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     在限購等政策影響下，進(jìn)入4月份的濟(jì)南住宅市場依然“冷清一片”。與之相對應(yīng)，商業(yè)地產(chǎn)項目卻空前活躍起來，尤其是以泉城路商圈和大觀園商圈為代表的老商圈集中推出了一大批商業(yè)項目進(jìn)行招商，濟(jì)南就此進(jìn)入今年首個商業(yè)地產(chǎn)“招商季”。

     老商圈商業(yè)地產(chǎn)空前活躍

     4月12日，歷下區(qū)政府召開服務(wù)業(yè)項目招商推介會，這次招商的重中之重是泉城路老商圈的一大批商業(yè)地產(chǎn)項目，其中包括即將投入使用的恒隆廣場、泰府廣場等。分析人士稱，上述項目完成招商后，作為濟(jì)南傳統(tǒng)商圈之一的泉城路商圈，其地位將進(jìn)一步鞏固和提升。

     與此同時，大觀園商圈也不甘示弱。位于大觀園附近的財富自由港商務(wù)大廈準(zhǔn)備近日正式開始對外招商，該項目總建筑面積21000平方米。這對于壯大大觀園商圈的實力，必將起到積極作用。該項目負(fù)責(zé)人對于招商頗有信心，主要是因為該項目前期的預(yù)約商家非常積極。在濟(jì)南二環(huán)以內(nèi)的商圈中，大觀園商圈除了位置具有黃金和稀缺性外，文化氣息也較為濃厚，這也成為其吸引商家的重要原因。

     業(yè)內(nèi)人士表示，隨著萬達(dá)廣場等大體量商業(yè)項目的開業(yè)，擁有強(qiáng)大號召力的主體商業(yè)能為這里聚集更多人氣和商氣，而且這個位置還是濟(jì)南市金融商務(wù)黃金帶的核心部位，因此大觀園商圈的未來被進(jìn)一步看好。

     泉城路-大觀園即將連成“黃金線”

    記者注意到，濟(jì)南幾大傳統(tǒng)商圈經(jīng)過多年發(fā)展，已形成比較成熟的經(jīng)營環(huán)境，相比之下，目前只有泉城路、大觀園商圈擁有大體量的新增商業(yè)項目進(jìn)入市場，二者自然成為商家和投資者關(guān)注的焦點。

     有分析人士指出，泉城路-共青團(tuán)路-經(jīng)四路沿線向來是濟(jì)南商業(yè)、辦公寫字樓聚集區(qū)域，目前隨著萬達(dá)廣場等大體量商業(yè)項目的進(jìn)入和開業(yè)，擁有強(qiáng)大號召力的主體商業(yè)已為這里聚集了人氣和商氣，隨著恒隆、萬達(dá)、綠地普利中心等大體量商業(yè)地產(chǎn)項目的相繼建成投用，以及世茂、華潤可能投資開發(fā)建設(shè)的相關(guān)項目誕生，這條東西干道即將真正成為流金淌銀的“黃金線”。而隨著大觀園西片區(qū)老商埠的改造付諸實施，大觀園商圈將作為泉城路商圈與西部市華聯(lián)-緯十二路-陽光新路新商業(yè)帶的連接者，“黃金線”將進(jìn)一步西延，大觀園周邊商業(yè)地產(chǎn)的未來前景也進(jìn)一步被看好。

     在財富自由港招商現(xiàn)場，有專家表示，以往一些著名奢侈品牌不肯進(jìn)入濟(jì)南，因為找不到與其身份相匹配的商業(yè)區(qū)，如今泉城路-大觀園這條“黃金線”上的商業(yè)地產(chǎn)項目為他們提供了載體，這會吸引更多業(yè)態(tài)的商業(yè)項目進(jìn)入，老商圈也將就此邁向再度輝煌。

     商業(yè)地產(chǎn)成交持續(xù)增長

     伴隨這些商業(yè)地產(chǎn)項目火熱招商的，是商業(yè)用房成交的持續(xù)增長。自去年年底以來，商鋪、辦公寫字樓等商業(yè)用房交易一直較為火爆，價格持續(xù)上升。統(tǒng)計顯示，今年3月份市區(qū)辦公寫字樓網(wǎng)簽均價同比上升71.72%，商鋪網(wǎng)簽均價同比上升12.50%。

    有分析人士表示，商鋪、寫字樓均價同比大幅上升，與當(dāng)月成交商業(yè)地產(chǎn)項目的具體情況有一定關(guān)系，也直接反映了商業(yè)地產(chǎn)在目前市場形勢下“走強(qiáng)”的趨勢。

     濟(jì)南房地產(chǎn)分析人士梁偉認(rèn)為，在樓市宏觀調(diào)控政策背景下，住宅投資受到了限制和打壓，尤其是限購政策的執(zhí)行，使得更多的投資資金無法再投入住宅市場，轉(zhuǎn)而投向了商業(yè)地產(chǎn)，由此使得商業(yè)地產(chǎn)的租售都出現(xiàn)轉(zhuǎn)旺勢頭。商圈的不斷成熟和不錯的投資前景，也是吸引投資者投入商業(yè)地產(chǎn)的一個主要原因，“泉城路-大觀園上述商業(yè)地產(chǎn)項目招商引發(fā)廣泛關(guān)注，同樣與此有一定關(guān)系”。