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新銳觀點(diǎn)：設(shè)計師是中國建筑垃圾的罪魁禍?zhǔn)?/h2>

2011-04-21 來源：中國陶瓷網(wǎng) 責(zé)任編輯：北京站記者 閱讀：2223

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    部分人認(rèn)為保障房因?yàn)橐刂坪贸杀?，可以省略室?nèi)裝飾設(shè)計環(huán)節(jié)，但是設(shè)計師是否認(rèn)同？從這一群體的專業(yè)角度觀察，保障房特別是公共租賃房要求是成品房，過去幾年中積累的精裝修方面的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚪o保障房成品房建設(shè)什么借鑒？針對這一問題，中國陶瓷網(wǎng)記者采訪了清尚博尼設(shè)計（北京）有限公司總經(jīng)理陳現(xiàn)培先生。

    中國陶瓷網(wǎng)：請問陳總幾個問題。第一個問題，因?yàn)槲乙猜牭揭恍┭哉?，因?yàn)楸Ｕ戏坑捎诔杀镜膯栴}，由于成本要控制的問題，不需要設(shè)計，您同不同意這樣的看法？

    陳現(xiàn)培：我非常不同意這樣的看法。我從事住宅的設(shè)計已經(jīng)有15年的時間，特別是最近幾年，我非常的憂慮，我曾經(jīng)寫過一篇文章，中國的住宅應(yīng)該走向何方。舉一個非常簡單的例子，大家到北京或者任何一個城市周邊去走去看垃圾場，80%的垃圾是建筑垃圾，為什么？實(shí)際上和我們整體住宅的建設(shè)和設(shè)計以及整個項(xiàng)目的管理有密切關(guān)系。由于我們建筑設(shè)計長期以來流行的設(shè)計方式全部是做毛坯房交房，給我們的家裝市場留有很大的空間。自由家裝，對所有的住宅進(jìn)行拆改，為什么要拆改呢？這和我們的設(shè)計有密切的相關(guān)。在我們提出住宅要實(shí)現(xiàn)低碳、綠色和環(huán)保的時候，如何實(shí)現(xiàn)低碳？并不是說在后期高科技實(shí)現(xiàn)低碳，實(shí)際上我們在前期的建筑設(shè)計完全可以做到實(shí)現(xiàn)低碳。

    我們在通州做一個項(xiàng)目，原來是毛坯房，后來甲方有100萬平米做精裝修的設(shè)計，我們進(jìn)行測算，107套房子進(jìn)行裝修，測算到底通過精裝修能實(shí)現(xiàn)多少成本的優(yōu)化？測算以后很簡單，我就告訴他，這個房子由于前期建筑設(shè)計沒有到位，也就是戶型設(shè)計不合理，設(shè)備專業(yè)不到位，導(dǎo)致對后期的建筑拆改每平米增加成本200塊錢，加上前期施工產(chǎn)生的浪費(fèi)也是200塊錢，加一起是400塊錢，大家認(rèn)為400塊錢無所謂，對于100萬平米的樓盤是多少損失呢？我們測算完之后，整整損失4個億。而這種現(xiàn)象在中國是非常普遍的，可以說我們周邊所有的建筑垃圾基本上是因?yàn)榻ㄖO(shè)計不合理造成的。最近我們和龍湖、萬科、金地和陽光100談精裝修設(shè)計如何做的時候，發(fā)現(xiàn)幾個關(guān)鍵問題，就是我們沒有做到位。一是設(shè)計流程出現(xiàn)問題，傳統(tǒng)的建筑設(shè)計從規(guī)劃、建筑、深化，建筑開始了才去找室內(nèi)設(shè)計單位做室內(nèi)設(shè)計，其實(shí)所有的設(shè)備專業(yè)到位的時候，建筑已經(jīng)完成，已經(jīng)晚了，我們看到很多的家裝公司對整個建筑進(jìn)行大范圍的拆改，不能實(shí)現(xiàn)整個工程量成本的節(jié)約。

    對于我們保障房的建設(shè)來說，我們的建筑設(shè)計能做到什么合理的層面？中國人到底需要什么樣優(yōu)秀的建筑設(shè)計或者住宅的室內(nèi)空間設(shè)計。我在2007年、2008年在萬科，整個精裝修標(biāo)準(zhǔn)化制定設(shè)計研究，整整做了兩年，參與萬科的全系統(tǒng)工作，我們發(fā)現(xiàn)很多問題，比如我們很多房子進(jìn)門以后沒有玄關(guān)和鞋帽柜，對于任何一個家庭來說，這是極其重要的。一個三口之家，進(jìn)門之后，要最少不低于45雙鞋的存放量，包括風(fēng)衣的掛放、雨傘的掛放以及拖鞋的擺放，所有的存量是不夠的。包括從客廳到衛(wèi)浴、廚房、餐廳所有空間的細(xì)節(jié)存在很多不合理的現(xiàn)象。

    舉一個非常簡單的例子，包括廚房和餐廳之間的關(guān)系，特別是小戶型。一出現(xiàn)廚房和衛(wèi)浴相并列的時候，它的軸線距離是非常有限的，而小戶型的住宅80%的可能廚房、餐廳的距離軸線的尺寸是2.8到3米，我們減到軸線尺寸，凈尺寸可能只有2.7米、2.8米，擺完餐桌以后交通有限，行動起來極其不方便的。到底是什么樣的尺度是達(dá)到合理的狀態(tài)，衛(wèi)浴空間需不需要干濕分區(qū)，我們的生活狀態(tài)除了正常的客廳、餐廳和主臥室的空間以外，我們的生活陽臺怎么解決，洗衣陽臺怎么解決等一系列非常精細(xì)化的地方?jīng)]有做到。正因?yàn)檫@么多的細(xì)節(jié)沒有做到，才導(dǎo)致我們的住宅進(jìn)行大量的拆改，我們的保障性住房要做到什么樣的程度，首先是戶型優(yōu)化必須一步到位。

    中國陶瓷網(wǎng)：保障房大部分是小戶型，如果想保證小戶型日后實(shí)用功能的完善性，設(shè)計是最重要的環(huán)節(jié)，而且設(shè)計需要在土建的時候進(jìn)行深入。

    陳現(xiàn)培：如果做保障性住房，室內(nèi)設(shè)計一定要在建筑的概念設(shè)計階段就要完成，而不是報批完以后再做。在報批之前，室內(nèi)設(shè)計必須全部完成。第一步是戶型優(yōu)化，第二步是設(shè)備優(yōu)化，所有的上下水、通風(fēng)管道、開關(guān)插座、電視，設(shè)備專業(yè)的末端要在報批之前提前完成。這樣才能確保我們的保障性住房建筑設(shè)計到位，使我們老百姓買到滿意的保障性住房。保障性住房更需要設(shè)計，因?yàn)樗鼘砜赡艽竺娣e的進(jìn)行精裝修，這是非常嚴(yán)峻的問題。

    中國陶瓷網(wǎng)：您剛才說的我已經(jīng)非常明白，您在過去的幾年當(dāng)中都在精裝修的領(lǐng)域當(dāng)中有很深的造詣，過去我們的精裝修經(jīng)驗(yàn)給當(dāng)前的保障房實(shí)施建設(shè)提出什么樣的建議？

    陳現(xiàn)培：這一塊我們的感受還是非常深的，最近跟我們合作的開發(fā)商有40多家，跟我們建立長期的關(guān)系大概有200多家，我是專門給開發(fā)商講精裝修設(shè)計流程管理的一個講師，我的學(xué)生大概有1000多家開發(fā)商，我們跟開發(fā)商的關(guān)系是非常密切的。對于保障性住房，我有幾個建議：

    一是改變我們的設(shè)計流程，從前期的建筑、規(guī)劃、景觀以及到室內(nèi)設(shè)計這個流程要改變，這是非常重要的，室內(nèi)設(shè)計必須前期進(jìn)入。

    二是我們做保障性住房要做三大優(yōu)化設(shè)計，1、戶型優(yōu)化設(shè)計；2、設(shè)備優(yōu)化設(shè)計；3、精細(xì)化設(shè)計。對待所有的廚房、衛(wèi)浴，每一個空間要達(dá)到最具人性化的合理化設(shè)計，做到人文關(guān)懷，還有包括無障礙設(shè)計。

    三是成本問題。如何做到成本控制，實(shí)際上所有的成本控制和設(shè)計是密切相關(guān)的。設(shè)計可以做到很好的成本控制，如何做好成本控制要有一套體系來完成。保障性住房所有的設(shè)計是以成本控制為核心，這是一個基礎(chǔ)，現(xiàn)在我們很多設(shè)計單位在給開發(fā)商做設(shè)計的時候都是以概念或者風(fēng)格設(shè)計為核心，不考慮成本，只考慮設(shè)計的風(fēng)格能不能達(dá)到設(shè)計師的理想和要求。而對于精裝修和保障性住房來講，成本控制是設(shè)計的核心，離開這個核心就不要做精裝修整體的設(shè)計。

    以往我們做的20多年以來的房地產(chǎn)開發(fā)都是做毛坯房的概念，使我們建設(shè)設(shè)計單位弱化了室內(nèi)設(shè)計的功能，但我們很多的家裝設(shè)計單位習(xí)慣于個性化的設(shè)計，對于從毛坯房走向成品房的過程，實(shí)際上走向產(chǎn)品化的時代。在這個過程當(dāng)中，必須得實(shí)現(xiàn)技術(shù)的革命，這個技術(shù)的革命就是如何實(shí)現(xiàn)設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化、施工的標(biāo)準(zhǔn)化、材料的標(biāo)準(zhǔn)化以及所有空間和技術(shù)的模塊化設(shè)計。

    中國陶瓷網(wǎng)：這是不是說就實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)化？

    陳現(xiàn)培：最終要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，這對于中國來說發(fā)展是非常難受的階段。第一，我們沒有產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計思想，雖然有產(chǎn)業(yè)化的規(guī)劃思想，但目前為止在中國是沒有產(chǎn)業(yè)化的工人，它的施工流程和管理流程和我們做一個酒店以及做一個家裝是完全不同的管理方式。這一點(diǎn)也是值得大家注意的。最近我們一直在探討如何培養(yǎng)一批優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)化設(shè)計師或者產(chǎn)業(yè)化的工人，我是希望，將來中國要想使住宅走向產(chǎn)業(yè)化，必須把設(shè)計產(chǎn)業(yè)化和工程管理的施工人員的產(chǎn)業(yè)化這一塊要提上去。對于精裝修和未來我們保障性住房來說，還有關(guān)于綜合采購和成本控制的問題。

 

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