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    當(dāng)下，樓市普遍的冷色調(diào)中仍然不乏幾抹難得的亮色，相對(duì)而言，部分40年產(chǎn)權(quán)的商住型公寓、郊區(qū)低總價(jià)的住宅產(chǎn)品及部分項(xiàng)目的三房戶(hù)型仍然很俏，而部分開(kāi)發(fā)商針對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)變化，開(kāi)始順勢(shì)調(diào)整自己的推盤(pán)產(chǎn)品和賣(mài)房策略。

    40年產(chǎn)權(quán)商住公寓走俏

    新“限購(gòu)令”細(xì)則中對(duì)于商住型公寓并無(wú)明確表態(tài)，致使商住型公寓成為“限購(gòu)令”后最“占便宜”的一種產(chǎn)品，部分受“限購(gòu)令”約束無(wú)法多次置業(yè)的消費(fèi)者便將置業(yè)目光鎖定在商住公寓上。

    據(jù)了解，目前武漢市場(chǎng)的商住公寓面積多在30-50平米，價(jià)格多在每平方米1萬(wàn)元左右，相比于商鋪、寫(xiě)字樓、別墅等投資型產(chǎn)品，公寓一般面積小、總價(jià)低，門(mén)檻不高，很適合當(dāng)下出手。

    在采訪(fǎng)部分商住型公寓時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，相較與普通商品房來(lái)電量、來(lái)訪(fǎng)量明顯減少的狀況，“不限購(gòu)、不限貸”的商住型公寓的銷(xiāo)售可以用火爆二字來(lái)形容。4月9日，打著不限購(gòu)、不限貸旗號(hào)入市的漢口北金寓，258套新房入市，均價(jià)5200元/平方米，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率超過(guò)60%。

    據(jù)了解，針對(duì)這一行情，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始調(diào)整推盤(pán)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

    近郊低總價(jià)房源更好賣(mài)

    近日，新浪樂(lè)居一份購(gòu)房調(diào)查顯示，有53.1%的人會(huì)選擇單價(jià)在6000元/平左右的房源。該調(diào)查還顯示，江夏、南湖、盤(pán)龍城等近郊區(qū)域以其總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)受到“剛需族”的青睞。

    3月最后一個(gè)周末，十多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推。許多房源價(jià)格超出購(gòu)房者心理預(yù)期，銷(xiāo)售量平平，光谷某樓盤(pán)逆市漲價(jià)后，一上午只賣(mài)出十幾套房源，而近郊許多總價(jià)低的樓盤(pán)銷(xiāo)售成績(jī)則超出預(yù)料。

    湯遜湖畔的菩提苑，3月27日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)5300元/平米，375套房源當(dāng)天銷(xiāo)售70%。據(jù)菩提苑銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹：賣(mài)的最火的是96平方米的一房變?nèi)繎?hù)型，總價(jià)不到50萬(wàn)。首次置業(yè)的小胡告訴記者：都說(shuō)限購(gòu)之后房?jī)r(jià)會(huì)松動(dòng)，但現(xiàn)在松動(dòng)的跡象還是不明顯。結(jié)婚要買(mǎi)房，總價(jià)合適就出手，以后房?jī)r(jià)就是降了，也不一定能遇到這么合適的房源。

    而就在同一天，萬(wàn)科金色城市二期開(kāi)盤(pán)，524套精裝房，均價(jià)6500元/平米，總價(jià)50萬(wàn)左右，3小時(shí)即售罄。4月24日，同樣是萬(wàn)科旗下的金域藍(lán)灣開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型85-149平米的兩房、三房、四房，起價(jià)70萬(wàn)，240套房源僅兩小時(shí)就被搶購(gòu)一空。

    “一步到位”三房受關(guān)注

    調(diào)查還顯示：“限購(gòu)”之后，55%的購(gòu)房者愿意購(gòu)房“一步到位”，且傾向于選擇90-130平米的戶(hù)型，自住需求比例為67%，改善型需求僅占18%。

    錦繡龍城銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者：受當(dāng)前限購(gòu)令、換房成本和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期影響，在政策趨緊的環(huán)境下，購(gòu)房者的心理產(chǎn)生了很大改變，觀(guān)望氣氛濃厚，許多購(gòu)房者非常珍惜為數(shù)不多的購(gòu)房機(jī)會(huì)，傾向于選擇結(jié)構(gòu)緊湊、功能實(shí)用，可以“一步到位”的房子。3月底開(kāi)盤(pán)的錦繡龍城七期千錦，90平米的小三房戶(hù)型賣(mài)的特別俏。

    在光谷看盤(pán)的小江告訴記者，以前總想買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型過(guò)渡，現(xiàn)在政策一出，一旦買(mǎi)了小戶(hù)型，再想換房就算二套房了，不僅首付高，利率也高，還不如咬牙多付幾萬(wàn)塊的首付，一步到位。

    針對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)變化，許多開(kāi)發(fā)商也調(diào)整了自己的“賣(mài)房攻略”。現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，限購(gòu)之后，雖然來(lái)電量下降了一半，但是約有三分之二的來(lái)電都是咨詢(xún)?nèi)繎?hù)型的，因此，森林小鎮(zhèn)針對(duì)市場(chǎng)需求，特別推出了兩房、三房戶(hù)型的精品特供房，部分樓層部分戶(hù)型最高還可以享受92折優(yōu)惠，以求在限購(gòu)之下?lián)屢粨苌虣C(jī)。