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    昨天，市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ黝I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，曝光了去年以來重點處罰的三大違法違規(guī)典型案例。

    案例一：開發(fā)商未取得預(yù)售證就賣房

    處罰結(jié)果：責(zé)令限期改正，處3萬元罰款

    2010年10月6日，武漢順天泰集團(tuán)股份有限公司在武昌區(qū)東湖春樹里小區(qū)廣場舉辦的商貿(mào)城女裝中心品牌經(jīng)銷招商推介會中，在未取得武漢市商品房預(yù)售許可證，不符合商品房銷售條件的情況下，存在向客戶推銷商貿(mào)城女裝中心商鋪，并以商鋪保證金的名義向客戶收取預(yù)付款性質(zhì)費用的違規(guī)行為。

    11月16日我市作出給予武漢順天泰集團(tuán)股份有限公司警告，責(zé)令限期改正，并處以3萬元罰款的行政處罰決定?，F(xiàn)該公司整改工作和各項處罰已落實到位。

    案例二：銷售代理公司私刻公章騙取房貸優(yōu)惠利率

    處罰結(jié)果：代理公司勒令關(guān)門，涉案人員被刑事處罰

    2010年6月，武漢市祥盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)位于陽邏新城的東城明珠項目，該公司在對外銷售中，采取的是全程代理制，代理商為武漢志聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司。

    志聯(lián)公司在銷售中，涉嫌私刻公安、民政、銀行等部門51枚公章，為購房者提供偽造虛假材料，讓不符合規(guī)定的購房者規(guī)避國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策中對二套及以上購房者的差別化金融貸款政策，騙取房貸優(yōu)惠利率以及首付比例的違法行為。

    7月3日，我市向祥盛公司下達(dá)了《整改通知書》。暫停“東城明珠”項目的商品房網(wǎng)上簽約，要求祥盛公司盡快制定該事件后續(xù)可能引起銷售糾紛的處理預(yù)案，并自查存在問題，提出相應(yīng)的整改措施意見。

    7月21日，我市對志聯(lián)公司作出了停止其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理經(jīng)營資格，收回該公司《武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)資格備案證》的處罰決定，并將相關(guān)涉案人員移交司法機(jī)關(guān)，進(jìn)行刑事處罰。

    案例三：房產(chǎn)中介違規(guī)發(fā)布經(jīng)適房出租信息

    處罰結(jié)果：違規(guī)出租經(jīng)適房業(yè)主被勒令退租

    2010年8月22日，我市賽博園經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)存在違規(guī)出租房屋的情況。通過對該小區(qū)周邊的經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，共查找出9條出租信息，其中順馳公司七里廟店、郭茨口店有信息5條，一百公司有信息3條，裕豐行公司有信息1條。

    根據(jù)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布經(jīng)適房出租信息，8月24日，我市對違規(guī)參與發(fā)布經(jīng)適房出租信息的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別下達(dá)了《整改通知書》，責(zé)令其作出深刻檢查，并作出書面承諾，不再發(fā)布違規(guī)信息。同時，對違規(guī)出租經(jīng)適房業(yè)主作出了撤銷已發(fā)布的出租信息，限期改正，終止租賃關(guān)系等決定。

    11宗閑置土地被收回

    開發(fā)商補(bǔ)報增值稅2.51億元

    據(jù)了解，去年我市共清理出房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地37宗，土地面積53.15公頃。已處置完畢32宗，其中解除出讓合同，收回土地使用權(quán)11宗；2宗繳納了土地閑置費，重新啟動開發(fā)。

    市地稅部門還重點對企業(yè)在炒買炒賣土地、轉(zhuǎn)讓開發(fā)項目過程中涉稅違法問題進(jìn)行了處理。據(jù)悉，有612家房地產(chǎn)企業(yè)被納入檢查，被查企業(yè)主動補(bǔ)報土地增值稅2.51億元。

    據(jù)悉，近期，市地稅部門還將對近兩年來房價增幅較快、土地增值收益較大的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行重點檢查。

    重罰

    少數(shù)開發(fā)商逆市擴(kuò)展

    違規(guī)套取銀行貸款購地

    昨天，市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ黝I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通報，去年，我市有少數(shù)開發(fā)企業(yè)采取逆市擴(kuò)展戰(zhàn)略，違規(guī)套取、挪用銀行貸款用于購地和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為。

    這些違規(guī)行為具體表現(xiàn)為：開發(fā)商與承建商簽訂虛假交易合同和賬戶控制協(xié)議，某項已獲批的開發(fā)貸款受托或自主支付給承建商后，使用承建商銀行賬戶頻繁劃轉(zhuǎn)銀行信貸資金，挪用于其他房地產(chǎn)項目公司資本金或經(jīng)營周轉(zhuǎn)；集團(tuán)客戶以符合銀行信貸支持條件的非房地產(chǎn)開發(fā)子公司名義套取銀行貸款，再以集團(tuán)資金統(tǒng)一調(diào)度為名實際用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的子公司。

    針對以上問題，我市金融管理部門嚴(yán)格審查借款人滿足合同約定提款條件證明材料的真實性和完整性，并通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式核查貸款支付是否符合約定用途。對于違反貸款協(xié)議約定，挪用銀行貸款的開發(fā)商和個人，追究其違約責(zé)任。同時，加強(qiáng)對商業(yè)銀行落實“受托支付”、“實貸實付”情況的監(jiān)管，對違規(guī)銀行及其責(zé)任人進(jìn)行了嚴(yán)肅處理。

    捂盤惜售提前收金

    11家開發(fā)商違規(guī)經(jīng)營被處罰

    市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ黝I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通報，去年商品房項目專項檢查，全市在建在售商品房住房項目的504家，其中11家有違規(guī)行為被處罰。

    據(jù)了解，504家開發(fā)商中，有207個被重點巡查。其中發(fā)現(xiàn)問題不少，有11家存在捂盤惜售、未取得預(yù)售許可證提前收取誠意金、定金、未取得預(yù)售許可證提前在媒體上進(jìn)行廣告促銷等違法違規(guī)經(jīng)營行為。對此，有關(guān)部門責(zé)令限期整改，并作出書面整改報告。（文/馬振華）