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    城市化進(jìn)程的加快，生活節(jié)奏快、工作壓力大的當(dāng)下，裝修，對(duì)很多人而言，是一場(chǎng)體力和腦力的戰(zhàn)斗，如何免除跑建材市場(chǎng)，防止施工隊(duì)偷工減料，減少施工擾民和二次浪費(fèi)，目前看來唯一的辦法是選擇精裝房。隨著政府對(duì)精裝房項(xiàng)目的推動(dòng)，精裝房在新開發(fā)的樓盤中占據(jù)的份額越來越大，主流趨勢(shì)已經(jīng)逐漸清晰。

    由品牌房企帶動(dòng)的精裝房潮流留給大多數(shù)人的印象是：品牌房企+品牌建材=精裝房，如今已經(jīng)從大城市向中小城市蔓延，面對(duì)這個(gè)正在逐漸變大的精裝房蛋糕，建陶企業(yè)又如何爭(zhēng)取屬于自己的份額呢?　　

    景德鎮(zhèn)：恒大地產(chǎn)力推精裝房

    兔年春節(jié)伊始，瓷都景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)平地刮起一股“恒大地產(chǎn)”旋風(fēng)：電臺(tái)刊播的廣告不絕于耳;報(bào)紙彩色整版廣告連續(xù)刊載一個(gè)月;電視臺(tái)廣告地毯式的投放;戶外廣告更是鋪天蓋地，街頭發(fā)放、隨報(bào)彩頁(yè)、彩虹門和氣球廣告隨處可見。

    恒大地產(chǎn)盛況空前的廣告陣勢(shì)不可謂不猛，諸多廣告內(nèi)容幾乎讓人目不暇接，但是，最有亮點(diǎn)和新意的只有一個(gè)：贈(zèng)送價(jià)值每平方米1600元的豪華裝修。

    在景德鎮(zhèn)本地居民看來，恒大地產(chǎn)在景德鎮(zhèn)投資的這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，且不說每平方米的售價(jià)名列景德鎮(zhèn)當(dāng)?shù)刈罡邇r(jià)位行列，也不說項(xiàng)目所處的地理位置處于尚未通車的景東大道，用偏僻、荒蕪的地段來形容也不為過。就連開盤前的推銷活動(dòng)，恒大地產(chǎn)業(yè)不得不租上豪華大巴車，免費(fèi)請(qǐng)有意者前往現(xiàn)場(chǎng)。恒大地產(chǎn)為何會(huì)在不利的競(jìng)爭(zhēng)條件下，推出贈(zèng)送精裝修房的新招呢?

    業(yè)界人士認(rèn)為，贈(zèng)送精裝修正是恒大地產(chǎn)勝人一籌的地方。一方面，恒大地產(chǎn)選擇目前相對(duì)偏僻，日后肯定看好的地段，降低了用地成本，另一方面，在目前同一價(jià)位地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)中，恒大地產(chǎn)將用地成本的優(yōu)勢(shì)，通過贈(zèng)送精裝修回報(bào)給業(yè)主，既可以讓自己的銷售獨(dú)具特色，又可以引領(lǐng)景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)向精裝房高端市場(chǎng)發(fā)展，可謂一舉多得。對(duì)于恒大地產(chǎn)推出的88至173平方米套房全部贈(zèng)送精裝修，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大地產(chǎn)此舉在景德鎮(zhèn)地產(chǎn)界的確是首開先河，而且，每平方米起價(jià)5000元的售價(jià)肯定不會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)多大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3月27日，恒大地產(chǎn)開盤火爆場(chǎng)面。

    免費(fèi)精裝修房產(chǎn)，恒大地產(chǎn)首開先河，填補(bǔ)了景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)空白，同時(shí)，也直接帶動(dòng)了陶瓷特別是建筑衛(wèi)浴陶瓷的引入。記者日前聯(lián)系上恒大地產(chǎn)營(yíng)銷部的工作人員。她稱，恒大地產(chǎn)為體現(xiàn)9A精裝的品味和價(jià)值，肯定是將建筑、衛(wèi)浴陶瓷的選擇瞄準(zhǔn)在知名品牌。問及使用的具體是哪些品牌時(shí)，對(duì)方只是說主要是佛山的品牌。

    4月4日上午，記者專程來到恒大地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地察看了精裝修樣板房。在風(fēng)格各異的樣板房中，記者主要是察看地板、墻磚、洗浴房、洗臉盆和坐便器。果然，業(yè)主耳熟能詳?shù)姆鹕街ㄖ?、衛(wèi)浴品牌產(chǎn)品大多在這里亮相：歐神諾、嘉俊、金意陶地磚在這里悉數(shù)亮相，洗臉池、坐便器則是美標(biāo)品牌。一位在現(xiàn)場(chǎng)推銷的工作人員告訴記者，免費(fèi)精裝房房地產(chǎn)的推出，不僅可以提升和完善景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的品位和業(yè)態(tài)，而且，隨著佛山品牌建陶、衛(wèi)浴產(chǎn)品的選用，肯定會(huì)大大帶動(dòng)這些品牌產(chǎn)品在景德鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐匿N售。

    重慶：精裝房比例將上升

    多選擇中高檔品牌的瓷磚衛(wèi)浴

    2011年4月1日，在中國(guó)(重慶)成品住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化高峰論壇上，重慶市城鄉(xiāng)建委總工程師吳波表示：住宅將標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、工廠化，2012年，全市新開工住宅中成品住宅(精裝房)所占比例，將達(dá)到30%。

    10年前，精裝房在廣州大行其道。2007年，棕櫚泉在重慶市第一個(gè)“吃螃蟹”，精裝房成為“香餑餑”。2009年，萬科強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍重慶精裝房領(lǐng)域，憑借其自身的優(yōu)勢(shì)，后來居上。

    目前，重慶市精裝房大概占住宅的15%，成都大概占到20%。重慶主城區(qū)大概有50%的購(gòu)買者對(duì)精裝房有意向，但供應(yīng)量約為20%。2011年初，重慶主城的精裝房樓盤有：國(guó)際家紡城、萬科錦程、龍湖時(shí)代天街、金麟七星公館、龍湖U城、恒高月光寶盒、南方東銀ARC中央廣場(chǎng)、恒大雅苑、萬科緹香郡、寰宇天下、觀音橋COSMO、瑞安重慶天地。

    作為傳統(tǒng)“毛坯房”的升級(jí)產(chǎn)品，精裝成品房具有設(shè)計(jì)更專業(yè)、施工更安全、用材更考究、性價(jià)比更高、更加節(jié)能環(huán)保以及為消費(fèi)者節(jié)省時(shí)間、精力等優(yōu)點(diǎn)。但目前對(duì)精裝房還沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)比較權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)是重慶市的精裝房標(biāo)準(zhǔn)。2011年2月1日，重慶市《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》開始實(shí)施。其中指出裝修不能請(qǐng)“游擊隊(duì)”，必須是有一定資質(zhì)的施工人員，并對(duì)瓷磚提出了明確的要求。飾面磚：粘貼必須牢固，無空鼓、裂縫;表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損;接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌連續(xù)、密實(shí);墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣整齊。地板磚：面層與下一層的粘結(jié)應(yīng)牢固、無空鼓，表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直;板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。

    記者就重慶市精裝房的相關(guān)情況請(qǐng)教了重慶東鵬建材有限公司的銷售總經(jīng)理藍(lán)宏圖。他說，重慶的精裝房還是不少，但準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)沒有，估計(jì)目前是15%左右，成都的比例會(huì)高一點(diǎn)。

    目前，精裝房的風(fēng)格基本上是統(tǒng)一的，沒有很豐富的菜單式風(fēng)格供消費(fèi)者選擇。但他們也曾經(jīng)接到過這樣的案例，開發(fā)商組織業(yè)主到他們的展廳考察，他們提供幾套不同裝修風(fēng)格和造價(jià)方案供供業(yè)主選擇，一定程度上滿足了業(yè)主個(gè)性化的需求，這是雙贏的。只有這樣才能做到既統(tǒng)一又能滿足部分業(yè)主個(gè)性化的裝修需求。但交叉施工會(huì)增加成本，本來精裝房某種程度來說就是可以降低成本，提高銷售的附加值，如果過多的戶型裝修風(fēng)格會(huì)讓建設(shè)方成本增加。精裝房樓盤風(fēng)格多樣是一種趨勢(shì)，但是與統(tǒng)一風(fēng)格的樓盤相對(duì)來說，兩者之間無法取代，只會(huì)上升到一定合理的比例。

    就精裝房的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)瓷磚銷售的影響，藍(lán)宏圖提出了自己的看法。這個(gè)趨勢(shì)對(duì)他們的瓷磚銷售沒有太大的影響，因?yàn)樗麄円恢眳⑴c精裝房的建設(shè)。工程渠道是他們的重點(diǎn)渠道之一，作為重慶市東鵬總經(jīng)銷商，他們是多渠道發(fā)展，不能只抓某一個(gè)渠道，過于依賴。

    據(jù)了解，目前，精裝房使用的多是中高檔品牌的瓷磚。注重工程渠道的經(jīng)銷商，根據(jù)自身的情況一般保持在30%—60%不等，甚至少數(shù)經(jīng)銷商大力傾注于工程渠道。他們表示：精裝房比例上升，對(duì)一直注重工程渠道的他們來說，是一個(gè)好消息。而那些在精裝房競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)方面不是很明顯的經(jīng)銷商則表示：瓷磚銷售渠道并不是單一的，各自尋找適合自己的渠道。