成和利率提高到1.1倍外，有沒有利好的變化？19日本報記者從長沙住房公積金管理中心進一步了解到，對于真正的改善型需求，實際上比以前更寬松了，有條件享受首套房待遇，而第二次購買140平米以上的房子也可有條件繼續(xù)貸款。
　　
　　改善型需求有條件可享受首套房待遇
　　
　　實際上，此次公積金政策調整是有緊有松，而并非全面縮緊，最大的利好變化是，對于改善型群體而言，反而比以前松了。此前對于改善型群體認定的范圍是，只要購買過房產，不論是否貸款，不論是否已經轉讓，再次購房都屬于第二套房，那首付就需要5成，貸款利率要1.1倍。但現(xiàn)在如果想再買第二套房改善居住條件，只需要把以前的房子賣了，再買房仍被認定是首次購房，就可享受首套房同等的待遇。
　　
　　在已經公布的政策說明中第二個條款中，明確了“購買首套普通自住房”的認定，就是同時滿足2個條件：一是除本次新購住房外，其名下再無其他房產；第二，原轉讓注銷房產在兩次以下或原轉讓注銷房產在兩次（含）以上、且已注銷房產面積在140平方米以下。
　　
　　就這個書面化的語言，長沙住房公積金管理中心信貸處處長張良武向記者做了通俗的解讀：一是只要你名下沒房子，而且沒貸過款，轉讓次數(shù)不超過2次或累計轉讓的房產面積不超過140平米，再買房的話，還算是第一套房；二是在同樣的條件下，以前貸過款的，再申請公積金貸款，那首付就要4成了。
　　
　　此外，以140平米作為貸款分界線的標準也跟以前不同了，此前的貸款政策是，第二套套內面積超過140平米的家庭停止放貸。但此次調整后的政策是，以家庭為單位，已有一套140平米以上的房子，再申請第二套就不能貸款，但是第一套套內面積如果是小于140平米的，再購買第二套還可以繼續(xù)貸款。
　　
　　先賣后買，轉讓2次（含）以上算投資
　　
　　本次公積金政策的調整原本是去年11月4日中央政策下來后就該落實了，拖延到今年4月才上調，是否因為樓市調控沒見效？張良武解釋，長沙當時已按二套房首付4成執(zhí)行，已經比較嚴格，所以沒有那么迫切需要再次上調首付和利率，但地方的政策是必須與中央吻合的。言外之意，此次上調也是政府的無奈之舉。
　　
　　“對于剛需和改善型需求，我們還是支持和鼓勵的，所以如果你想改善居住環(huán)境，你可以先賣再買。”張良武向記者強調，此次延續(xù)了以往的政策，而收緊的是對投資投機需求。“把轉讓次數(shù)界定在2次，也是為了把投資的門堵死，如果你以前轉讓過2次，那就能說明你是投資了。”
　　
　　此次政策調整對于改善型需求來說，確實是件好事。但對于剛需來說，購買90平米以上的房子首付需3成，卻是增加了負擔。不過商業(yè)貸款90平米以上早已經是首付3成，相比來說，利用公積金貸款總體還是更劃算的，對市場的影響面也比較小。