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休閑、游樂(lè)集于一身，豈不快哉

桃柳相依、流水潺潺，此情此景，怎能不讓人留戀

      河南商報(bào)記者 鄭維奇

　　2010年，在政府出臺(tái)“宜居健康城”規(guī)劃方針之前，鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就已經(jīng)在鄭西新城區(qū)域開(kāi)始了清華·大溪地——CCR城市文化度假區(qū)的工程建設(shè)，更令人刮目相看的是，清華·大溪地恰好位于宜居健康城的腹地。

　　作為宜居健康城的先行者，清華·大溪地自然會(huì)引起更多的關(guān)注。清華·大溪地在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中會(huì)如何融入“宜居、健康”的理念？如何能與宜居健康城很好地對(duì)接？

　　雖然“時(shí)間會(huì)給出答案”，但項(xiàng)目前期的運(yùn)作已經(jīng)奠定了其后期的魅力和地位。目前來(lái)看，無(wú)論是其開(kāi)發(fā)模式還是運(yùn)營(yíng)思路，都對(duì)后來(lái)者有很大的借鑒意義和參考價(jià)值。

　　志存高遠(yuǎn)

　　打造鄭西新城核心地標(biāo)

　　鄭州，城市規(guī)模中等，與一線城市相比，在經(jīng)濟(jì)總量、城市發(fā)展水平、內(nèi)在消費(fèi)和外來(lái)消費(fèi)客群等方面存在著“先天性缺陷”。其中，商業(yè)繼上世紀(jì)90年代風(fēng)靡全國(guó)的“百貨業(yè)革命”之后始終沉寂無(wú)聲，目前的商業(yè)模式略顯簡(jiǎn)單，相比一線城市，消費(fèi)者在消費(fèi)能力、意愿和層次上均顯得保守、落后，房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。

　　據(jù)悉，目前鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)雖然正處于發(fā)展的高峰期，但是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念、資金實(shí)力、資源整合等能力相對(duì)缺乏，絕大部分圍繞著住宅大做文章，對(duì)于大型城市綜合體的商業(yè)開(kāi)發(fā)則顯得經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致鄭州出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：城市綜合體為數(shù)不少，成功規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)的卻是屈指可數(shù)。由此，記者很是好奇整體建筑量為500萬(wàn)㎡的清華·大溪地為何能夠如此自信地公開(kāi)入市？

　　鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司清華·大溪地項(xiàng)目總經(jīng)理程勇向記者道出了他們的心聲。他說(shuō)：“任何一個(gè)企業(yè)要想發(fā)展壯大，首先要有不息奮進(jìn)的高遠(yuǎn)志向。雖然鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)是國(guó)家城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的公司，這些年來(lái)也陸續(xù)開(kāi)發(fā)了像鄭州清華園小區(qū)、清華商務(wù)、清華園SOHO廣場(chǎng)、清華·憶江南、江南春溫泉等項(xiàng)目，并在市場(chǎng)上產(chǎn)生了較大的影響力，但是，這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，僅僅是過(guò)去的成績(jī)。未來(lái)要做的不僅僅是‘逐利’，更要追‘游閑文化領(lǐng)跑者’的名。我們要站在城市發(fā)展的角度上，做到現(xiàn)實(shí)性和前瞻性的結(jié)合，創(chuàng)新性與主題性并存，將不同的產(chǎn)業(yè)集結(jié)到一起產(chǎn)生1+1＞2的功能價(jià)值，實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值、城市財(cái)富的‘N’次方裂變，進(jìn)而成為城市的核心地標(biāo)。”

　　據(jù)了解，清華·大溪地正是鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)里程碑項(xiàng)目，他承載的不僅僅是一個(gè)項(xiàng)目之于集團(tuán)公司的重要使命，還是鄭西新城發(fā)展建設(shè)的第一站，見(jiàn)證并參與“大鄭州”的建設(shè)發(fā)展。程總還說(shuō)，清華·大溪地恰好處于兩城相容的樞紐位置，在政策、技術(shù)、資金等層面上得到有力的支持，建成后將成為整個(gè)鄭西新城的城市名片，并向社會(huì)各界正式宣布：鄭西新城成功起航！

　　模式創(chuàng)新

　　締造新型城市綜合體

　　說(shuō)起城市化進(jìn)程，中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于英國(guó)、美國(guó)等西方國(guó)家。今天的中國(guó)，正處于“大規(guī)模農(nóng)村人擁向城市”的現(xiàn)狀，二、三線城市不僅僅表現(xiàn)在人口進(jìn)入城市，更重要的是城市功能升級(jí)。由二、三線城市帶動(dòng)的中國(guó)第二輪城市化，同時(shí)也帶來(lái)了城市綜合體的黃金發(fā)展期。

　　但看鄭州，千篇一律產(chǎn)業(yè)的、標(biāo)準(zhǔn)模式化的、沒(méi)有特色的城市綜合體比比皆是，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)也造成了城市資源、資金資源等各方面的浪費(fèi)。如何打造全新的、具有地域特征的、有文化魅力的城市綜合體，并讓它擁有個(gè)性的特征，問(wèn)題就這樣擺在了鄭州清華園公司的面前。

　　面對(duì)同質(zhì)化的市場(chǎng)，清華·大溪地就是鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交出來(lái)的漂亮答卷。清華·大溪地，集合商業(yè)、文化、辦公、娛樂(lè)、度假、居住六大產(chǎn)業(yè)于一體，以產(chǎn)業(yè)集群的形式整合城市資源，締造新型城市綜合體。涵蓋的多重業(yè)態(tài)，更是展現(xiàn)其獨(dú)到的發(fā)展眼光和因地制宜的規(guī)劃水準(zhǔn)：中原首席超級(jí)水公園——奧帕拉拉冒險(xiǎn)島、異域特色SPA香堤灣溫泉、奇域商業(yè)公園、人文華宅、大型會(huì)議中心、大型游閑購(gòu)物中心、巨幕影城、星級(jí)酒店、高端寫(xiě)字樓等九大業(yè)態(tài)，與常規(guī)的商業(yè)、商務(wù)、住宅等業(yè)態(tài)構(gòu)成的城市綜合體明顯區(qū)分開(kāi)來(lái)，開(kāi)啟休閑地產(chǎn)的全新模式，并首次提出CCR城市文化度假區(qū)的概念。

　　運(yùn)營(yíng)城市

　　六大產(chǎn)業(yè)助力鄭西新城

　　據(jù)了解，鄭西新城，是鄭州未來(lái)發(fā)展的必然方向。鄭州都市區(qū)建設(shè)把宜居健康城作為破題之作，也是各級(jí)政府送給鄭西新城的一個(gè)政策高地。如何把握這一契機(jī)，把項(xiàng)目建設(shè)作為鄭西新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高成長(zhǎng)性區(qū)域，大量吸納人流、物流、資金流、政策流，打造中西部地區(qū)醫(yī)療保健基地？同時(shí)，整合“四庫(kù)一河”即三仙廟水庫(kù)、丁店水庫(kù)、楚樓水庫(kù)、河王水庫(kù)、索河，統(tǒng)籌宜居生態(tài)城建設(shè)，拉大城市框架，全面提升城市水平和人口素質(zhì)？不僅政府部門(mén)在思考和行動(dòng)，鄭州清華園公司也在積極尋找突破之道。正是在如此有利的時(shí)代背景下，鄭州清華園公司站在城市發(fā)展的高度上，憑借自身的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，承擔(dān)起打造鄭西新城的歷史重?fù)?dān)，為鄭西新城的建設(shè)畫(huà)下濃重的一筆。

　　當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商將自己僅僅定位在“開(kāi)發(fā)”的層面上，便缺少了作為城市一員應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。清華園公司清晰認(rèn)識(shí)到：利潤(rùn)與企業(yè)社會(huì)責(zé)任不是博弈關(guān)系，一般情況下，追求利潤(rùn)的最大化是企業(yè)的生存之本，也是企業(yè)應(yīng)享有的基本權(quán)利。但同時(shí)，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)必要的社會(huì)義務(wù)。

　　據(jù)記者了解，清華·大溪地背負(fù)著城市發(fā)展建設(shè)的義務(wù)，拒絕一味的復(fù)制，打造的正是契合民眾向往的一個(gè)新的都市區(qū)域，也是一個(gè)具有獨(dú)到之處的、具有時(shí)代特色的、具有區(qū)域魅力的城市驕傲。六大產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑而成的CCR城市文化度假區(qū)，不僅僅是城市綜合體功能的組合升級(jí)，不僅承擔(dān)著為城市創(chuàng)造價(jià)值的使命，還代表著城市的發(fā)展、消費(fèi)的主流方向。CCR的標(biāo)準(zhǔn)英文全稱(chēng)是City（城市）Cultural（文化）Resort（度假區(qū)），直譯為城市文化度假區(qū)。CCR城市文化度假區(qū)是在城市運(yùn)營(yíng)大環(huán)境中，含有文化藝術(shù)、旅游休閑、度假、居住等的規(guī)模產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)集群是在某一特定的領(lǐng)域（以一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主）中，大量產(chǎn)生聯(lián)系密切的企業(yè)以及相關(guān)支撐機(jī)構(gòu)在空間上的集群，并形成強(qiáng)大的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)現(xiàn)象。

　　CCR城市文化度假區(qū)將成為城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，并從根本上集約城市資源，完善城市配套。記者期待，在清華·大溪地——CCR城市文化度假區(qū)的示范下，將引領(lǐng)鄭西新城巨變，為市民提供休閑生活新體驗(yàn)。